un aviso de desalojo es una carta enviada por un propietario a un inquilino para informarles que deben solucionar un cierto problema o desalojar la propiedad dentro de un cierto número de días. Los Avisos de desalojo generalmente se envían si el inquilino no ha pagado el alquiler, pero también se usan si el inquilino ha violado los términos del contrato de arrendamiento.
en algunos casos, el propietario puede creer que el problema no se puede solucionar y enviar lo que se conoce como un aviso de desalojo incurable., En este caso, el inquilino no tiene más remedio que desocupar la propiedad dentro de un cierto número de días.
también es importante tener en cuenta que cada Estado tiene sus propias leyes y requisitos para los Avisos de desalojo, por lo que es posible que necesite un aviso específico para su estado, que puede encontrar a continuación.
¿qué es un aviso de desalojo?
un aviso de desalojo es una carta formal del propietario al inquilino y explica oficialmente:
1. El Inquilino debe arreglar o «curar» el problema;
O
2. El Inquilino debe SALIR en una fecha determinada;
Y
3., El inquilino y el propietario pueden tener que ir a la corte para continuar el proceso de desalojo.
el aviso sirve como un registro escrito de que el propietario notificó correctamente al inquilino de un problema y les dio la oportunidad de resolver el problema.
el aviso comienza el proceso de desalojo, que varía ampliamente de un estado a otro.
¿Cuáles son otros nombres para un aviso de desalojo?
Como referencia, hay tres tipos de avisos:
1. Pagar el alquiler o dejar de fumar avisos («falta de pago de alquiler»)
el inquilino tiene de 3 a 5 días (pero consulte las leyes locales de vivienda) para pagar el alquiler o salir.,
La mayoría de las leyes de desalojo estatales acuerdan que los inquilinos deben pagar su alquiler a tiempo. Más de un tercio de los estados requieren que los propietarios den un aviso de desalojo mínimo de 3 días cuando el alquiler se retrasa o está atrasado, mientras que casi un cuarto de los estados requieren un mínimo de 5 días, y solo seis estados requieren 7 días.,
tres estados requieren un aviso de 10 días para el alquiler tardío (Indiana, Carolina del Norte, Pensilvania), mientras que otros tres estados requieren un mínimo de 14 días (Massachusetts, Tennessee, Vermont).
El distrito de Columbia (D. C.) Proporciona la cantidad de tiempo más generosa a los inquilinos y requiere un aviso mínimo de 30 días.
cabe señalar que seis estados facultan a los propietarios e inquilinos a decidir sobre los requisitos de notificación y remiten a los propietarios al contrato de arrendamiento o alquiler original.
2., Avisos para curar o dejar de fumar («violación del contrato de arrendamiento»)
el inquilino tiene cierta cantidad de tiempo para corregir o «curar» un problema como violar una política de no fumar o no tener mascotas. De lo contrario, deben abandonar o «abandonar» el local.
Los Estados varían ampliamente en el número mínimo de días que un propietario debe dar a los inquilinos para una disposición del contrato de arrendamiento).,
si un inquilino ha roto una de sus promesas en el contrato de arrendamiento, nueve estados requieren que los propietarios den a los inquilinos un aviso de desalojo mínimo de 3 días. Curiosamente, ocho estados no requieren un aviso mínimo, ya que el contrato de arrendamiento ya detalla las obligaciones, y el inquilino tal vez se supone que rompe el contrato de arrendamiento a sabiendas.
Algunos estados requieren diferentes períodos de aviso dependiendo de si el inquilino incumplió materialmente el contrato de arrendamiento. Por ejemplo, un inquilino que participa en actividades ilegales como la venta de drogas definitivamente se consideraría una violación «material».,
por ejemplo, si usted vive en Maine, los propietarios pueden dar un aviso de 7 días si el inquilino incumple materialmente el contrato de arrendamiento o alquiler. De lo contrario, los propietarios en Maine deben dar un aviso de 30 días por violaciones de arrendamiento.
en Pennsylvania, si el inquilino ha alquilado el local por más de un año y viola el contrato de arrendamiento, los propietarios deben proporcionar un aviso de desalojo de 30 días. De lo contrario, el inquilino ha alquilado el local por menos de un año; el propietario solo está obligado a proporcionar un aviso de 15 días.
