Los alquileres aumentaron en un promedio de 4 a 5 por ciento en 2018.
además de los alquileres más caros, si se dirige a mercados de alquiler calientes como San Francisco o la ciudad de Nueva York, deberá estar preparado para una búsqueda rigurosa y una competencia feroz.
solicitar un apartamento puede llevar mucho tiempo, pero hay maneras de acelerar el proceso al estar preparado y bien educado sobre el proceso., El proceso típico de alquiler requiere que usted tenga su información financiera y la documentación adecuada, como su puntaje de crédito y los talones de pago más recientes.
esto es lo que puede esperar si alquila por primera vez.
¿Cuál es el proceso típico de solicitud de alquiler?
cada apartamento tiene una solicitud que los inquilinos deben llenar.,
Cada edificio funciona de manera diferente, pero normalmente puede esperar que el proceso de solicitud sea:
- completado en línea a través del sitio web del apartamento (si tienen uno)
- directamente con el propietario
- En la oficina de alquiler del edificio
- En el momento de la casa abierta
generalmente puede encontrar el formulario en línea y enviar por correo electrónico una versión completa a la administración o hacerlo en persona en la oficina de arrendamiento.
una vez que haya decidido que desea seguir adelante con un apartamento, obtenga una solicitud tan pronto como pueda.,
descargue un formulario de solicitud de alquiler de muestra
¿qué buscan los administradores de propiedades en una solicitud de alquiler?
no deje que su apartamento de primera elección sea barrido por debajo de usted. En la solicitud, debe incluir toda su información personal, como su número de seguro social, número de licencia de conducir y direcciones anteriores de residencia, junto con información de empleo e ingresos mensuales.
la solicitud de alquiler es el primer paso para que el propietario o la compañía de administración evalúen si piensan que usted será un buen inquilino., Junto con la solicitud, lo más probable es que tenga que pagar una tarifa de solicitud no reembolsable. Esta tarifa cubre una verificación de antecedentes y crédito.
¿cuánto es la tarifa de solicitud de inquilinos?
dependiendo del propietario y del edificio, tendrá que pagar una tarifa de solicitud, una tarifa de procesamiento y, a veces, un depósito de seguridad. Las tarifas de solicitud y examen generalmente cuestan de 3 35 a 7 75 por persona.
el depósito de seguridad puede venir después de la aplicación, pero puede ser un gran gasto, costando una fracción del alquiler mensual.,
documentos de apoyo que debe preparar con una solicitud de alquiler
cada propietario tiene su propio formulario único, así que asegúrese de consultar con la compañía de administración o el propietario antes de la visita para ver si hay documentos o formularios inesperados que necesita traer. Esto ayudará a acelerar el proceso., Esto es lo que puede esperar preparar:
- Identificación con Foto (licencia de conducir o pasaporte)
- Carta de empleo
- copias de los últimos dos talones de pago
- copias de los últimos tres estados de cuenta bancarios
- copias de las últimas dos declaraciones de impuestos
- copias de los últimos dos formularios W-2
- documentos de activos (documentos oficiales con el valor de los activos, acciones, bienes raíces, etc.,)
- Información de Contacto (su número de Seguro social, correo electrónico, direcciones de propietarios anteriores, su empleador actual y su garante, si corresponde)
- recomendaciones de propietarios anteriores (opcional)
- referencias personales o profesionales (opcional)
- Información del vehículo
- Información de mascotas (si corresponde)
¿qué debe incluirse en una solicitud de inquilino?
aunque su formulario de solicitud de inquilinos será ligeramente diferente con cada apartamento al que solicite, generalmente involucrarán estos pasos.,
comprobante de ingresos
Su futuro propietario quiere tener la seguridad de que podrá hacer los pagos de alquiler a tiempo cada mes. En general, usted debe ganar tres veces el alquiler para calificar, y tendrá que demostrar que tiene este ingreso.
Aquí es donde necesitará dos o tres talones de pago recientes, estados de cuenta bancarios, declaraciones de impuestos o un W-2 si ha tenido su trabajo por más de un año. También pueden llamar a su empleador para obtener una prueba de su empleo, así como preguntas sobre usted y su salario.,
verificación de crédito
al solicitar el apartamento, también tendrá que dar permiso al propietario para verificar su crédito. Verificar qué tan financieramente responsable eres es un indicador de lo bien que pagarás tu Alquiler a tiempo.
