7 Pasos para Obtener una Licencia de bienes Raíces

Cómo Obtener una Licencia de bienes Raíces

El primer paso para convertirse en un agente de bienes Raíces es determinar cómo obtener una licencia de bienes raíces. Convertirse en un agente de bienes raíces es una de las trayectorias profesionales más gratificantes y emocionantes que uno puede elegir. Para muchas personas, comprar una casa es una de las transacciones más importantes que ocurrirán en su vida, por lo que es aún más gratificante saber que está ayudando a una familia o individuo a encontrar la casa de sus sueños.,

Hay varios pasos potenciales agentes deben tomar para asegurarse de que están preparados para una carrera en bienes raíces. Una de las primeras preguntas que estos posibles agentes tienen es ¿cuánto tiempo se tarda en obtener una licencia de bienes raíces? Para empezar, hay varios requisitos estatales de licencia y educación que varían según el estado. Cómo obtener una licencia de bienes raíces en Carolina del Norte es diferente de cómo obtener una licencia de bienes raíces en California. Dependiendo de dónde viva, tendrá que tomar un cierto número de clases, aprobar uno o más exámenes y completar la documentación correspondiente., En este artículo, vamos a caminar a través de los pasos necesarios para obtener una licencia de bienes raíces y cómo prepararse para el proceso.

1. Decide convertirte en un Realtor®
2. entiende las licencias estatales y los requisitos educativos
3. Toma un curso de pre-licencia en tu estado
4. pasa el examen de licencia de bienes raíces
5. encuentra una correduría de bienes raíces para tener tu licencia
6. Únete a la Asociación Nacional de Realtors®
7. renueva tu licencia

1., Decidir convertirse en un agente de bienes raíces

al determinar si convertirse en un agente de bienes raíces es la mejor trayectoria profesional para usted, es importante comprender las habilidades esenciales necesarias para tener éxito en bienes raíces. Por un lado, estar en bienes raíces requiere una perseverancia notable y una comprensión de que usted está en el negocio de generación de plomo, así. ¿Cómo vas a generar leads y personas con las que trabajar? Esta es una pregunta importante para los agentes de bienes raíces a hacerse antes de obtener su licencia de bienes raíces., En Raleigh Realty, generamos más de 500 nuevos clientes potenciales al mes utilizando nuestro sitio web de bienes raíces y nuestro blog. Puedes generar leads de muchas maneras a través de tu esfera de influencia, redes sociales o incluso casas abiertas.

Los bienes raíces residenciales implican ayudar a una familia o individuo a comprar o vender su casa, lo que lo convierte en una experiencia profundamente emocional llena de emoción y decepción ocasional cuando el proceso no funciona a favor de un cliente. Como agente de bienes raíces, sus clientes confiarán en que usted sea persistente para ayudarlos a encontrar la casa de sus sueños y obtener el mejor precio posible., Esto es más fácil decirlo que hacerlo, ya que algunos clientes son extremadamente fáciles de trabajar, mientras que otros tienen requisitos más complicados que necesitan en un hogar. Ser persistente significa buscar constantemente casas nuevas cuando se trabaja con compradores o encontrar diligentemente compradores potenciales cuando se trabaja con vendedores, independientemente del mercado.

además de ser persistente, también debes ser extremadamente extrovertido y tener una personalidad» go-getter». Los agentes de bienes raíces escuchan la palabra «no» a menudo, pero eso debería hacer que un agente de bienes raíces fuerte sea más determinado en lugar de desalentado., Los agentes de bienes raíces pasan la mayor parte de su tiempo en el teléfono con los clientes, reuniéndose en persona o asistiendo a eventos de redes para traer nuevos negocios. Cada uno de estos aspectos implica ser extremadamente extrovertido y agradable. La gente quiere trabajar con agentes de bienes raíces en los que confían y con los que sienten una conexión personal. Si tiene una personalidad amigable y extrovertida que realmente ama trabajar con otras personas, asistir a eventos de redes y pasar un tiempo considerable en el teléfono, los bienes raíces pueden ser la industria para usted.,

además de tener una gran perseverancia y una fuerte personalidad, también es importante que se sienta cómodo con la realización de una investigación exhaustiva cuando sea necesario. Esto toma muchas formas, comenzando con la obtención de clientes. Al determinar a qué clientes Contactar, es necesario hacer la investigación aplicable con anticipación para conocer el área donde viven, las casas que se han vendido en su área, etc.,