Montana puede ganar el premio por los requisitos de notificación más exclusivos., En Montana, los propietarios deben dar un aviso de 14 días para curar o dejar de fumar, pero se permite un aviso más corto de 3 días si el inquilino violó una política de mascotas o huéspedes.
3.,ent on time
la mayoría de los estados (más de⅔) requieren solo un aviso de desalojo de 30 días para finalizar un alquiler mes a mes o de retención, pero algunos estados como Delaware y Georgia proporcionan un aviso de 60 días más amigable para los inquilinos.,
Algunos estados como Colorado y Connecticut son más amigables con los propietarios y requieren solo un aviso de 3 días, mientras que los propietarios en Wyoming no están obligados a dar ningún aviso por adelantado.
Otros estados tienen requisitos únicos. Por ejemplo, un propietario en Nueva Jersey debe tener una razón o» causa » para desalojar a un inquilino mes a mes.
los Avisos de renuncia incondicional también se usan para terminar una relación no deseada entre propietario e inquilino con alguien que ha excedido su contrato de arrendamiento (es decir, un inquilino en sufrimiento).,
La mayoría de los estados permiten a los propietarios iniciar procedimientos de desalojo en los tribunales de inmediato. Más de ⅔ de las leyes de vivienda en los EE.UU. no tienen un requisito de aviso mínimo para los Avisos de desalojo cuando los inquilinos continúan permaneciendo incluso después de que su contrato de arrendamiento ha expirado.
Los propietarios en Pennsylvania, sin embargo, deben proporcionar un aviso de 30 días para desalojar a un inquilino remanente si las instalaciones se alquilaron por más de un año., De lo contrario, solo se requiere un aviso de 15 días.
cabe destacar que si usted vive en California o Kentucky, asegúrese de consultar las leyes locales de vivienda y desalojo de propietarios e inquilinos para conocer los requisitos más recientes, ya que los requisitos mínimos para un aviso de desalojo varían ampliamente en cada municipio.
Además, cada Estado tiene un nombre diferente para un aviso de desalojo. Vea la tabla a continuación para ver algunas variaciones.,tr>
¿Cuál es la diferencia entre un «Inquilino a Voluntad» y un «Inquilino al Sufrimiento»?,
La mayoría de los Estados dan más protección a un » inquilino a voluntad «que a un » inquilino a voluntad».»
un inquilino a voluntad generalmente se queda en las instalaciones con el permiso del propietario, por lo que los Estados a menudo dan a dichos inquilinos un aviso más avanzado (es decir, un aviso de 30 días). En contraste, un inquilino en Sufferance (es decir, un inquilino remanente) se queda en el local sin el permiso del propietario y obtiene menos tiempo para cuando un propietario puede comenzar un desalojo (es decir, por lo general no se requiere un aviso previo).,
he Aquí un fácil para entender el gráfico que describe las diferencias:
Inquilino a Voluntad vs Inquilino al Sufrimiento
| Inquilino a Voluntad | Inquilino al Sufrimiento |
|---|---|
| permiso del Arrendador dado | Propietario NO da permiso |
| Mes-a-mes de arriendo (escrito o verbal) | Propietario extremos de mes-a-mes de arriendo |
| Inválida contrato de arrendamiento (es decir,, sin cantidad de alquiler) | el propietario envía un aviso para dejar de fumar |
| el contrato de arrendamiento por escrito terminó o expiró, pero 1. El propietario acepta su alquiler 2. No se ha firmado ningún nuevo contrato de arrendamiento |
contrato de arrendamiento por escrito terminado o expirado y 1. Propietario quiere inquilino fuera 2. El propietario no acepta alquiler o acepta alquiler bajo protesta (también conocido como «inquilino Remanente») |
| sin fecha de vencimiento o último día de alquiler |
¿Cuál es el proceso de desalojo?,
En general, las reglas y regulaciones que rigen el proceso proporcionan tanto a los inquilinos como a los propietarios diferentes protecciones de debido proceso. Ni el inquilino ni el propietario pueden ser privados de «propiedad» en la forma de vivienda para el inquilino o dinero de alquiler para el propietario siguiendo los procedimientos legales apropiados y salvaguardas.
