para encontrar ofertas de bienes raíces al por mayor que tengan suficiente margen entre el precio de adquisición y el valor mejorado para hacer que los mayoristas de bienes raíces y las aletas de las casas sean una ganancia, requiere no solo ajetreo y trabajo duro, sino también encontrar estrategias efectivas que lleguen a los propietarios en dificultades.,
Cuando la mayoría de la gente piensa en la publicidad para encontrar propiedades en dificultades a precios mayoristas hoy en día, lo único que escuchamos en estos días es la publicidad en línea: la creación de embudos de generación de leads, marketing de Facebook, SEO y Craigslist.
solía haber un tiempo, antes de Internet, cuando encontrar una propiedad en dificultades requería golpear el pavimento, y los negociadores inteligentes todavía usan esas estrategias clásicas hoy en día.,
Es por eso que compilamos esta lista de formas de encontrar propiedades fuera del mercado fuera de línea, en esta primera entrega de nuestra lista épica de más de 100 formas de encontrar ofertas de bienes raíces Al Por Mayor.
hoy estamos hablando offline. ¿No hay internet? ¡Sin problemas! Empecemos.
5 Botas de bajo costo en el suelo técnicas de generación de plomo
conducir por Dólares & llamar a la puerta
conducir por Dólares es probablemente la forma más económica de llenar Todo lo que requiere es gasolina en su automóvil, y un bolígrafo y papel o notas post-it.,
para conducir por dólares, simplemente conduzca por vecindarios en busca de casas potenciales que parecen necesitar reparación.,
Cuando encuentra una casa que parece angustiada, tiene una serie de opciones sobre qué hacer a continuación:
llamar a su puerta
la forma más efectiva de construir confianza y establecer una relación con el propietario de la casa es llamar a su puerta, allí mismo., Es algo que la mayoría de su competencia no hará, e inmediatamente le da una ventaja sobre todas las otras personas que están tratando de comercializar a ellos.
déjales una nota o envíales un correo
puedes dejar una nota post-it o una nota escrita a mano pegada en un lugar visible.
«Hola, quiero comprar su casa, por favor llámeme al , Gracias, «
O puede ponerlos en su CRM de la elección, y comienza con una YellowLetter campaña.,
Mantenga un cuaderno de propiedades donde dejó las notas, y realice un seguimiento de ellas a lo largo del tiempo, revisando las propiedades en un horario y dejando notas adicionales.
Bandit Signs
has visto estos letreros de «Compramos casas» en las esquinas de todas partes, y si crees que son horribles o justos; son de bajo costo y siguen siendo efectivos.
antes de comenzar: cuelgue estos signos bajo su propio riesgo. A las ciudades generalmente no les gustan, por lo que primero debe verificar las ordenanzas de la ciudad para ver si se aplican a usted.,
consejo: no utilice su teléfono personal o de trabajo para sus señales. Obtén UN NÚMERO de Google Voice gratis para esto.
Hay un número de maneras que usted puede producir y colgar sus signos, dependiendo de cuánto tiempo o dinero que usted tiene.
crear o comprar señales de bandido
Si tienes mucho tiempo, cartulina y rotulador funciona — y si los empleados de la ciudad (o competidores!) llévalos abajo no estás fuera un montón de dinero.,
las opciones más duraderas son letreros de plástico negro con letras amarillas, o naranjas y amarillas, de un tamaño de 18×24 más o menos.
puedes probar diferentes variaciones de «Quiero tu casa» con una frase como» en cualquier condición «o» efectivo en mano » y así sucesivamente. Pruebe diferentes combinaciones y vea qué obtiene la mejor respuesta.
crea un equipo de colgadores de señales de bandidos
si quieres automatizar tus procesos, intenta publicar un anuncio de «Se busca ayuda» para encontrar personas para colgar las señales., Entregue a estas personas un mapa de ubicaciones y pídales que tomen fotos de cada letrero para que sepa que fueron publicados y dónde fueron publicados.
contrata a un equipo especializado para colgar tus carteles de bandido
Una alternativa es contratar a un equipo de una empresa que se especializa en tareas para publicar los carteles por ti.
reglas generales para colgar
publicar en las intersecciones principales suele ser un desperdicio o peligroso, ya que estos son los primeros en ser vistos. Idealmente, trate de publicar directamente fuera de los límites de la ciudad local o en áreas no incorporadas.