además de trabajar con un agente de bienes raíces que sea confiable, los clientes también quieren trabajar con alguien que esté bien informado sobre el mercado de bienes raíces, por lo que hacer la investigación de mercado necesaria es una pieza importante del rompecabezas. La importancia de la ubicación en bienes raíces es uno que ningún agente debe pasar por alto. Si se siente cómodo dedicando un tiempo considerable a investigar los números, revisar las casas antiguas que se han vendido en ciertas áreas, estudiar las tendencias del mercado y los precios de venta de las casas anteriores, los bienes raíces pueden ser una excelente opción profesional para usted., Recuerde, es su trabajo ayudar a guiar a estas personas, ya sea vendiendo su casa o ayudándoles a aprender a comprar nuevas construcciones.

Por último, debe estar dispuesto a ir «all-in» cuando se trata de bienes raíces. Aunque es posible ser un agente a tiempo parcial, es extremadamente difícil tener éxito en bienes raíces de esa manera. Aquellos que lo hacen mejor son típicamente agentes de bienes raíces a tiempo completo, comprometiendo su tiempo completo y energía a la industria y sus clientes., Lo más probable es que los clientes lo llamen en todo momento del día (o de la noche), lo que dificulta estar allí para sus clientes mientras trabajan en un trabajo ocupado de 9 a 5 en otro lugar.

2. Comprender los requisitos estatales de licencia y Educación

como se mencionó anteriormente, los requisitos de licencia y educación de bienes raíces variarán según el estado. Sin embargo, en cada estado en los estados UNIDOS, usted debe tener la ciudadanía ESTADOUNIDENSE, completar todos los cursos requeridos, y pasar un examen de licencias. Además, debe tener al menos 18 años de edad para solicitar una licencia de bienes raíces en los estados UNIDOS, En el estado de Illinois, debe tener al menos 21 años de edad, mientras que en Alabama, Alaska y Nebraska debe tener 19 años.

aquí en el estado de Carolina del Norte, puede solicitar una licencia de bienes raíces después de cumplir 18 años. Usted no está obligado a ser residente de Carolina del Norte para obtener una licencia de bienes raíces, pero usted debe ser un ciudadano de los EE.UU. o extranjero calificado bajo la Ley federal. Con una licencia de bienes raíces de Carolina del Norte, podemos ayudar a la gente a comprar casas en Charlotte, a pesar de que estamos ubicados en Raleigh., Recibimos nuestra Licencia de bienes raíces de la Comisión de bienes raíces de Carolina del Norte y nos unimos a nuestra asociación local y nos convertimos en miembros de nuestra MLS local (Triangle MLS).

¿cuánto tiempo se tarda en obtener una licencia de bienes raíces? Si usted es elegible para convertirse en un agente de bienes raíces, se le pedirá que tome clases de pre-licencia. El número de horas variará según el estado, y algunos estados, como Michigan, solo requieren 40 Horas de cursos previos a la licencia. Otros estados, como California, requieren hasta 135 horas de cursos previos a la licencia., En Carolina del Norte, se le pedirá que complete 75 horas de cursos previos a la licencia en un aula en vivo. No está permitido tomar la clase de pre-licencia de 75 horas en línea en el estado de Carolina del Norte, pero otros estados, como Nueva York y otros, permiten a los posibles agentes completar el curso requerido en línea. Los posibles agentes en los Estados Unidos solo pueden completar el curso requerido a través de una escuela que haya sido aprobada por el estado, por lo que es importante asegurarse de que la escuela esté certificada.

las ubicaciones de pre-licencia varían alrededor de los EE.UU.,, que van desde ser llevados a cabo en aulas en vivo en escuelas de bienes raíces, empresas de bienes raíces, escuelas técnicas, universidades y estudio en línea en el hogar. Si vives en un estado que ofrece clases en línea y presenciales, tómate un tiempo para considerar tu entorno de aprendizaje ideal. ¿Eres un emprendedor que disfruta trabajando a tu propio ritmo? Si es así, completar el curso requerido en línea puede ser una opción viable para usted si se le permite en su estado., Si prefiere interactuar con otros estudiantes y que un maestro le explique los diversos términos, leyes y conceptos de bienes raíces en persona, asistir a una clase en vivo puede ser más beneficioso para usted.

dependiendo de dónde viva, deberá tomar cursos de educación continua y renovar su licencia de bienes raíces para asegurarse de que su licencia de bienes raíces permanezca activa (varía según el estado). Esto ayuda a los agentes de bienes raíces a mantenerse por delante de la terminología de la industria y asegura que no se olvide de los conceptos, leyes y términos que rigen la industria., Guarde las notas, tarjetas y cualquier otra información que tenga al convertirse inicialmente en un agente de bienes raíces porque esa información será útil al renovar su licencia de bienes raíces en el futuro.