el proceso es similar a una demanda acelerada por el propietario (es decir, el demandante) contra el inquilino (es decir, el demandado). El proceso asegura que tanto el inquilino como el propietario reciban un trato justo., Solo el juez tiene la última palabra sobre si el inquilino debe irse.
el proceso de desalojo también se conoce por los siguientes términos:
- Eyectment
- Eviction lawsuit
- Forcible detainer
- Repossession
- Summary process
- Summary possession
- Unlawful detainer action (Uda o UD)
generalmente, el proceso de desalojo es un procedimiento judicial «sumario». Esto significa que el Tribunal avanzará con el caso muy rápidamente, y el inquilino tiene poco tiempo para responder a la demanda., En lugar de esperar meses para que un juez escuche el caso, el propietario y el inquilino pueden comparecer ante el tribunal local relativamente pronto después de que el propietario presente una queja.
Aquí hay una hoja de ruta infográfica que describe el proceso de principio a fin, y las diversas formas en que se puede resolver:
muestra de Aviso de desalojo
La muestra de Aviso de desalojo a continuación es un registro de una notificación dada por el propietario, ‘Sarah R Cooper’, al inquilino, ‘Margaret a Burgess., Sarah R. Cooper desea que Margaret A. Burgess sepa que el contrato de arrendamiento ha sido terminado, y que necesita salir de las instalaciones.
cuando se necesita una carta de desalojo
no se necesita un aviso si el propietario y el inquilino pueden resolver el problema por sí mismos. Es deseable en la mayoría de los casos evitar la entrega de un aviso de desalojo para ahorrar tiempo, energía y gastos a ambas partes. Si el inquilino está atrasado en el pago del alquiler, hay algunos procedimientos que el propietario puede seguir.
¿quizás hubo un malentendido sobre los términos del contrato de arrendamiento?, ¿El inquilino tuvo una muerte en la familia, sufrió una lesión laboral o perdió su trabajo? Tal vez el propietario está dispuesto a elaborar un plan de pago para los pagos de alquiler perdidos? ¿Estaría el inquilino dispuesto a pagar el costo de la reparación para reparar el daño causado a las instalaciones?
A veces, una disculpa sincera, una comunicación sincera y una voluntad honesta de cooperar pueden ahorrarle tiempo y dinero al propietario y al inquilino a largo plazo.
vale la pena evitar un desalojo y resolver problemas fuera de la corte., El costo promedio para desalojar a un inquilino es de más de 1 10,000, según un artículo de Cozy en la edición de agosto de 2015 de la revista Landlord Property Management para el área metropolitana de San Francisco.
sin embargo, se necesita un aviso de desalojo si el desacuerdo no se puede resolver, y el propietario quiere terminar el contrato de arrendamiento y pedirle al inquilino que se vaya en una fecha determinada.
a pesar de que se le pide al inquilino que se vaya en una fecha determinada, el inquilino tiene el derecho de permanecer en el local hasta que un juez haya escuchado tanto del propietario como del inquilino.,
se necesita una orden judicial antes de que un propietario pueda desalojar a un inquilino. Si el inquilino no desocupa o se muda voluntariamente, incluso después de que el juez emita una orden judicial oficial, un alguacil u otro agente de la Ley puede retirar por la fuerza al inquilino y sus pertenencias.
