los préstamos hipotecarios Jumbo generalmente requieren poner hasta un 20 por ciento de Cuota Inicial en su compra y asegurarse de que su pago mensual de la hipoteca no exceda el 43 por ciento de sus ingresos antes de impuestos.
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usted tendrá que cumplir con ciertos requisitos establecidos por los prestamistas de préstamos jumbo si desea obtener una hipoteca sobre una casa de un millón de dólares., Los prestamistas hipotecarios Jumbo tienen sus propias pautas para los préstamos, que pueden diferir de las pautas para los préstamos de conformidad estándar. Un préstamo conforme-un préstamo que cumple con las pautas establecidas por Fannie Mae y Freddie Mac, que compran este tipo de préstamo a Instituciones Financieras — Es para una hipoteca que generalmente es menos de 4 417,000, pero puede llegar hasta 6 625,500 en ciertos mercados de alto precio. Esas sumas aumentaron a 424.100 dólares y 636.150 dólares este año. Los préstamos Jumbo son préstamos que exceden los límites de lo que la ley permite comprar a Fannie Mae y Freddie Mac.,
revisar los requisitos específicos de los diferentes prestamistas podría ayudarlo a encontrar el mejor prestamista para sus necesidades.
1. Un gran pago inicial
los préstamos Jumbo requieren un pago inicial más grande que los préstamos convencionales debido al mayor riesgo asociado con ellos. Algunos prestamistas, sin embargo, permiten pagos iniciales más pequeños en préstamos jumbo. En este mercado competitivo, los prestamistas que compiten por compradores calificados han aflojado las reglas sobre el requisito de pago inicial, y algunos incluso ofrecen financiamiento de préstamos jumbo por tan solo un 10 por ciento de descuento., Y a diferencia de los préstamos conformes, poner menos del 20 por ciento en un préstamo jumbo no significa necesariamente que tendrá que pagar un costoso seguro hipotecario privado.
2. Alto ingreso
usted necesita ser un alto ingreso para obtener — y hacer pagos en-una hipoteca sobre una casa de $1 millón. Los prestamistas quieren asegurarse de que su relación deuda-ingresos le permita hacer su pago mensual de la hipoteca y satisfacer esa deuda, así como pagar sus otras deudas. Muchos prestamistas requieren una relación deuda-ingresos de 43 por ciento o menos si usted está poniendo 20 por ciento o más.,
Cuando solicite un préstamo jumbo, necesitará documentos que describan la prueba de sus ingresos anuales, activos líquidos, activos no líquidos y cualquier otro préstamo que pueda tener.
3. Alto puntaje de crédito
debido al mayor valor de los préstamos jumbo, necesitará un puntaje de crédito más alto para obtener dicho préstamo. Sin embargo, todos los prestamistas establecen sus propios requisitos de puntaje de crédito, así que asegúrese de verificar primero y averiguar lo que su prestamista está buscando en un prestatario.,
un puntaje de crédito de 680 generalmente le dará la mayoría de las opciones de préstamo disponibles, pero esas opciones probablemente vendrán con una tasa más alta que la que obtendría con un puntaje de crédito de 780 o mayor.
Los bancos nacionales grandes no son las únicas instituciones financieras que ofrecen préstamos enormes para comprar una casa de un millón de dólares. Los pequeños bancos comunitarios, las cooperativas de crédito y los prestamistas nacionales, como Quicken Loans y Guaranteed Rate, también ofrecen préstamos por $1 millón o más., También puede solicitar recomendaciones de su agente de bienes raíces, quien debe saber qué prestamistas en su área probablemente lo aprobarán para una hipoteca jumbo.
el monto de su hipoteca puede ser menor de lo que espera en un préstamo jumbo, dependiendo de su pago inicial y la tasa de interés. Su interés hipotecario realmente puede aumentar su pago mensual, pero las tasas hipotecarias en préstamos jumbo también podrían ser mejores de lo que piensa.,
cuando tome una hipoteca por más de $1 millón, asegúrese de discutir todas las opciones de préstamo disponibles para usted con los prestamistas potenciales y sopesar los beneficios y riesgos de cada uno. Estime su pago hipotecario antes de la búsqueda de la casa para que termine con una tasa hipotecaria que pueda amar tanto como la casa de sus sueños que termina comprando.