Evite los días de semana cuando los empleados de la ciudad están en el reloj., Cuelga carteles el sábado por la mañana y quítalos el domingo por la tarde.
publicar lo más alto posible para maximizar la visibilidad y evitar derribos de la competencia.
tablones de anuncios comunitarios
muchas empresas que atienden a la comunidad local tienen tablones de anuncios para el beneficio de sus clientes. Estos incluyen tiendas como lavanderías, tiendas de buzones y fotocopiadoras.
camine colocando sus folletos de una página «Compramos casas» en los tablones de anuncios de estos negocios en su área objetivo.
deje volantes en estacionamientos
coloque sus volantes en automóviles en estacionamientos grandes.,piense en dónde sus clientes podrían estar comprando, comiendo o entreteniéndose, y vaya a visitar los estacionamientos de esos negocios. Estos pueden incluir tiendas de dólares, Walmarts, tiendas de segunda mano y otros establecimientos que atienden a su audiencia.
de nuevo, para maximizar tus resultados, podrías contratar a un equipo para que distribuya tus folletos.
Inversión Inmobiliaria Clubes
podrás encontrar todo tipo de inversionista de bienes raíces que usted puede pensar en la inversión inmobiliaria, clubes, grupos, autores intelectuales y congresos de todo el país.,
Aquí hay algunas personas que puede conocer en sus clubes locales: agentes inmobiliarios amigables con los inversores, mayoristas de bienes raíces, prestamistas de dinero duro, contratistas, compañías de títulos y otros inversores de bienes raíces como usted.
pase su tarjeta de visita a todos los que conozca haciéndoles saber que está buscando propiedades.,
Biggerpockets tiene una lista completa de grupos disponibles aquí: https://www.biggerpockets.com/rei/real-estate-clubs
7 Secciones de periódicos que contienen propiedades fuera del mercado
3 tipos de Avisos legales requeridos que apuntan a vendedores inmediatamente motivados
a lo largo de un caso judicial, se requiere comúnmente que ciertas acciones presentadas ante el tribunal se publiquen varias veces, durante un período específico de tiempo, en un periódico ampliamente leído., Tanto las secciones legales de los periódicos regulares como el área de clasificados en un periódico legal tendrán una sección de publicidad especial para avisos, y peticiones y audiencias asociadas con audiencias testamentarias, ventas de impuestos, ventas de Fideicomisarios, etc.
1. Notificaciones de sucesiones
Las Ventas de sucesiones son aquellas que involucran la propiedad de alguien que ha fallecido. Los Probates pueden ser rentables, pero las leyes que los involucran pueden ser complicadas, y muchas personas tienen dificultades para acercarse a los herederos sobrevivientes debido a la naturaleza sensible.,
cómo encontrar Probates:
la forma en que te acercas a estos leads depende del método que prefieras: 1. puede intentar comprar la propiedad antes de la venta, o 2. espere hasta que se haya anunciado la venta y luego asista a la subasta o venta privada, y en algunos casos, al siguiente proceso de overbid.
en el método uno, querrá monitorear las secciones legales de los periódicos en su área para el primer aviso de sucesión, como una » petición para administrar bienes.,»
tenga en cuenta el nombre del fallecido, si hay un ID de caso judicial, y el nombre de la persona que desea ser administrador o ejecutor/ejecutor.
en el método DOS, busque un aviso con respecto a la subasta de bienes inmuebles o venta privada en las secciones legales del periódico.
2. Avisos del Tribunal de bancarrota
si una persona se declara en bancarrota, el tribunal puede exigirle que liquide los activos para pagar a los acreedores. Hay dos tipos principales de bancarrota: Capítulo 7 y Capítulo 13., La principal diferencia entre los dos se reduce a si la persona tiene deudas descargadas y no tiene que pagar a los acreedores, como con el Capítulo 7, o si el deudor tiene que pagar a los acreedores con un plan de pago, como con el Capítulo 13.
un fideicomisario, o persona que supervisa el caso, es asignado en ambos casos; el fideicomisario en el Capítulo 13 Simplemente supervisa las acciones del deudor, pero el fideicomisario en un caso del Capítulo 7 realmente tiene las ventas del fideicomisario de bienes raíces. Estas ventas de Fideicomisarios son lo que está buscando en las secciones de Avisos Legales de los periódicos.
3., Notificaciones judiciales de divorcio
siempre puede comunicarse con los divorciados en un caso judicial, sin embargo, un enfoque suave e indirecto funciona mejor para las personas que están pasando por un momento difícil emocionalmente. Una mejor opción puede ser ponerse en contacto con los abogados de divorcio nombrados en los Avisos de divorcio, con quienes se relaciona, que pueden referir clientes a usted.