en la prisa de mudarse voluntariamente lo antes posible, el inquilino también puede dejar sus muebles y pertenencias personales. Antes de que un propietario se sienta tentado a vender estos artículos personales abandonados, es aconsejable verificar las leyes locales y estatales., Algunos estados requieren que los propietarios almacenen estas Pertenencias abandonadas durante cierto tiempo, mientras que otros permiten que los propietarios vendan estos artículos, pero solo después de que se hayan comunicado con el inquilino, hayan publicado un aviso en el periódico o hayan seguido otros procedimientos estrictos.
Es mi casa! ¿No puedo echar a un mal inquilino o inquilino?
incluso si un inquilino puede estar dañando activamente las instalaciones, el propietario no puede recurrir a medidas de autoayuda. En cambio, la corte requerirá que el inquilino se mude antes si el propietario tiene razón. En la mayoría de los estados, las medidas de autoayuda son ilegales.,
Un Propietario no puede:
- cambiar las cerraduras
- poner candados en la puerta
- quitar las puertas o ventanas exteriores
- apagar las luces, el gas o el agua
- mover los muebles del inquilino
- intimidar o acosar al inquilino para que se mude
- quitar físicamente al inquilino (es decir, el tío Vinny no puede ayudarlo)
el propietario debe usar el proceso de desalojo administrado por el tribunal para retirar al inquilino de las instalaciones.
en última instancia, solo los tribunales tienen el poder y la autoridad para decidir si un desalojo puede tener lugar legalmente.,
las consecuencias de no enviar una notificación de desalojo
Como regla general, existen leyes para crear un mundo seguro y ordenado. Nadie quiere la inseguridad de encontrarse sin hogar, sin ninguna advertencia. Del mismo modo, todos quieren que se les pague por los servicios de vivienda que ofrecen. La sociedad en su conjunto se beneficia de que los propietarios reciban el pago a tiempo y los inquilinos tengan acceso a una casa. Los complicados y detallados procedimientos legales para un proceso de desalojo tratan de proteger los derechos tanto de los propietarios como de los inquilinos.
¿qué sucede si no envío un aviso?,
si no envía un formulario de Aviso de desalojo, no puede comenzar el proceso de expulsar al inquilino.
Estos son algunos de los costos incurridos si el propietario toma ilegalmente la ley en sus propias manos en lugar de enviar un aviso adecuado:
4 áreas del propietario de costos evitables
1. Pagar por daños incurridos por el inquilino
- Costo de encontrar vivienda temporal
- Costo de reemplazar muebles o pertenencias dañados
- honorarios de abogados para defender un desalojo ilegal
2., Pagar penalidades
- Algunos estados requieren que los propietarios paguen hasta 1 100 por día por cada día de autoayuda ilegal (es decir, revise las leyes locales de vivienda para Propietarios e inquilinos)
3. Pagar por daños incurridos por el propietario
- honorarios de abogados para defender al propietario de un desalojo ilegal
4. Tiempo Personal y de trabajo para asistir a la corte
5. Angustia Mental y tortura del inquilino retrasando el proceso de desalojo
¿qué sucede si no envío un aviso correctamente?,
si un propietario no sigue estrictamente los procedimientos adecuados, el inquilino puede impugnar el proceso de desalojo por un tecnicismo y obligar al propietario a reiniciar todo el proceso.
por ejemplo, si se le pidió al propietario que diera un aviso de 10 días, pero solo da un aviso de 3 días, el inquilino puede reclamar que usted violó su derecho al debido proceso. Un propietario debe consultar sus leyes locales de vivienda y seguir cuidadosamente los pasos estrictos necesarios para desalojar a un inquilino correctamente.