3. Tome un curso previo a la licencia en su estado

aunque los cursos previos a la licencia variarán según el estado, la mayoría de los cursos previos a la licencia de bienes raíces le enseñarán sobre los diversos tipos de listados, como un ‘derecho exclusivo para vender listados’, ‘listado exclusivo de agencias’, ‘listado abierto’ y un ‘listado neto’.,’También puede estudiar los cuatro tipos de propiedad de bienes raíces, los deberes fiduciarios de un agente de bienes raíces, y varias otras palabras de vocabulario de bienes raíces, tales como ‘tenencia conjunta’, ‘subvención pública’, ‘posesión adversa’ y más.

además de aprender las definiciones de varios términos, también estudiará ciertas ecuaciones matemáticas que están relacionadas con los bienes raíces. Si bien estos no suelen ser demasiado complejos, requerirán un tiempo de estudio adicional.

4., Pasar el examen de licencia del Estado de bienes raíces

el examen de bienes raíces ciertamente no es una prueba que alguien pueda intentar » ala » sin estudiar. Incluso si usted tiene una comprensión bastante fuerte de la industria de bienes raíces, la terminología que se incluirá en el examen es algo confuso. La mayoría de las pruebas de bienes raíces tienen muchas ‘preguntas engañosas’ donde varias respuestas parecen ser correctas. Aquellos que estudian los términos y ecuaciones matemáticas diligentemente lo más probable es que no tengan problemas para aprobar el examen. Si suspende, algunos estados pueden permitirle volver a tomar el examen un cierto número de veces., Si suspende el examen varias veces, algunos estados pueden hacer que vuelva a tomar todo el curso de pre-licencia de nuevo.

Algunos estados dividen la prueba en dos secciones separadas, compuestas de preguntas específicas de los estados y preguntas nacionales. Otros estados requieren que los estudiantes tomen dos exámenes separados. Su estado también puede requerir que complete un requisito posterior a la licencia después de aprobar el examen de licencia de bienes raíces. Esto típicamente implica tomar una clase para mover su estado de licencia de prueba a estado de licencia completa.,

en el estado de Carolina del Norte, después de que los estudiantes completen el curso de pre-licencia, se les envía un «aviso de elegibilidad para el examen» que les permite registrarse para el examen de licencia. Una vez en la sala de examen, los estudiantes tienen 3.5 horas para completar el examen de 135 preguntas y deben obtener al menos una puntuación de 75% o más para aprobar.

5. Encuentre una correduría de bienes raíces para mantener su licencia

después de aprobar con éxito el examen de bienes raíces, ahora está listo para encontrar una correduría para mantener su licencia de bienes raíces. Una de las primeras preguntas que muchos agentes de Bienes Raíces harán es ¿cómo me pagan?, La respuesta será diferente de cada corretaje de bienes raíces.

Esta es su oportunidad de entrevistar a diferentes corredores de bienes raíces. Es posible que incluso ya haya entrevistado a varios corredores de bienes raíces y sepa con cuál desea ir. Si no, ahora es el momento de mirar, ya que no podrá completar las transacciones de bienes raíces hasta que su licencia esté en manos de un corredor.

al determinar cómo elegir un corredor de bienes raíces, lo mejor es preguntar a la correduría lo siguiente:

1. ¿Cuál es su comisión dividida y qué valor se proporciona?,

2. ¿Qué nivel de apoyo proporciona a los agentes (particularmente a los nuevos agentes)?

3. ¿Cuál es su cultura de corretaje?

