la inversión inmobiliaria se vuelve más emocionante y potencialmente más gratificante cuando gana dinero con el dinero de otras personas. Ahí es donde aprender sobre el financiamiento de inversiones inmobiliarias y el apalancamiento de bienes raíces es útil.
¿qué significa apalancamiento en bienes raíces?
apalancamiento en bienes raíces simplemente significa cuánto dinero pide prestado para financiar una propiedad de inversión en comparación con el valor de la propiedad., Usamos el término «apalancamiento» porque estamos aprovechando el dinero de otras personas para maximizar nuestra capacidad de comprar más propiedades de inversión con menos. Cuanto mayor sea su apalancamiento, mayor será su ROI potencial.
la inversión en Bienes Raíces apalancada funciona mejor cuando los alquileres y el valor de las propiedades están aumentando. A medida que los alquileres y el valor de la inversión inmobiliaria aumentan, su hipoteca mensual para la propiedad de alquiler se mantiene constante, creando ganancias cada vez mayores., Los alquileres de hoy y el valor de las propiedades están apreciando generosamente, un entorno ideal para el inversor inmobiliario que sabe cómo aprovechar las inversiones inmobiliarias con dinero prestado.
¿cómo se calcula el apalancamiento en bienes raíces?
para calcular el apalancamiento de su propiedad de alquiler, simplemente divida la cantidad de su prometido de propiedad de inversión por el valor de la propiedad. Esto también se conoce como la relación préstamo-valor.
¿por qué necesita apalancamiento en bienes raíces?
la inversión en Bienes Raíces apalancada puede aumentar el margen de beneficio en sus propiedades de inversión., Por ejemplo, digamos que tienes 5 50,000 en efectivo a mano. Puedes usar ese dinero para hacer 3 cosas:
- comprar una propiedad de inversión de 5 50,000 con todo el efectivo que tengas a mano. Esto equivale a un apalancamiento del 0%.
- compre una propiedad de inversión de 1 100,000 con el efectivo de 5 50,000 que tiene a mano y use un método de financiamiento de propiedad de inversión, como un préstamo hipotecario bancario, para pedir prestado 5 50,000. Esto equivale a un apalancamiento del 50%.
- compre una propiedad de alquiler de 2 200,000 usando el dinero en efectivo de 5 50,000 que tiene a mano y use un método de financiamiento de propiedad de investent para pedir prestado 1 150,000. Esto equivale al 75% de apalancamiento.,
¿Qué opción elegiste?asumiendo que el valor de la propiedad aumentó un 7% Este año, aquí está cuánto hizo de su propiedad de inversión.
- si eligió la opción 1, el valor de su propiedad de inversión ahora es de 5 53,500 y sus ganancias netas son de 3 3,500.
- Si elige la opción 2, el valor de su propiedad de inversión ahora es de $107,000 y su ganancia neta es de 7 7,000.
- Si elige la opción 3, el valor de su propiedad de inversión ahora es de $214,000 y su ganancia neta es de $14,000.,
probablemente vea el patrón: al usar más inversiones en bienes raíces apalancadas, también está aumentando su capacidad para comprar propiedades de inversión de mayor valor, lo que en efecto aumenta su ganancia neta cuando los valores de las propiedades se aprecian.
3 opciones para financiar una inversión inmobiliaria de alquiler
la siguiente pregunta es: ¿qué tipos de financiación inmobiliaria de inversión pueden proporcionarle suficiente apalancamiento para maximizar sus inversiones inmobiliarias de alquiler?, Aquí hay 3 opciones para financiar una propiedad de alquiler:
hipoteca típica
Esta es la forma más común de financiar una inversión de propiedad de alquiler. Una manera fácil de comenzar es con una hipoteca que está segura por la equidad en la propiedad de alquiler que está comprando. Esto es igual que la hipoteca que puede haber sacado para comprar la casa en la que vive. Sin embargo, las tasas hipotecarias en el financiamiento de propiedades de inversión de alquiler a veces son más altas, requieren pagos iniciales más grandes y tienen requisitos de aprobación diferentes a los de las propiedades ocupadas por sus propietarios., Para calificar para este tipo de financiamiento de inversión poperty, necesitará tener fondos disponibles para cubrir el pago inicial y los costos de cierre para comprar su propiedad de inversión. Por lo general, los préstamos para propiedades de alquiler requieren un pago inicial mínimo del 20%, ya que el seguro hipotecario no está disponible en las propiedades de inversión. En realidad, puede usar los ingresos por alquiler de su propiedad de inversión actual para calificar para un nuevo préstamo de financiamiento de propiedad de inversión. Sin embargo, si planea seguir esta ruta, debe documentar la experiencia en Administración de propiedades durante al menos dos años.,
HomePath Investment Property Financing
algunos inversores inmobiliarios comienzan con HomePath investment property financing, disponible solo en un número limitado de propiedades propiedad de Fannie Mae que se venden en subasta. Requiere solo un pago inicial del 5%, sin seguro hipotecario, contribuciones ampliadas del vendedor y financiamiento ampliado para la renovación. Los inversores individuales de HomePath Mortgage pueden obtener financiamiento de propiedad de inversión para hasta 20 propiedades en Propiedades propiedad de Fannie Mae solamente. Otros programas de préstamos generalmente permiten solo cuatro propiedades Financiadas por prestatario., Las hipotecas HomePath están disponibles para propiedades listas para mudarse tanto para los ocupantes del propietario como para los inversores: un prestamista HomePath también ofrece ahora una hipoteca HomePath para el prestatario de LLC. Un producto de hipoteca acompañante, la hipoteca de renovación HomePath proporciona los fondos para comprar y renovar hasta cuatro propiedades para los inversores. Prospect Mortgage es el socio financiero del programa.