¿qué sucede si recibo un aviso de desalojo?,
si bien el aviso no es una orden judicial de irse, no lo ignore.
un aviso de desalojo le permite al propietario iniciar el proceso de desalojo en la corte si el inquilino no puede resolver el problema y cumplir con el contrato de arrendamiento.
el propietario debe recibir una orden o fallo de la corte para hacer que se vaya.
Si recibe un aviso de desalojo, intente lo siguiente de inmediato:
1. Hable con su propietario y llegar a un entendimiento mutuo
¿tal vez hubo un malentendido sobre los términos del contrato de arrendamiento?, ¿El inquilino tuvo una muerte en la familia, sufrió una lesión laboral o perdió su trabajo? Tal vez el propietario está dispuesto a elaborar un plan de pago para los pagos de alquiler perdidos? ¿Estaría el inquilino dispuesto a pagar el costo de la reparación para reparar el daño causado a las instalaciones?
tener una conversación simple puede ser la forma más barata de resolver el problema.
si el contrato de arrendamiento es ambiguo o no cubre la situación en cuestión, también puede considerar los recursos locales de mediación o arbitraje disponibles en su pueblo o ciudad., Los servicios alternativos de solución de controversias a veces pueden servir como una alternativa más rápida y barata al proceso judicial tradicional.
2. Contrate a un abogado privado
Si tiene los medios y las apuestas son altas, puede valer la pena, a largo plazo, contratar a un abogado para que lo guíe a través del proceso de desalojo detallado.
incluso si no tiene los medios para pagar, algunos abogados también pueden aceptar clientes sobre una base de contingencia, por lo que solo paga si el abogado tiene éxito., Por ejemplo, su abogado estaría de acuerdo de antemano en que si usted gana, el abogado restará los costos de la corte, como los honorarios de presentación y un porcentaje fijo (generalmente un tercio) de la cantidad ganada.
otros abogados que están muy familiarizados con el proceso de vivienda local solo pueden cobrar una tarifa plana.
como cliente, asegúrese de hacer preguntas detalladas sobre la estructura de tarifas y los costos esperados.
3. Póngase en contacto con las agencias y oficinas del Gobierno
con un poco de investigación, también puede descubrir que su gobierno local o estatal ofrece servicios útiles de propietario e inquilino., An increase in homelessness would further burden municipal services, so some local governments invest resources in providing housing assistance to prevent such problems. Por ejemplo, intente encontrar lo siguiente:
recursos de la ciudad
- Departamento de Derechos Humanos y Servicios Humanos
- Agencia de Protección al Consumidor
- Agencia de vivienda
- Oficina del Fiscal de Distrito
- Junta de control de alquileres de la ciudad o Condado
recursos estatales
- Departamento de Salud y Servicios Humanos
- Autoridad de vivienda
4., Debido a que la vivienda afecta a todos, hay muchas organizaciones sin fines de lucro 501(c)(3) que se especializan en ofrecer asistencia a disputas entre propietarios e inquilinos. Dependiendo de su situación económica, puede calificar para servicios legales gratuitos o subsidiados. Estas son algunas posibles fuentes de ayuda adicional:
- Organización de Ayuda Legal
- Clínica de vivienda
- Clínica de interés público de la Escuela de Derecho local
- Organización de inquilinos
- Programas de inquilinos y propietarios
5., Representarse a sí mismo en la corte
otra opción es simplemente comparecer ante el juez sin asesoramiento legal, también conocido como aparecer pro se o «para usted mismo.»
en algunos estados como Massachusetts, el Tribunal de vivienda puede ofrecer algo similar a un programa de abogado por un día, que proporciona asesoramiento legal limitado pro bono (Gratuito) a inquilinos y propietarios por orden de llegada.
antes de ir a la corte, asegúrese de reunir todos los documentos, fotos e información que puedan ayudar a explicar o apoyar su versión de la historia., Recuerde prepararse de antemano y practicar dando una explicación corta y clara de lo que sucedió. El juez a menudo tiene una gran carga de trabajo y a menudo está bajo mucha presión para superar muchos casos rápidamente.
cuanto más organizada esté su historia y documentos, más agradecido estará el juez por ayudarlos a entender y resolver su problema más rápido.