Si tiene mal crédito, puede perjudicar sus posibilidades de ser aprobado, ya que este es un indicador que muestra que no es financieramente confiable.
Nuevo crédito puede ser más fácil de explicar a los propietarios, especialmente si usted acaba de graduarse y ahora tiene su primer trabajo. Es posible que desee divulgar esto cuando solicite., Considere la posibilidad de encontrar un cosignatario o pregunte si el propietario aceptaría una suma global de unos meses de alquiler por adelantado.
verificación de antecedentes
dentro de la aplicación, deberá aceptar que está bien que el propietario realice una verificación de antecedentes. Al igual que la verificación de crédito, una verificación de antecedentes muestra su personalidad y confiabilidad.
condenas anteriores o cargos pendientes pueden ser motivo de preocupación y obstaculizar su capacidad para alquilar el apartamento.
es posible que vea una línea en la aplicación que le da un lugar para explicar cualquier cosa de preocupación que pueda aparecer en su informe de verificación de antecedentes., Proporcionar contexto en torno a cualquier cosa que pueda levantar banderas rojas para el propietario puede recorrer un largo camino. Explique su lado de la historia y por qué no debería ser un problema.
anterior propietario o referencias personales
tenga su historial de alquiler a mano para que la aplicación sea más fácil. Si no tiene propietarios anteriores, puede proporcionar referencias personales.
Las referencias pueden incluir su red fuera de su familia, como profesores universitarios y empleadores. Estas referencias pueden darle al propietario una mejor idea de su ética de trabajo y cuán responsable es usted.,
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solicitud de Co-firmante si tiene crédito nuevo o bajo
proporcionar un co-firmante es una buena idea si es un inquilino por primera vez o tiene mal crédito.
Los Co-firmantes o garantes son personas con buen crédito que pueden firmar el contrato de arrendamiento con usted. Esto significa que aceptan asumir la responsabilidad legal de cubrir su alquiler si no puede.
Los propietarios también pueden solicitar un co-firmante si sus ingresos no son más de tres veces el costo del alquiler — esa es una regla de ingresos típica que los propietarios utilizan.,
Carta de presentación
si su situación es complicada o sabe que probablemente no calificará para el apartamento, una carta de presentación enviada con la solicitud puede ayudar. Puedes explicar cosas como:
- mal crédito debido a facturas médicas
- un delito grave en tu pasado
- bajos ingresos pero con un camino claro de progresión profesional
tus palabras por sí solas no te darán el apartamento, pero incluir más información les dará una mejor idea de quién eres. Si están en la valla sobre usted, una carta de presentación podría ser el empujón que le inclina a la aceptación.,
¿cuánto tiempo tarda la aprobación?
en su mayor parte, las solicitudes tardarán de 24 a 72 horas, pero consulte con el propietario o la empresa de administración cuánto tiempo suele tardar. Siempre es una buena idea preguntar cuánto tiempo debes esperar para recibir una respuesta.
dependiendo de la situación del propietario, podría ser aprobado para alquilar el mismo día que solicitó. A veces, los propietarios están más motivados para alquilar rápidamente. Por ejemplo, si la unidad fue recientemente renovada y no ha estado generando alquiler durante unos meses., Otras veces, el propietario puede ser exigente en encontrar al inquilino adecuado, lo que puede prolongar el proceso y el plazo.
después de enviar la solicitud, el propietario necesita obtener su crédito y verificación de antecedentes, al mismo tiempo que verifica su historial de empleo y alquiler. Esos dos últimos podrían llevar más tiempo.
si es aprobado, debe firmar el contrato de arrendamiento
si su solicitud de alquiler es aprobada, firmará el contrato de arrendamiento.
Todos los que viven en el apartamento tendrán que estar presentes para firmar el contrato de arrendamiento, y el co-firmante tendrá que firmar su propio acuerdo, también., El arrendamiento cubre las expectativas del plazo, que suele ser de un año. Lea detenidamente el contrato de arrendamiento y hable con el propietario sobre cualquier cosa que le preocupe antes de mudarse.
también tendrá que pagar el alquiler del primer mes y cualquier cuota de mudanza o depósito de seguridad requerido por el propietario y el edificio.
la preparación es clave para alquilar tu próximo apartamento
puede parecer mucho trabajo reunir y organizar toda esta información, pero una vez que la tengas lista, puedes traerla contigo a cada apartamento que se muestre., También es una buena idea tener sus documentos en formato electrónico para que pueda enviarlos fácilmente por correo electrónico si es necesario.