von Lee Nelson, freiberufliche Schriftstellerin und single mom
alleinerziehende Mütter kann es schwierig sein, die versuchen, um Hausbesitzer zu werden — zwischen der Erziehung Ihrer Kinder auf Ihre eigenen und die Zahlung aller Rechnungen, Kauf eines Hauses scheint fast unerreichbar. Aber es gibt Kredite und viele Hilfsprogramme, um den Traum von Wohneigentum für alleinerziehende Mütter greifbar zu machen.
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“ Es kann schwierig sein, eine Familie mit einem Einkommen zu unterstützen., Aber wenn eine alleinerziehende Mutter einen anständigen Kredit hat, könnte sie sich für eine Hypothek qualifizieren“, sagt Mark Gundersen, Senior Loan Officer bei Shelter Mortgage Company in Saint Charles, Illinois. „Es gibt Programme da draußen, um Leute nach Hause zu bringen, die nicht viel Ersparnisse haben. Wohneigentum ist das Ziel vieler dieser Kredite und Programme.,“
Alleinerziehende Mütter haben es schwerer, sich für einige Hypothekendarlehen zu qualifizieren
Der Anteil alleinstehender weiblicher Käufer bleibt laut der National Association of Realtors (NAR) Profile of Home Buyers and Sellers 2018 Survey bei 18 Prozent aller jüngsten Hauskäufer stabil (leicht von 20 Prozent im Jahr 2010). Dies macht alleinstehende Frauen die zweithäufigste Art von Hauskäufer hinter verheirateten Paaren. Einzelne männliche Käufer kamen nur auf 9 Prozent.,
Der mediane Kaufpreis für weibliche Einzelkäufer ist jedoch der niedrigste aller Haushaltskäufertypen ($189,000), einschließlich einzelner männlicher Hauskäufer ($215,000). In vielen Immobilienmärkten in den USA bedeutet dies, dass Wohneigentum für viele alleinerziehende Mütter weiterhin unerreichbar sein wird.
„Mit dem unteren Ende des Wohnungsmarktes — kleinere, preisgünstige Häuser — sehen die schlimmsten der Mangel an Inventar, erstmalige Hauskäufer, die den Markt betreten wollen, haben Schwierigkeiten, ein Haus zu finden, das sie sich leisten können,“, sagte NAR Chefökonom Lawrence Yun., „Häuser wurden in einem Median von drei Wochen verkauft und mehrere Angebote waren ein häufiges Ereignis, was die Immobilienpreise weiter nach oben treibt. Diese Faktoren trugen zu der geringen Anzahl von Erstkäufern und den Kämpfen von Möchtegern-Käufern bei, die davon träumten, sich den Reihen des Wohneigentums anzuschließen.“
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Aber es gibt Hoffnung für alleinerziehende Mütter, die einen Wohnungsbaukredit erhalten möchten. Ein guter Anfang ist zu sehen, was über Ihre lokale Wohnungsbehörde verfügbar ist (eine schnelle Google-Suche reicht aus)., Seine Website kann Ihnen sagen, welche spezifischen Hausbesitzerprogramme, Zuschüsse und Kredite für Ihre Situation in Ihrer Stadt oder Ihrem Staat verfügbar sind.
„Es gibt normalerweise Einkommens-und Kaufpreisbeschränkungen, abhängig von der Grafschaft, in der Sie das Haus kaufen werden“, sagt Gundersen. „Diejenigen, die sich qualifizieren, können jedoch für einige Programme eine Unterstützung bei der Anzahlung und niedrigere Zinssätze erhalten.,“
Single Mother Down Payment Assistance programs
Laut der 2019-Umfrage von NAR betrug der mittlere Anzahlung für Erstkäufer 6 Prozent, und 57% der derzeitigen Nicht-Eigentümer glauben, dass es zumindest etwas schwierig sein würde, Hausbesitzer zu werden.
Aber es gibt eine Menge von Anzahlung Hilfsprogramme für alleinerziehende Mütter in den USA zur Verfügung, Einige Beispiele für Hilfsprogramme sind:
- Das erstmalige Homebuyer-Programm der Stadt Baltimore (CDBG Homeownership) bietet Erstkäufern ein verzeihbares Darlehen in Höhe von 5,000 USD für fünf Jahre, um bei der Anzahlung und den Abwicklungskosten zu helfen.
- Maine Housing erste Home-Programm bietet niedrige festverzinsliche Hypotheken mit wenig oder gar keine Anzahlung. Alle First Home Hypotheken kommen auch mit Zahlungsschutz für Arbeitslosigkeit.,
- Pinellas County, Florida, Erstmaliges Homebuyer-Programm hilft bei der Anzahlung und Abschlusskostenhilfe mit einem $7,500, Null-Prozent-Zinsdarlehen, das aufgeschoben wird, bis Sie das Haus verkaufen, refinanzieren oder auszahlen.