Aquí hay algunos consejos:
- Prepare su explicación de antemano
- Dirección al juez como «Su señoría»
- Hablar en voz alta y clara
- Vestir modestamente y parecer profesional (es decir,, ser cortés con la otra parte (es decir, no gritar ni insultar)
¿qué pasa si este Aviso de desalojo no es justo?
¿quizás el inquilino retuvo el alquiler y no pagó porque el propietario no arregló el aire acondicionado? Tal vez el propietario está tomando represalias ilegalmente contra el inquilino por reportar una violación del código de vivienda (es decir, desalojo de represalia)? ¿Tal vez el propietario comenzó a tratar al inquilino de manera diferente una vez que conoció a su pareja del mismo sexo o comenzó a salir con una persona de una raza o nacionalidad diferente?,
como inquilino, es posible que tenga buenas razones para no ser desalojado.
Aquí hay algunas posibles explicaciones de desalojo ilegal que puede explorar: (es decir, defensas afirmativas)
las 6 mejores formas de ser desalojado ilegalmente
1. Desalojo en represalia
es ilegal que un propietario desaloje a un inquilino por reportar una violación del código de vivienda al inspector de edificios.
2. Garantía implícita de habitabilidad
el propietario debe proporcionar locales habitables. Por ejemplo, la vivienda debe ser apta para la habitación humana y tener necesidades como calor y agua corriente.
3., Alquiler excesivo
Un Propietario no puede pedir más alquiler del que realmente se debe.
4. El contrato de arrendamiento no ha terminado
si el inquilino no ha violado el contrato de arrendamiento, el propietario no puede pedirle al inquilino que se vaya prematuramente antes de que los Términos del contrato de arrendamiento hayan expirado.
5. Violencia doméstica (DV)
Los vecinos pueden estar preocupados por las peleas excesivas, el ruido o la presencia policial causada por las peleas en el hogar, pero es posible que un propietario no pueda desalojar a las víctimas de violencia doméstica («víctimas de DV») dependiendo de las leyes estatales y locales.
6., Discriminación injusta
la Ley Federal protege a los inquilinos de la discriminación basada en la raza, el color, la religión, el sexo, el origen nacional, el estado familiar (hijos contra no hijos) y la discapacidad. Algunos estados amplían estas protecciones y evitan que los propietarios discriminen por su estado civil (Soltero vs. casado), orientación sexual (LGBTQ vs.heterosexual) y estado militar o veterano.
¿qué sucede si soy desalojado?
Además de no tener un lugar para vivir, su crédito también puede sufrir. Un fallo contra el inquilino será reportado en su puntaje de crédito por siete años.,
Además, los desalojos anteriores aparecen en las verificaciones de antecedentes. Después de haber sido desalojado, es posible que le resulte más difícil encontrar una vivienda en el futuro, ya que una solicitud de alquiler generalmente requiere una verificación de antecedentes.
las razones más comunes para recibir un aviso de desalojo
las 5 razones más comunes para desalojar a un inquilino
tenga en cuenta que como propietario, debe evitar tener que desalojar a un inquilino a toda costa, ya que es caro y requiere mucho tiempo.
sin embargo, si es necesario, los inquilinos comúnmente reciben un aviso de desalojo por estas razones (es decir, «quejas del propietario»).,ion: propiedad dañada («residuos», «acumulación de moho»), constantemente ruidosa («molestia»)
6 maneras de evitar los costos de desalojo & dolores de cabeza
Si no disfruta de costos inesperados e innecesarios, puede seguir los siguientes pasos para evitar estos problemas y ahorrarse un gran dolor de cabeza.,
cada uno de estos pasos requiere el uso de formularios específicos para notificar al inquilino (todos los cuales debe guardar copias de):
- Use una aplicación de alquiler para encontrar un inquilino sin problemas y confirmar su:
- estado del trabajo
- verificación de crédito
- verificación de antecedentes
- capacidad financiera actual para pagar
- referencias de propietarios y administradores de propiedades anteriores
- Use una Aviso de alquiler para documentar cada vez que el alquiler está atrasado (de nuevo).