Cada corredor tendrá una comisión de la división de sus ofertas, por lo que es importante saber exactamente cuánto van a deducir de cada transacción antes de aceptar ir con ellos. Dependiendo del tamaño de la correduría, ciertas empresas proporcionan diferentes niveles de apoyo a los agentes nuevos y establecidos. Como agente nuevo, será importante conocer el nivel de capacitación, orientación y tutoría disponible para los agentes que recién están comenzando., La firma de corretaje ofrece capacitación frecuente sobre cómo hacer estudios de Mercado, encontrar nuevos clientes, etc.? También es importante saber cómo es la cultura de la oficina antes de unirse a una correduría. ¿El corretaje ofrece eventos y seminarios frecuentes para que los corredores se conecten entre sí?

La mayoría de los agentes que están empezando por primera vez tendrán muchas preguntas e incertidumbres. Tener un corretaje de apoyo en el que confiar puede hacer o romper la carrera de bienes raíces de alguien., Además, algunas firmas de corretaje ofrecen herramientas de marketing y generación de clientes potenciales para los agentes de bienes raíces para ayudarlos a iniciar su carrera, por lo que es útil saber qué recursos estarán disponibles para usted como nuevo agente.

6. Únase a la Asociación Nacional de Realtors

Con 1.4 millones de miembros, la Asociación Nacional de REALTORS® (NAR) es la asociación comercial más grande de los Estados Unidos, compuesta por corredores residenciales y comerciales, administradores de propiedades, Tasadores, vendedores, consejeros y muchos otros en la industria de bienes raíces., Hay aproximadamente 1.200 asociaciones locales y 54 asociaciones estatales y territoriales de Agentes Inmobiliarios.

La Asociación Nacional de REALTORS ® proporciona a los miembros recursos para ayudar a los agentes de bienes raíces a fortalecer sus habilidades profesionales y maximizar su potencial de ganancias. La Asociación Nacional de REALTORS ® ofrece recursos a aquellos que son nuevos en bienes raíces y a los agentes establecidos que han estado en la industria de bienes raíces durante varios años.

para convertirse en miembro de la Asociación Nacional de REALTORS®, primero debe unirse a una asociación local de bienes raíces., Después de convertirse en miembro de una asociación local, su membresía se extenderá automáticamente a las asociaciones estatales y nacionales. Para calificar para la Membresía, usted debe aceptar adherirse al código de ética y estándares de práctica de la Asociación Nacional de REALTORS®. También tendrá que pagar cuotas, que fueron de 1 150 por miembro en 2020.

7. Renueve su licencia

después de obtener su licencia de bienes raíces, todos los Estados requerirán que renueve su licencia. En algunos estados, es posible que deba renovar su licencia cada año., Otros estados pueden obligarle a renovar su licencia cada dos o tres años. Si bien esto varía según el estado, la mayoría requerirá que tome un curso que abarca un cierto número de horas. Muchos estados ofrecen opciones en línea y en persona para la renovación de la licencia de bienes raíces. Lo más probable es que necesite completar el curso, pagar una cierta tarifa a su estado para renovar su licencia y enviar la información de renovación a su corredor.

en el estado de Carolina del Norte, cada agente de bienes raíces debe renovar su licencia de bienes raíces antes del 30 de junio de cada año., Para renovar la licencia de bienes raíces, Los agentes deben tomar un curso aprobado por el estado de 8 horas. Muchas aulas de educación continua permiten a los agentes completar el requisito de renovación en un solo día en clase o los agentes pueden trabajar a su propio ritmo en línea.

es importante que los agentes de bienes raíces no se pierdan la fecha límite de educación continua., Algunos estados pueden permitir que los agentes de bienes raíces paguen una tarifa y completen la información de educación continua dentro de un cierto período de tiempo, pero una vez que pase ese período, Los agentes pueden perder su licencia por completo y tendrán que completar todo el proceso discutido en este artículo de nuevo para volver a obtener una nueva licencia de bienes raíces.

puntos clave sobre cómo obtener una licencia de bienes raíces

elegir convertirse en un agente de bienes raíces es una decisión importante. Dar el salto a los bienes raíces es extremadamente gratificante y satisfactorio, pero requiere diligencia y compromiso., Desde los compradores de casa por primera vez hasta las personas que se mudan a través del país, usted es parte de su viaje de vida y esa es una responsabilidad que no puede darse el lujo de tomar a la ligera. Para ser un agente de bienes raíces exitoso, es importante estudiar los términos y conceptos proporcionados en el curso de pre-licencia de bienes raíces, seguir las pautas proporcionadas por su corretaje, pagar todas las tarifas requeridas y completar todos los cursos de Educación Continua a tiempo y en su totalidad.