cuando su casa actual ya no le conviene, venderla es una opción popular. Pero en algunos casos, convertirlo en una casa de alquiler podría tener más sentido.
hay muchos factores a considerar al tomar la decisión de «vender vs. alquilar mi casa», incluyendo:
- Su situación financiera.
- condiciones del mercado Local para viviendas de alquiler.
- Sus planes de vivienda futuros.
- Su tolerancia para ser un propietario.
- impuestos Estatales y federales.,
- precios actuales y proyectados de las casas.
otros factores a considerar incluyen:
¿es su mudanza permanente?
¿Te Vas por unos años y planeas volver a la zona? Puede ser más barato alquilar su casa y volver a mudarse cuando regrese, en lugar de pagar comisiones de venta para vender su casa actual y comprar otra cuando regrese.,
está siendo transferido, pero es probable que regrese
supongamos que ha sido propietario y vivido en su casa durante dos o más años, pero ahora está siendo transferido a una ciudad diferente temporalmente, después de lo cual planea regresar. Usted puede alquilar su casa por hasta tres años sin perder la oportunidad de venderla Sin impuesto sobre las ganancias de capital. Siempre y cuando usted fue propietario y vivió en la casa durante dos de los cinco años anteriores a la venta, cualquier ganancia de capital en la venta generalmente se puede excluir.,
Por lo tanto, al convertir su casa en un alquiler, mantiene la opción de volver a mudarse cuando regrese, o venderla y evitar pagar impuestos sobre las ganancias de capital sobre cualquier ganancia que pueda tener.
¿puede alquilar su casa por lo suficiente para cubrir el pago de la hipoteca y los gastos?
si puede, mantener su casa puede ser una manera inteligente de ayudar a financiar su jubilación. Cada mes sus inquilinos pagan alquiler. Es probable que no pague impuestos sobre esos ingresos si tiene suficientes gastos para compensarlos (como intereses hipotecarios y costos de reparación).,
Cuando termine de pagar su hipoteca o una vez que se jubile, puede vender la casa y convertir su patrimonio en una suma global, o continuar alquilándola y recaudando ingresos durante su jubilación.
¿Necesita Más Deducciones Fiscales?
cuando alquila su casa en lugar de venderla, puede depreciarla para fines fiscales. En la mayoría de los casos, usted divide la cantidad que pagó por la casa, más el costo de las mejoras importantes (menos el valor del terreno) por 27.5 (es decir, cuántos años la ley tributaria dice que una casa debe depreciarse) para llegar a su depreciación anual.,
Por ejemplo, si usted pagó $100.000 para la casa, y la porción asignada a la tierra es de $20.000, se llega a deducir $2,909 en la depreciación anual ($80,000/27.5). Junto con esto, puede deducir otros gastos, como impuestos a la propiedad, reparaciones y Cuotas de asociación comunitaria.
usted piensa que los precios de las casas van a subir en los próximos cinco años
incluso si sus ingresos por alquiler no cubren todos sus gastos (hipoteca, impuestos a la propiedad, reparaciones, etc.), usted podría compensar esa pérdida si el valor de su casa aumenta antes de venderla.,
digamos que su casa vale today 100,000 hoy y sus gastos son 1 1,000 al año más que el alquiler que puede cobrar. Durante 10 años, perderá 1 10,000 (1 1,000 x 10 años), pero si la venta de su casa le genera más de.110,000, ganará dinero a pesar de esas pérdidas anuales. Sus pérdidas anuales pueden ser deducibles de impuestos, ahorrándole dinero en su factura de impuestos.
¿Cuál es la condición de su hogar?
Los inquilinos, más que los compradores, pueden estar dispuestos a pasar por alto los accesorios obsoletos porque los inquilinos saben que solo están de paso por su casa, no la poseen.,
si no tiene el dinero para invertir en mejoras y los accesorios de su casa gritan los años 1970 (y no de una manera buena y retro chic), alquilar puede ser la mejor opción.
usted necesita el beneficio de vender su casa para financiar su mudanza
si usted necesita una casa diferente y debe vender su casa actual para que pueda usar la plusvalía como pago inicial, es posible que desee vender su casa frente a alquilarla.,
si no necesita toda la plusvalía de su casa para su pago inicial, es posible que pueda tomar un préstamo sobre el valor acumulado de la vivienda o refinanciar en un préstamo de inversionista y usar el producto del préstamo como su pago inicial, y aún así hacer que su casa sea un alquiler.
te asustas por la condición y el pánico por las reparaciones
Cuando alguien vive en tu casa, puede rayar las paredes, quemar las encimeras y olvidarse de regar tus preciados arbustos. Si no puede vivir con ese desgaste, venda en lugar de alquilar su casa.
convertirse en propietario generalmente significa que todavía tiene que mantener su casa., Recibirá las facturas cuando la plomería tenga una fuga o el refrigerador se muera. Si hacer reparaciones de bricolaje está más allá de usted y pagar por el mantenimiento va a causarle pánico, opte por vender su casa en lugar de alquilarla para salvar su cordura. Usted puede ahorrar muchos de estos dolores de cabeza mediante el uso de un administrador de la propiedad, pero esto, por supuesto, le costará.
¿puede desalojar a un inquilino que no paga?
si no tuviera el corazón para obligar a un inquilino que no pagó, no debería convertirse en propietario, o si se convierte en propietario, planee que un profesional administre su propiedad.