¿cuándo vence mi primer pago hipotecario?

para los nuevos propietarios, el momento de su primer pago hipotecario después del cierre es importante. Es posible que deba administrar cuidadosamente el flujo de efectivo en los meses posteriores al desembolso de sumas sustanciales para el pago inicial, los costos de cierre y los gastos de mudanza. Esto es especialmente cierto si también está pagando por renovaciones, muebles nuevos u otros gastos grandes relacionados con su nuevo hogar.,

¿cuándo vence mi primer pago hipotecario?

la fecha de vencimiento de su primer pago hipotecario depende de la fecha de cierre, y por lo general es más de 30 días de distancia. Por lo general, puede estimarlo agregando un mes a la fecha de cierre, luego calcule que su pago vencerá el primer día del mes siguiente.

por ejemplo, si cierra su hipoteca el 12 de marzo, su primer pago vencerá el 1 de Mayo. Después de eso, deberías un pago hipotecario el primero de cada mes.,

Usted puede encontrar la fecha de vencimiento para el pago inicial entre los documentos que recibió en el cierre. Busque una carta titulada «Primera Carta de pago» que contenga los detalles que necesitará para realizar el pago.

al programar el cierre de su casa, tenga en cuenta que cuanto antes en el mes que cierre, más largo será el período de tiempo que tendrá que reponer dinero en efectivo antes de hacer el primer pago.,

por otro lado, programar su cierre para más adelante en el mes significa que pagaría menos intereses prepagados, es decir, los intereses que se acumulan en el período entre la fecha de cierre y cuando vence su primer pago hipotecario.

Cuando Ben Simiskey, un planificador financiero certificado en Stegent Equity Advisors en Houston, compró una casa recientemente, consideró cómo los intereses prepagados afectarían su flujo de efectivo al programar el cierre.,

«quería poder conservar algo de efectivo para proyectos después de mudarme, por lo que era consciente de cuánto dinero se debía al cierre y cuándo mi primer pago sería en mi nueva hipoteca», dice Simiskey.

eligió una fecha más tarde en el mes para minimizar su interés prepagado debido al cierre.

«Por el cierre de 24 de julio, sólo tuve que pagar por adelantado los siete días de interés», dice Simiskey. «Si hubiera cerrado a principios de mes, habría sido más.,»

qué se incluye en el pago de su hipoteca

El pago de su hipoteca incluye el principal del préstamo, los intereses y otros elementos que el prestamista hipotecario o administrador deposita en una cuenta de garantía bloqueada, como los impuestos y el seguro de vivienda. El acrónimo PITI significa estos componentes principales de su pago hipotecario: capital, intereses, impuestos y seguro.

• Principal: Este es el monto prestado que debe pagar.
• interés: Esta es la cantidad que el prestamista cobra por prestarle el dinero.,
• impuestos: estos son impuestos a la propiedad que usted paga en base al valor estimado de su casa. Puede encontrar información sobre lo que debe en el sitio web del asesor de su condado. Su pago puede ir a una cuenta de depósito en garantía hasta su vencimiento.
• seguro: las primas de su primer año de seguro de vivienda pueden estar incluidas en sus costos de cierre. Después de eso, su pago mensual de la hipoteca puede incluir una parte de su prima de seguro de vivienda que va a la cuenta de garantía hasta que venza.,

La calculadora Piti de Bankrate puede ayudarlo a estimar el impacto de su pago hipotecario en su presupuesto mensual. Si tiene que pagar un seguro hipotecario, esa prima también se incluirá en su pago hipotecario.

cómo hacer los pagos de su hipoteca

Puede elegir uno de los muchos métodos para pagar su hipoteca:

Auto-pay

configurar pagos ACH recurrentes desde su cuenta de cheques o de ahorros es una manera fácil de hacer pagos hipotecarios automáticamente.,

a veces, puede personalizar los pagos automáticos, ya sea que desee dividir el pago mensual en dos para ahorrar en intereses, pagar más cada mes para pagar su hipoteca antes o sincronizar los pagos con sus cheques de pago para evitar sobregiros. Asegúrese de hablar con su prestamista o administrador sobre qué métodos están permitidos y cómo hacerlos correctamente, antes de realizar pagos en un horario diferente al acordado inicialmente. Tenga en cuenta que también puede haber una multa por pago anticipado.,

en línea

También puede realizar un pago a través del sitio web de su prestamista hipotecario o administrador. Si planea pagar su casa antes, pagar en línea puede ser una manera conveniente de hacer pagos adicionales de capital cuando tenga dinero de sobra. Una vez más, asegúrese de consultar con su prestamista antes de proceder con los pagos adicionales.

por correo

si no tiene acceso a una computadora, puede enviar su pago mensual por correo utilizando un cheque personal, cheque de caja o giro postal., Asegúrese de incluir su número de cuenta hipotecaria si está enviando un cheque en papel y permita suficiente tiempo para la entrega para evitar cargos por demora.

por teléfono

hacer un pago hipotecario por teléfono puede ser conveniente, especialmente si está cerca de la fecha de vencimiento y desea evitar incurrir en un cargo por retraso. Busque en su estado de cuenta hipotecaria para encontrar el número de teléfono de su prestamista o administrador y tenga a mano su número de cuenta hipotecaria y la información de su cuenta bancaria. Tenga en cuenta que puede haber una tarifa de conveniencia para pagar su hipoteca por teléfono.,

si se retrasa en el pago de la hipoteca

Si se retrasa en el pago de la hipoteca, normalmente tiene unos 15 días a partir de la fecha de vencimiento del pago como período de gracia, aunque esto varía de un prestamista a otro. Siempre y cuando realice su pago dentro de ese tiempo, no incurrirá en una multa.

sin embargo, hacer un pago más de 30 días después de la fecha de vencimiento no solo le generará un cargo por demora, que podría ser del 3 al 6 por ciento del monto de su pago, sino que también puede dañar su crédito., Cuando su prestamista reporta un pago hipotecario atrasado a las agencias de informes de crédito, permanece en su archivo de crédito por siete años. Perder incluso un solo pago hipotecario puede dañar su puntaje de crédito, mientras que un patrón de pagos perdidos lo dañaría sustancialmente.

Si tiene dificultades para hacer los pagos de su hipoteca, no se demore en comunicarse con su prestamista al respecto. Existe la posibilidad de que califique para una modificación del préstamo, un plan de pago o una reducción temporal de los pagos.,

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