la construcción Multifamiliar prefabricada en la industria es el estilo de construcción en el que el edificio se construye (prefabricado) como módulos en una fábrica, luego se transporta donde los módulos están conectados entre sí y la Fundación construida del sitio.,Ling unidades
Los beneficios de la construcción prefabricada en la industria aka Construcción Prefabricada son:
rápido ahorra tiempo y dinero
verde menos impacto en la Comunidad y el medio ambiente
calidad construida en interiores por mano de obra altamente calificada con equipotente de alta tecnología
ahorro inteligente With con un retorno de capital más rápido
¿Al igual que lego?,
Concepto Similar pero mucho más complicado. Necesita un equipo experimentado con un gerente de proyecto experimentado para administrar el proyecto desde el concepto hasta el diseño; ingeniería, permisos, Construcción in situ, logística, fabricación de fábrica, instalación y certificado de ocupación.,tiene más de 150 años de experiencia combinada
Uslos servicios modulares incluyen:
- Diseño
- Ingeniería Estructural
- Ingeniería Civil
- fabricación
- transporte
- instalación
- Trabajo en el sitio incluyendo fundaciones
- procesamiento de permisos
- permisos – estatal y Local
- consultoría Modular – asegurándose de que tiene el equipo adecuado en su lugar
prefabmultifamily Construction puede trabajar como Contratista general, subcontratista de construcción vertical o consultor prefabricado, todo con el mismo objetivo de construir más rápido, más inteligente y más ecológico.,
Hay dos tipos de edificios prefabricados disponibles en la industria:
construcción prefabricada de Madera (Tipo 5): es adecuado para casas unifamiliares y proyectos multifamiliares que son de cuatro pisos o menos.
vea el Video de la construcción de apartamentos prefabricados con marco de madera por USModular Inc:
esto se usa más comúnmente en hoteles, apartamentos y casas unifamiliares. Todos los edificios tienen aspersores contra incendios y tienen clasificación energética para cumplir con los códigos estatales y locales de energía y construcción.,
construcción de Marco de Acero (Tipo 2) construcción: un tipo más nuevo de construcción en el mundo Multifamiliar prefabricado y muchos proyectos se basan en la tecnología del contenedor de envío de marco de acero, ya que son duraderos y livianos. Muchos hoteles, apartamentos, residencias de estudiantes y proyectos de viviendas para personas mayores en todo el mundo se construyen con esta tecnología.
Ver vídeo del dormitorio de estudiantes de 7 pisos construido con módulos de marco de acero:
Esta es una opción popular en proyectos de relleno que necesitan ir más alto que 4 pisos. Un proceso rápido y robusto.,
El tiempo es dinero y la construcción de viviendas prefabricadas puede ahorrar en ambos.
no es sorprendente que los proveedores de vivienda estén echando un segundo vistazo a la construcción prefabricada como una forma eficiente en tiempo y costo para abordar la escasez Nacional de vivienda asequible.
«la construcción prefabricada ha sido una opción para proyectos multifamiliares durante décadas», dijo Tom Hardiman, director Ejecutivo del Prefab Building Institute, una asociación comercial internacional de más de 300 empresas miembros en la construcción prefabricada comercial. «Pero realmente comenzó a ganar impulso hace unos tres o cuatro años., Los desarrolladores que buscaban horarios más cortos y un retorno de la inversión más rápido comenzaron a incorporar prefabricados en sus proyectos, particularmente en grandes áreas urbanas donde las tasas de mano de obra eran altas.»
caso en cuestión: los dos primeros desarrollos de crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos (LIHTC) de Developer BRIDGE Housing que utilizan construcción prefabricada se encuentran en uno de los lugares más caros para construir: el área de la Bahía de San Francisco. BRIDGE Housing celebró la gran inauguración de sus 115 apartamentos Marea Alta en mayo y está construyendo 85 viviendas adicionales para San Leandro Senior Apartments en el mismo sitio que Marea Alta en San Leandro.,
«la prefabricación es algo que los desarrolladores han estado buscando como una forma de construir edificios más rápida y eficientemente», dijo Cynthia Parker, presidenta y CEO de BRIDGE Housing. «En el caso de Marea Alta en San Leandro, Prefab ayudó a mitigar una brecha de financiamiento, especialmente importante ahora, cuando la necesidad de vivienda asequible es tan grave.»
proyecto Multifamiliar Valencia Grove en el sur de California
mientras que la construcción de viviendas prefabricadas ha existido durante años, todavía puede haber confusión sobre la terminología., Los términos «fuera del sitio», «prefabricado», «fabricado» y «prefabricado» a menudo se usan indistintamente en conversaciones casuales, pero tienen diferentes significados.
