¡Felicitaciones, ha comprado un tiempo compartido!
Si eres como mucha gente, tu próximo paso será tratar de deshacerte de ella.
el remordimiento del comprador agarra a muchos propietarios de tiempo compartido. Si tienen suerte, pueden salir antes de que se cierre la ventana de «enfriamiento». Después de eso, tienen que venderlo o simplemente irse.
ambas opciones son costosas, pero muchos consumidores piensan que valen la pena para escapar de las tarifas de mantenimiento anuales que promediaron $980 en 2018., Todo eso, además de impuestos a la propiedad, servicios públicos, reparaciones e incluso evaluaciones especiales.
un estudio de la Universidad de Florida Central encontró que el 85% de los compradores de tiempo compartido se arrepienten de su compra. Otros estudios disputan eso, pero hay pocas dudas de que muchos compradores piensan que la industria del tiempo compartido se basa en la venta de sueños de vacaciones fantasiosos que nunca se hacen realidad.
«Hay una serie de buenos en el mercado», escribió Lisa Ann Schreier, autora del libro «vacaciones de tiempo compartido para maniquíes.,»
» pero poco o nada se está haciendo para desvincularse de los malos, por lo tanto, el consumidor sigue, con razón, receloso.»ya sea que haya sido engañado para comprar una estafa de tiempo compartido o simplemente haya tomado una mala decisión, ¿cuáles son sus opciones?
cómo cancelar legalmente un contrato de tiempo compartido
la realidad a menudo aparece después de haber sido deslumbrado por un argumento de venta. Sólo espero que no tome mucho tiempo.
la Comisión Federal de comercio tiene un «período de reflexión» de tres días en muchas compras., Por lo tanto, si compró un cráneo de dinosaurio mongol por 2 200,000 y su cónyuge está amenazando con divorciarse, es reconfortante saber que tiene 72 horas para salvar su matrimonio.
Los compradores pagaron un promedio de $21,455 por su intervalo de tiempo compartido en 2018. ¿Qué pasa si su cónyuge está amenazando con irse porque fue lo suficientemente tonto como para comprar uno en Detroit?
buenas noticias, Dumbo! Tienes nueve días para cancelar en Michigan.
La mayoría de los estados tienen períodos fijos en los que puede cancelar. A menudo se llama «rescisión» o «revocación».,»
la belleza es que por lo general no tiene que venir con alguna justificación elaborada. De hecho, no tienes que dar ninguna razón. Es tu derecho cambiar de opinión, especialmente si tu matrimonio depende de ello.
el período de cancelación generalmente comienza en la fecha en que firma el contrato o en la fecha en que recibe una declaración de divulgación. Los vendedores están obligados a proporcionar información sobre la cancelación y colocar su dinero en una cuenta de garantía hasta que cierre el trato o cancele la compra.,
el período de reflexión varía de un estado a otro, y algunos estados no cuentan el domingo como un día, así que asegúrese de leer el contrato para averiguar cuándo comienza el reloj.
en la mayoría de los estados, es de cinco a siete días. Alaska da a los compradores 15 días para cambiar de opinión, mientras que Kentucky y Nebraska permiten solo tres. Por supuesto, si ha sido engañado para comprar un tiempo compartido en Omaha, no debería tomar más de 72 horas para entrar en razón.
Las leyes de rescisión de los Estados Unidos no se aplican en países extranjeros, por supuesto., México tiene un período de rescisión de cinco días, pero debe verificar el contrato si ha comprado un tiempo compartido fuera de los Estados Unidos, porque podría estar fuera de tiempo y suerte en el momento en que firme.
período de rescisión de tiempo compartido
Si el período de rescisión es de tres días o dos semanas, depende de usted superar la fecha límite. Algunos contratos permiten a los compradores cancelar verbalmente sus contratos, pero usted no quiere confiar únicamente en una conversación.