línea de crédito sobre el valor acumulado de la vivienda
a menudo nos preguntan: «¿puede obtener un HELOC en una propiedad de alquiler? La respuesta es ¡sí! En realidad, puede usar su casa existente para obtener un préstamo para una inversión inmobiliaria de alquiler., Muchos inversionistas principiantes usan dinero de una línea de crédito asegurada en su casa existente como pago inicial para su primera o segunda propiedad de inversión. Una línea de crédito asegurada, también conocida como HELOC (línea de crédito sobre el valor acumulado de la vivienda) es una línea de crédito garantizada por el valor acumulado de la casa en la que vive. Cuando se trata de financiar una propiedad de alquiler, encontrará que las tasas de interés típicas en una línea de crédito sobre el valor acumulado de la vivienda para la propiedad de alquiler rondan el 3 al 4%, lo que las convierte en una opción asequible para comenzar a invertir en bienes raíces apalancados., Una vez que usted compra una propiedad de alquiler que los flujos de efectivo positivos cada mes, usted tiene un par de opciones. Usted puede pagar el mínimo (generalmente solo intereses) en su línea de crédito sobre el valor acumulado de la vivienda y mantener el resto en su bolsillo o pagar el principal también. Esto depende completamente de su objetivo para la propiedad de alquiler, su estrategia de salida y cómo funciona la propiedad de alquiler.
algunas cosas a considerar al financiar una propiedad de alquiler con un préstamo
su flujo de efectivo mensual y lo que hace con él., Si el flujo de caja positivo cubre todos los gastos y usted tiene suficiente para pagar el principal en la línea de crédito, entonces ¿por qué no? Algunos inversores inmobiliarios dependen del flujo de caja para cubrir sus gastos de subsistencia, es decir, inversores a tiempo completo.
- impuestos-los intereses inmobiliarios son a menudo el mayor gasto deducible de un propietario. Sin embargo, los gastos que los propietarios pueden deducir incluyen los pagos de intereses hipotecarios sobre los préstamos utilizados para adquirir o mejorar la propiedad de alquiler. Consulte con su profesional de impuestos para obtener más información sobre todos los beneficios fiscales de la inversión en bienes raíces.,
- sus objetivos a largo y corto plazo. Está planeando retirarse en unos pocos años? Es posible que desee «pagar todo» y vivir de los ingresos de alquiler en la jubilación. En este caso, pagar la deuda puede ser adecuado para usted.
tal vez pueda dividir sus ganancias de inversión inmobiliaria. Use algunos para pagar deudas (hipotecas, líneas de Crédito, Tarjetas de crédito), use algunos para reinvertir y use algunos para divertirse. Después de todo, debe recompensarse por trabajar duro y crear flujos de ingresos que funcionen., Eventualmente, después de 25-35 años, la hipoteca se pagará y, con suerte, el valor de la propiedad será significativamente mayor, lo que cubrirá con creces su pago inicial original.
¿Qué Buscar en la Inversión Financiamiento de la Propiedad
ahora el dinero «barato» en comparación con otros bienes de inversión opciones de financiamiento. Los costos de los préstamos siguen siendo bajos. Sin embargo, usted todavía tiene que ser muy cuidadoso para entrar en las propiedades correctas, en los lugares correctos., Estos son el tipo de propiedades de inversión que le dan:
- El mayor flujo de efectivo mensual posible
- excelente potencial para la apreciación del capital
- y los inquilinos sólidos que pagan su hipoteca cada mes
recuerde, Cuanto menor sea la cantidad de efectivo invertido, mayor será su apalancamiento y su retorno (de la apreciación del valor y / o los ingresos de alquiler). Por otro lado, cuanto mayor sea su inversión en efectivo, menor será su rendimiento. Además, recuerde, una mayor apreciación de la propiedad aumentará en gran medida Las ganancias de su inversión en bienes raíces apalancada., id=»299f0be56b»>
A greater suite of services to select from
Access to local property management in 20 markets from Mynd
A single point of accountability for all your real estate investments
Ready to get started on your investment journey?,
empezar