la construcción fuera del sitio o prefabricada se refiere ampliamente a un método de construcción en el que los componentes estructurales se fabrican y ensamblan en una fábrica, luego se transportan al sitio para su instalación.
tanto las casas prefabricadas como la construcción prefabricada caen dentro del paraguas de la construcción fuera del sitio o prefabricada, pero las distinciones entre ellas son importantes., Las casas prefabricadas, el término preferido por la industria actual para casas móviles o remolques, se construyen según el código de construcción del Departamento de vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés) de los Estados Unidos. En contraste, la construcción prefabricada no es un tipo de hogar, sino más bien un método de construcción que cumple con los mismos códigos de construcción locales que la construcción en el sitio.
Las Casas Prefabricadas descansan sobre un chasis de acero no extraíble, mientras que las casas prefabricadas se colocan sobre una base permanente., Las diferencias en los cimientos significan que las casas prefabricadas son típicamente de un solo piso, mientras que los componentes prefabricados se pueden» apilar » para crear un edificio de varios pisos, lo que hace que la construcción prefabricada sea una buena opción para el desarrollo Multifamiliar.
Los módulos se entregan típicamente al sitio de trabajo completo con la pintura, los gabinetes, los aparatos y los accesorios. Una vez que las grúas las colocan en su lugar, los equipos realizan conexiones eléctricas, de plomería, Mecánicas y estructurales. A veces el piso se instala en el sitio para permitir la aclimatación., Aparte de la construcción fuera del sitio de sus partes, la vivienda prefabricada se ve y funciona de la misma manera que la vivienda de construcción en el sitio «construida con palillos».
el sello distintivo de la construcción prefabricada es la eficiencia. Con la construcción prefabricada, el trabajo se puede hacer en varias partes de la casa simultáneamente en lugar de secuencialmente. «Debido a que la construcción se está realizando fuera del sitio en un entorno controlado por la fábrica, el fabricante prefabricado puede completar el primer, segundo y tercer piso mientras se desarrolla el sitio», dijo Hardiman. «Una vez que el sitio está listo, un edificio de varios pisos puede estar bajo el techo en solo unos días.,»
en su experiencia construyendo alrededor de media docena de propiedades de LIHTC, Doug Henriquez de Clayton Building Solutions Inc. dijo que la brecha en eficiencia entre la construcción prefabricada y la construcción en el sitio se ha ampliado. «Hace años, yo diría 40-50 por ciento, pero hoy en día es 70 por ciento», dijo Henríquez. «Los constructores en el sitio no pueden construir en la línea de tiempo que solían ser capaces de, debido a la falta de talento y la falta de mano de obra.»Henríquez dijo que la fuerza laboral para la construcción ha bajado un 10 por ciento en comparación con Hace 10 años, con algunos estados viendo una caída de hasta un 15 por ciento.,
además de las ventajas de tiempo y costo, la Prefab también puede ser una ventaja competitiva para los desarrolladores de LIHTC en estados donde las agencias de asignación otorgan puntos de solicitud por eficiencia o innovación en la construcción. Parker de BRIDGE Housing dijo que los desarrollos prefabricados están listos para la pala, lo que puede ayudarlos a ganar puntos por innovación en la aplicación Lihtc de California. MassHousing, la agencia de asignación para Massachusetts, menciona específicamente la construcción prefabricada como un ejemplo de un enfoque de construcción rentable que podría considerarse en la sección de diseño de su aplicación LIHTC.,
debido a que la construcción prefabricada en el desarrollo de LIHTC es relativamente nueva, los primeros adaptadores todavía están desarrollando las mejores prácticas. La primera inversión de LIHTC de U. S. Bank En construcción prefabricada es San Leandro Senior Apartments de BRIDGE Housing. Los 109 módulos que se utilizarán para el edificio se están fabricando a más de 600 millas de distancia, en Boise, Idaho.