4 más tipos de anuncios en periódicos generales con vendedores probablemente motivados
1. Ventas de garaje
Las personas que realizan una venta de garaje a veces se están preparando para un evento importante de la vida, como la reducción de personal o la necesidad general de dinero., Pase por la venta o envíe una postal preguntando cómo puede ayudar.
2. Ventas de bienes
Las Ventas de bienes generalmente, pero no siempre, se producen cuando una persona en la residencia ha fallecido o va a recibir atención de vida asistida, y el patrimonio se está liquidando a los herederos o para pagar a los acreedores.
sin embargo, podría ser cualquier otro evento importante de la vida, como el divorcio o la bancarrota, que cree urgencia para vender pertenencias para pagar deudas o reducir el tamaño. En algunos casos, las ventas de bienes indican que la propiedad en la que se realiza la venta también se liquidará para una venta rápida.,
Acércate a la persona a cargo del evento para averiguar si la propiedad está siendo vendida.
3. Para la venta por el propietario
estos pueden ser vendedores que no pueden permitirse el lujo de listar su propiedad con un agente de bienes raíces y pueden estar motivados. Póngase en contacto con cada uno para ver si quieren una venta rápida.
4. Anuncios de alquiler
llame a todos los anuncios de alquiler que vea En el periódico y pregunte si quieren vender. Lleve un registro de los anuncios y anote si aparecen mes tras mes. Una propiedad constantemente vacante no es un ganador para un propietario que puede estar harto y dispuesto a vender su propiedad.,
6 recursos gratuitos para ofertas de propiedades en dificultades del Gobierno
subastas de Escrituras fiscales de la ciudad y el Condado
todos los propietarios deben impuestos a su ciudad, condado o estado sobre los bienes raíces que poseen. Cuando ese propietario no paga impuestos durante un cierto período de tiempo, la jurisdicción a la que debe los impuestos subastará la propiedad para recuperar los costos. El período de tiempo que el estado esperará antes de confiscar y subastar la propiedad varía según el estado, pero podría ser de hasta cinco años., El propietario debe pagar cualquier impuesto, más multas o tasas administrativas, con el fin de evitar que su propiedad vaya al mejor postor.
si está buscando comprar una propiedad de una subasta de escritura de impuestos, la mayoría de las ciudades y condados publican la fecha, la ubicación y la propiedad que se subastará en el periódico.
antes de ir a una subasta, debe comprender los términos y Condiciones de la subasta específica a la que asiste., Muchas subastas de escritura de impuestos son:
- Se venden TAL CUAL, sin inspecciones, la mayor parte del tiempo ni siquiera se puede ver el interior
- Solo requiere dinero en efectivo o fondos certificados y, a menudo, un depósito grande
- Puede haber un impuesto de transferencia considerable si gana la subasta
- El propietario puede tener derecho a pagar los impuestos hasta el día de la subasta
mientras que muchas nubes (gravámenes, por ejemplo) en el título subasta, muchos no lo son, como los embargos federales del IRS. Ejecute el título antes de la venta para verificar los gravámenes sobre la propiedad.,
el propietario todavía puede tener el derecho de anular una subasta por un período de tiempo después de la venta, por lo que no puede comenzar a trabajar en la propiedad hasta que se borre ese período de tiempo.
La mayoría de las compañías de seguros de título no ofrecerán seguro de título hasta después del período de tiempo anterior.
gravámenes
los gravámenes Mecánicos, los gravámenes HOA y los gravámenes fiscales equivalen al mismo escenario: se requiere que el propietario satisfaga un gravamen para no perder su propiedad, y si las personas con estos gravámenes deben honorarios considerables por encima del monto del gravamen, es posible que estén buscando una solución., Aquí hay una descripción de los gravámenes mecánicos:
los gravámenes Mecánicos se presentan en el registrador del condado o en la oficina del Secretario, generalmente por contratistas-o subcontratistas que no fueron pagados por los contratistas-en los casos en que el propietario no pagó por el trabajo realizado. El dueño de la propiedad tiene una cierta cantidad de tiempo para pagar al titular del gravamen, y si no se paga, entonces puede presentar una demanda y puede ganar un fallo registrado contra la propiedad. Este fallo es un reclamo legal a la propiedad y debe ser pagado y el gravamen liberado, de lo contrario el contratista puede forzar una ejecución hipotecaria de la propiedad.,
Avisos de reducción
los Avisos de reducción son emitidos por las oficinas de cumplimiento del Código y a veces verá estos letreros en Propiedades con maleza, basura u otros desechos. Estas propiedades a menudo están vacantes.puede buscar Avisos de reducción en la oficina local de cumplimiento del Código de su ciudad / condado. Para localizar al propietario, puede revisar el índice del otorgante/concesionario en la oficina del registrador del condado.,
inspectores de la ciudad y del Condado
cualquier intento de aliviar el deterioro y restaurar las casas molestas en el mercado probablemente será bienvenido por los inspectores que los miran todos los días; no está de más pasar por las oficinas de cumplimiento de códigos y averiguar cómo puede ayudar.