- Use un aviso de violación de arrendamiento para requerir que el inquilino «cure» un problema.,
- Use un aviso de terminación para advertir que el contrato de arrendamiento no será renovado.
- Use un aviso de aumento de alquiler para advertir que el alquiler está aumentando.
- Use un aviso del propietario para ingresar para notificar a los inquilinos (generalmente con 24 horas de anticipación) Para:
- inspeccionar las instalaciones para mantenimiento como pintura y calefacción
- verifique si el contrato de arrendamiento o alquiler se está cumpliendo
- Nota: No se requiere si hay una emergencia como un incendio o una tubería reventada
¿dónde se usan comúnmente los Avisos de desalojo?,
Aquí hay una tabla de los diez estados principales donde se pueden necesitar avisos de desalojo. La primera columna explica cómo se debe entregar el aviso. La segunda columna detalla qué tipo de aviso debe entregarse si el inquilino no ha pagado el alquiler, mientras que la segunda columna muestra el número mínimo de días que un propietario debe darle al inquilino para arreglar o «curar» el problema o de lo contrario «desocupar» y abandonar el local.,
Top 10 de los Estados
| Estado | Método de Entrega | Días para Pagar o Desalojar | Días para Curar o Desalojo |
|---|---|---|---|
| California | 1. Entrega en mano 2. Publicado |
aviso de 3 días | aviso de 3 días |
| Florida | 1. Entrega en mano 2. Correo de primera clase 3. Correo certificado 4. Correo certificado 5. Publicado |
aviso de 3 días | 7 días de la notificación |
| Georgia | 1. Entrega en mano 2., Correo certificado 3. Correo certificado 4. Publicado |
consulte el contrato de arrendamiento original o contrato de alquiler |
ninguno requerido *El propietario puede iniciar un procedimiento de desalojo |
| Illinois | 1. Entrega en mano 2. Correo certificado 3. Correo certificado 4. Publicado |
5 días de la notificación | 10 días de la notificación |
| Michigan | 1. Entrega en mano 2. Correo de primera clase 3. Correo certificado |
Aviso de 7 días | no se requiere *El propietario puede iniciar el procedimiento de desalojo |
| Nueva York | 1. Entrega en mano 2., Correo de primera clase 3. Correo certificado 4. Publicado |
3-day notice | None required unless original Lease or Rental Agreement states otherwise |
| North Carolina | 1. Entrega en mano 2. Correo de primera clase 3. Correo certificado 4. Correo certificado 5. Publicado |
10 días de la notificación | Ninguna |
| Ohio | 1. Entrega en mano 2. Correo certificado 3. Publicado |
aviso de 3 días | aviso de 3 días |
| Pensilvania | 1. Entrega en mano 2., Publicado |
Aviso de 10 días | Aviso de 15 días * Aviso de 30 días si el arrendamiento duró 1 año o más |
| Texas | 1. Entrega en mano 2. Correo de primera clase 3. Correo certificado 4. Correo certificado 5. Publicado |
aviso de 3 días | aviso de 3 días |
| Mostrar Más Mostrar Menos | |||
¿Qué Debe Incluirse en el Aviso de Desalojo?