El control de calidad para la construcción fuera del sitio fue una preocupación inicial para el U. S. Bank, que normalmente contrata a un consultor para realizar visitas mensuales al sitio para desarrollos de construcción tradicionales. Brooke Bright, una aseguradora de construcción para U. S., Bank, dijo que se aseguró de la calidad de los módulos cuando visitó la fábrica de Boise y fue testigo del nivel de supervisión. Un inspector del Estado de California y dos inspectores independientes estuvieron allí para evaluar el proceso.
otra preocupación de suscripción para U. S. Bank fue el riesgo de transporte y almacenamiento de los módulos antes de la instalación., Bright trabajó con expertos en seguros para crear un modelo bajo el cual la responsabilidad de los módulos se colocó en la empresa de fabricación durante la construcción, luego en la empresa de transporte durante el transporte y finalmente en el Contratista general en el momento de la entrega. Los módulos están envueltos individualmente en dos capas de plástico resistente a la intemperie, lo que permite almacenarlos de forma segura en un lote seguro cerca del sitio de construcción hasta su instalación. «Este es un ejemplo de cómo en U. S. Bank adoptamos la innovación y el cambio», dijo Bright. «Tomó mucho trabajo en equipo.,»
Henriquez aconseja a los desarrolladores que consideren la construcción prefabricada por primera vez para asegurarse de que todas las partes involucradas entiendan exactamente cómo la construcción prefabricada difiere de la construcción construida en el sitio, en todo, desde el riesgo hasta el flujo de caja. «Cuando un desarrollador mira el cronograma de un proyecto y ejecuta el Valor Actual Neto y el retorno esperado de la inversión, debe mirar el inicio y el final absolutos del producto, desde el diseño hasta la absorción del 90 por ciento», dijo Henríquez., «Los flujos de efectivo son muy diferentes-les permite absorber su producto más rápidamente por lo que tienen recibos de alquiler en la mitad del tiempo.»
como una medida de ahorro de costos, Henríquez sugiere que los desarrolladores trabajen estrechamente con el fabricante de prefabricados y el Contratista general desde el principio para delinear roles y expectativas. Henríquez dijo que las estimaciones iniciales de cuánto trabajo deben hacer los contratistas generales para instalar viviendas prefabricadas pueden ser inexactas si las partes asumen que las prefabricadas requieren la misma cantidad de trabajo que la construcción construida en el sitio.,
la Autoridad de vivienda del Condado de Industria (HACSB) el año pasado completó su primera demolición y reconstrucción prefabricada, convirtiendo un antiguo sitio de viviendas públicas en Valencia Grove, una propiedad del 4 por ciento de LIHTC en Redlands, California. Gus Joslin, Director Ejecutivo Adjunto de HACSB, dijo que Valencia Grove fue una buena experiencia de aprendizaje. El desarrollo fue originalmente pensado como una construcción construida en el sitio, pero se convirtió en prefabricada en el proceso. Joslin dijo que el cambio de los métodos de construcción en midstream creó problemas de tiempo y costo que no habrían ocurrido si HACSB comenzara con prefabricados., «Sin duda estamos buscando hacer de nuevo», dijo Joslin. «Es imperativo desde el día 1 comenzar como construcción prefabricada; al hacer eso, ahorrará mucho tiempo y dinero.»
futuro
Los participantes de la industria de la vivienda asequible esperan que el crecimiento de la vivienda prefabricada suceda gradualmente.
«debido a que la tecnología es tan nueva, no se habla mucho de ella en la industria», dijo Bright., Dijo que la investigación existe para corroborar la seguridad de las viviendas prefabricadas, pero espera que los profesionales de la vivienda asequible necesitarán más datos y pruebas de concepto antes de que la construcción prefabricada se adopte a mayor escala.
«Puedo ver a más inversores a bordo, pero es necesario realizar mucha más investigación», dijo Bright. «Lo que es genial es que tienes un inversor que ya está listo para saltar a esta nueva tecnología. Solo va a ser una progresión lenta solo porque la gente quiere saber que es Seguro–quieren ejemplos de que es Seguro., La gente quiere ver un edificio de pie durante 10 a 30 años y verlo de pie en un terremoto o huracán y ver a la gente salir a salvo. Viene, pero en lenta progresión.»
Parker está de acuerdo: «a medida que se conecten más ejemplos exitosos de prefabricados, y a medida que los desarrolladores, arquitectos, contratistas generales y prestamistas se sientan más cómodos con la técnica, creo que veremos un aumento en el número de casas asequibles que se construyen utilizando construcciones prefabricadas.,»
a medida que los fabricantes de prefabricados aumentan lentamente sus capacidades de producción, Henríquez espera que los prefabricados representen una mayor proporción de la construcción nueva. «No hay duda en mi mente», dijo Henríquez. «Es la mejor manera de construir, en cuanto a calidad de construcción, consistencia y velocidad de comercialización.»
póngase en contacto con la construcción Multifamiliar prefabricada para obtener información sobre la construcción de su proyecto multifamiliar en la industria con la construcción prefabricada.