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Beste home Darlehen für alleinerziehende Mütter
egal wo Sie Leben, gibt es mehrere Hypotheken zu schauen, wenn Sie eine alleinerziehende Mutter. Jeder hat niedrige Anzahlungsanforderungen, weniger strenge Kreditanforderungen und / oder unterschiedliche Hypothekenversicherungsanforderungen.,
„Sie sollten diese Kreditoptionen für Ihre Situation mit Ihrem Kreditgeber untersuchen“, sagt Gundersen.
FHA
FHA-Kredite haben in der Regel niedrige Zinsen und benötigen nur 3,5 Prozent nach unten. (Diese Anzahlung kann auch als Geschenk kommen.) Außerdem muss Ihr Kredit-Score auch nicht ausgezeichnet sein. Abhängig vom Kreditgeber wird in den meisten Bereichen ein Minimum von 600 akzeptiert, während einige 580 akzeptieren.
Eine der Nachteile eines FHA-Darlehens ist die Hypothekenversicherungsprämie (MIP)., Es ist in der Regel fast das Doppelte, was die meisten Menschen mit traditionellen konventionellen Darlehen zahlen private Hypothekenversicherung (PMI) genannt, wenn die Anzahlung weniger als 20 Prozent des Darlehens.
“ Bei FHA-Darlehen zahlen Sie bis zum Ende des Darlehens eine Hypothekenversicherung, auch wenn Sie 50 Prozent des Kapitals ausgezahlt haben. Es wird da sein, bis Sie das Haus refinanzieren oder verkaufen“, sagt Gundersen.
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Veterans Administration (VA) Darlehen
Wenn Sie eine alleinerziehende Mutter ist, ist berechtigt Holen Sie sich ein VA-Darlehen durch Ihre eigenen Militär-Dienst oder als Witwe, könnte es sein, das beste Darlehen Produkt für Ihre.
Dieses Darlehen steht Militärveteranen und ihren Familien ohne Anzahlung zur Verfügung, und die Regierung unterstützt 100 Prozent der Finanzierung. Es gibt auch keine private Hypothekenversicherung zu befürchten.
„Sie bekommen einen unglaublichen Deal mit diesem Darlehen, das ist wohlverdient“, sagt Gundersen. „Sie haben keine Hypothekenversicherung und es gibt keine Anzahlung Anforderungen.,“
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USDA Darlehen
United States Department of Agriculture (USDA) bietet eine Vielzahl von Darlehen zu helfen, low – to moderate-income people buy homes in ländlichen Gebieten. Aber „ländlich“ kann eine falsche Bezeichnung sein — viele der Eigenschaften sind in Gebieten rund um beliebte Metropolen verfügbar. USDA-Kredite haben sehr niedrige Zinssätze und keine Anzahlung erforderlich. Sie haben Anspruch auf eine 100-prozentige Finanzierung und die Hypothekenversicherungsprämie ist niedriger als die von FHA-Darlehen., USDA-Kredite haben zwar ein maximales Einkommen, aber die meisten alleinerziehenden Mütter werden weit unter den Einkommensgrenzen liegen.
Überprüfen Sie, ob Sie für ein USDA-Darlehen in Frage kommen, indem Sie ein kurzes Online-Formular ausfüllen.
Konventionelle Darlehen
Gundersen sagt, dass Sie müssen mindestens 5 Prozent Anzahlung von Ihrem eigenen Geld für ein herkömmliches Darlehen. Herkömmliche Hypothekenprodukte wie HomeReady™ benötigen jedoch nur 3 Prozent und ermöglichen es Ihnen sogar, das Mieter-oder Boarder-Einkommen zu verwenden, um die Genehmigung zu erhalten.,
Sie benötigen einen ziemlich guten Kredit-Score und Kredit-Geschichte, aber einige Kreditgeber senken ihre Kredit-Score Minimum, um mehr Käufer zu gewinnen. Wenn Sie nicht setzen 20 Prozent nach unten, Sie werden private Hypothekenversicherung bis zu dem Zeitpunkt zahlen Sie 20 Prozent im Kapital erreichen. Sie können zwischen 10-, 15-, 20-und 30-Jahren wählen, die festgelegt sind, um das Kapital und die Zinsen des Darlehens abzuzahlen.
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Es gibt haufenweise Programme, die alleinerziehende Mütter genehmigt zu bekommen, um Hausbesitzer zu werden, anstatt von einem Mieter.,
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