propiedades condenadas
la oficina de cumplimiento del Código del condado o de la ciudad debe tener una lista de estas Si está interesado en Quitar la propiedad de sus manos para ofrecerla como rehabilitación intestinal o venderla como mucho.,
departamentos de bomberos
comuníquese con los departamentos de bomberos de su área para ver si tienen una lista de casas dañadas por incendios que necesitan reparación.
5 Ideas publicitarias promocionales efectivas de bajo costo
anuncios en periódicos
intente publicar un anuncio de «Compramos casas» en la publicidad tradicional en periódicos, ya sea un periódico local, una revista que pueda atraer a su público objetivo o folletos publicitarios.
artículos promocionales
estos pueden ser ropa, sombreros, camisetas, bolígrafos, bolsas de compras y otros que anuncian «Compramos casas.»Úsalos con orgullo dondequiera que vayas.,
señales magnéticas para automóviles
estos son baratos y efectivos. Compre uno para cada lado y luego uno adicional y vea si puede contratar a alguien más para duplicar la exposición.
tenga en cuenta que es posible que desee eliminarlos cuando vaya a la casa de un vendedor, ya que es posible que no quieran que sus vecinos sepan la situación en la que se encuentran.
recibos de comestibles
¿alguna vez ha mirado la parte posterior de su recibo de la tienda de comestibles y ha visto a los agentes de bienes raíces locales y pequeñas empresas que se anuncian? Puedes poner eso a trabajar para ti también., Los costos son por tienda, y algunos tienen requisitos mínimos de tienda.
Sign Spinners
un favorito para ver: personas en las esquinas de la calle que bailan o giran su letrero de «Compramos casas». Estos también se llaman «direccionales humanos», «vallas publicitarias humanas» y «caminantes de letreros».»
4 Ideas de publicidad de alto dólar que aún funcionan
publicidad de televisión
la televisión puede ser uno de los medios más caros para anunciarse., Dependiendo del área a la que se dirija, puede esperar pagar entre $200 y.2000 por cada punto de estación local de 30 segundos, y mucho, mucho más por la Exposición Nacional. Hay muchos criterios que tienen en cuenta el costo, como la época del año, si la estación en la que desea anunciarse es de transmisión o cable, y el número de anuncios disponibles durante ese intervalo de tiempo. Factor en el costo para crear el anuncio también.
publicidad de Radio
nuevamente, la ubicación es clave, y los anuncios de radio pueden correr de $500 a dollars 5,000 dólares., Gran parte del desglose de los costos se divide en qué tan popular es la estación que elija, cuánto tiempo funcionará el lugar, a qué hora del día funciona y si lo produce usted mismo o si la estación lo produce por usted.
vallas publicitarias
Las vallas publicitarias suelen estar fuera de alcance para muchas empresas principiantes en $1000-1 15,000, pero no siempre dependiendo del tamaño que elija, el tipo de tela o vinilo en el que está impreso y el área. En general, cuanto mayor sea la población de la ciudad a la que se dirige, más caro es., Las vallas publicitarias suelen durar 4 semanas, y debe tener en cuenta el costo para diseñar el contenido.
envolturas de vehículos
Las envolturas de vehículos pueden ser herramientas de marketing increíbles. Hable con su compañía de seguros de automóvil de antemano para asegurarse de que no haya problemas con la publicidad de su negocio en su vehículo personal.
resumen
ahora tiene 27 métodos procesables que harán que sus clientes potenciales fluyan, y la mejor parte es que puede comenzar hoy. Ya sea que elija llamar por teléfono, llamar a una puerta o enviar correos, puede agregar valor a su negocio sin tener que conectarse a Internet.