La mayoría de las veces, debe notificar al vendedor por escrito., Su contrato en particular proporcionará instrucciones, pero en general debe incluir la siguiente información.,
carta modelo de cancelación de tiempo compartido:
- La fecha actual
- Su nombre tal y como está escrito en el contrato
- Su dirección, número de teléfono y dirección de correo electrónico
- El nombre de la empresa de tiempo compartido
- Una descripción específica del tiempo compartido
- La fecha en que compró el tiempo compartido
- Una declaración clara de que está cancelando el contrato
haga copias de la carta de cancelación y todos los documentos relacionados, y asegúrese de que el sobre tenga el sello postal antes de la medianoche del último día del período de rescisión., La prueba de la fecha de envío y el recibo son importantes, así que envíe la carta por correo certificado.
motivos de cancelación
si el período de rescisión ha terminado y desea rescindir el contrato, las empresas de tiempo compartido generalmente responderán con dos palabras: ¡lástima!
saben que mucha gente tiene remordimiento del comprador, por lo que los contratos hacen que sea extremadamente difícil salirse del trato. Es posible que tenga una oportunidad si puede probar que la empresa o el vendedor se involucró en un comportamiento fraudulento.,
ejemplos de comportamiento fraudulento incluyen:
- mentir sobre tasas de interés o comisiones
- No revelar el período de rescisión
- Usar miedo o intimidación para cerrar el trato
Si nada de eso sucedió y el período de rescisión ha terminado, ¿qué puede hacer?
vende el tiempo compartido
el mercado siempre está saturado, por lo que puedes encontrar tiempos compartidos por tan solo $1 en internet. Es probable que tome un baño financiero serio, pero la venta de su albatros de tiempo compartido vale la pena intentarlo.,
puedes listar tu tiempo compartido en sitios gratuitos como eBay o Craigslist o probar un sitio como Redweek.com eso está específicamente dedicado a los tiempos compartidos.
tenga en cuenta que algunos sitios cobran tarifas. Y sea doblemente consciente si se inscribe en una empresa que promete vender su propiedad. Algunas empresas de tiempo compartido cobran tarifas exorbitantes por adelantado y no cumplen sus promesas.
Su empresa de tiempo compartido puede tener una opción de «escritura-back / surrender» que le permite entregar su tiempo compartido después de pagar una tarifa por adelantado., La tarifa podría ser de miles de dólares, pero podría valer la pena a largo plazo.
Muchas veces, los compradores solo quieren salir de las tarifas de mantenimiento y otros costos anuales, y simplemente regalarán sus tiempos compartidos.
Con suerte, no llegará a eso para ti.
¿Qué sucede si deja de pagar en su tiempo compartido?
ser propietario de un tiempo compartido es como ser propietario de una casa en al menos un aspecto. Incluso después de pagar la hipoteca, las facturas nunca dejan de llegar.
Por facturas, nos referimos a impuestos sobre la propiedad, servicios públicos y reparaciones., La diferencia es que si el camino de entrada a su casa se lava, usted es libre de ignorarlo.
Cuando un tiempo compartido necesita una mejora o reparación importante no cubierta por el seguro, la Asociación de tiempo compartido que rige el proyecto puede darle una evaluación especial. Tienes que pagarlo incluso si tienes una pierna y no puedes usar las nuevas canchas de tenis que la evaluación podría comprar.
si se atrasa en los pagos de su hipoteca u otras tarifas, la Asociación de tiempo compartido puede obtener un gravamen y recuperar la propiedad.hay dos tipos de ejecuciones hipotecarias de tiempo compartido., En una judicial, la Asociación de tiempo compartido debe presentar una demanda y obtener permiso de la corte para vender el tiempo compartido para satisfacer el gravamen. En una ejecución hipotecaria no judicial, la asociación no tiene que presentar una demanda. En cambio, sigue los procedimientos dictados por la ley estatal.
esas leyes varían de un estado a otro, pero ambas dan lugar a que la Asociación asuma la propiedad del tiempo compartido.
consecuencia de un gravamen de tiempo compartido
si se le excluye, no es el final de la historia. También tendrá que pagar las tarifas pendientes y otros costos., Por lo general, incluyen:
- cargos por demora
- honorarios de abogados
- cuotas impagadas
- multas
- intereses
cómo una ejecución hipotecaria de tiempo compartido afecta el crédito
las asociaciones de Tiempo Compartido no siempre informan las ejecuciones hipotecarias a las agencias de informes de crédito. Pero las ejecuciones hipotecarias son un registro público, y las agencias de crédito generalmente las buscan para obtener información del consumidor.
así que es muy poco probable que su ejecución hipotecaria pase desapercibida. Y es pan comido que dañará su puntaje de crédito.,
una caída de 100 puntos es típico, aunque será más si se pierde pagos relacionados con la ejecución hipotecaria.
si elige la ejecución hipotecaria, la buena noticia es que estará fuera de su sueño de tiempo compartido convertido en pesadilla. La mala noticia es que, de una forma u otra, estarás pagando por ello mucho después de que te vayas.