un aviso de desalojo debe responder: 1. OMS 2. Por qué 3. Donde 4. Qué 5. Cuando
1., Que esto se aplica a
- El Nombre y Dirección del Inquilino
- El Nombre y Dirección del Propietario
2. Por qué hay una razón para un desalojo
- Falta de pago del alquiler
- violación del contrato de arrendamiento
- mes a mes el arrendamiento terminó
- El Arrendamiento expiró (es decir, el inquilino restante)
3., Donde se produce el desalojo
- La «dirección» o las»instalaciones»
4. Qué se debe hacer para solucionar el problema
- El nombre y la fecha del contrato de arrendamiento original
- Una referencia al contrato de arrendamiento sobre cómo el inquilino puede cumplir su promesa
5., Cuando
- La notificación está en vigor (la»fecha de notificación»)
- El inquilino debe pagar el alquiler o abandonar el local en una fecha determinada («fecha límite»)
plantilla gratuita de Aviso de desalojo
la siguiente plantilla descargable de Aviso de desalojo es para cuando su inquilino no ha pagado el alquiler, también conocido como aviso para pagar el alquiler o dejar de fumar. Si desea enviar a su inquilino un aviso de desalojo por una razón diferente, o si simplemente desea ahorrar tiempo, puede usar nuestro software para crear su Aviso de desalojo en línea.
descargar: Adobe PDF, Microsoft Word (.,docx)
documentos relacionados
- rescisión del contrato de arrendamiento: informe al inquilino que su contrato de alquiler mensual no se renovará.aviso de alquiler tardío: hágale saber a su inquilino que no ha pagado su alquiler a tiempo y que corre el riesgo de ser desalojado.
Aviso de desalojo FAQs
¿qué es un aviso de desalojo?
un aviso de desalojo es una carta formal del propietario al inquilino y explica oficialmente que el inquilino debe arreglar o «curar» el problema, o mudarse para una fecha determinada., También notifica al inquilino que ambas partes pueden necesitar ir a la corte para continuar el proceso de desalojo.
los tipos de Avisos de desalojo son:
- Avisos de pago de alquiler o abandono («falta de pago del alquiler»)
- Avisos de cura o abandono («violación del contrato de arrendamiento»)
- Avisos de abandono incondicional («finalización de un Arrendamiento mes a mes» o «inquilino Remanente»)
¿cuáles son las posibles razones para el desalojo?
- El inquilino no paga el alquiler., Si el inquilino no ha pagado el alquiler, el propietario puede usar el Aviso de desalojo para notificar al inquilino que pague el alquiler adeudado. Si el alquiler no se paga en una fecha determinada, el inquilino debe abandonar el local.
- El inquilino ha violado el contrato de arrendamiento. Si el inquilino ha violado el contrato de arrendamiento, el propietario puede usar el Aviso de desalojo para notificar al inquilino que abandone el local en una fecha determinada. En algunos casos, el inquilino también tiene la opción de remediar o corregir la violación por un cierto tiempo para no ser desalojado.
- deseo terminar un arrendamiento mes a mes., Si el acuerdo actual es un acuerdo de alquiler mes a mes, el propietario puede usar el Aviso de desalojo para notificar al inquilino que su arrendamiento mes a mes terminará en una fecha determinada.
- El contrato de arrendamiento ha terminado y el inquilino ha permanecido en la propiedad (remanente). Si el inquilino se ha quedado en la propiedad más allá de la fecha de finalización de su contrato de arrendamiento, el propietario puede usar este Aviso de desalojo para notificar al inquilino que debe abandonar la propiedad.
¿Qué hace la dirección de la propiedad incluyen?,
Esta es la dirección y ubicación de la propiedad (o» locales») que se Alquila o alquila. Asegúrese de incluir cualquier número de habitación o apartamento como parte de la dirección de la calle, si se aplica a su tipo de vivienda. Esta es la dirección de la que el inquilino está siendo desalojado.
¿Dónde puedo encontrar el nombre de mi contrato?
Su contrato de arrendamiento o alquiler debe tener el título o nombre del documento en la parte superior. Los nombres comunes son: contrato de arrendamiento, contrato de alquiler o contrato de arrendamiento residencial.