Die Mieten stiegen 2018 um durchschnittlich 4 bis 5 Prozent.
Zusätzlich zu den teureren Mieten müssen Sie auf eine strenge Suche und einen harten Wettbewerb vorbereitet sein, wenn Sie auf heiße Mietmärkte wie San Francisco oder New York City abzielen.
Die Beantragung einer Wohnung kann lange dauern, aber es gibt Möglichkeiten, den Prozess zu beschleunigen, indem Sie vorbereitet und gut ausgebildet sind., Der typische Mietprozess erfordert, dass Sie Ihre finanziellen Informationen und die richtige Dokumentation haben, wie Ihre Kredit-Score und die neuesten Pay-Stubs.
Hier ist, was Sie erwarten können, wenn Sie zum ersten Mal mieten.
Was ist der typische Mietantragsprozess?
Jede Wohnung hat einen Antrag, den Mieter ausfüllen müssen.,
Jedes Gebäude funktioniert anders, aber Sie können in der Regel erwarten, dass der Bewerbungsprozess sein:
- Online über die Website der Wohnung abgeschlossen (wenn sie eine haben)
- Direkt mit dem Vermieter
- Im Vermietungsbüro des Gebäudes
- Zum Zeitpunkt des offenen Hauses
Sie können in der Regel das Formular online finden und eine ausgefüllte Version per E-Mail an das Management senden oder persönlich im Leasingbüro tun.
Sobald Sie sich entschieden haben, mit einer Wohnung weiterzuziehen, holen Sie sich so schnell wie möglich eine Bewerbung.,
Ein Beispiel Mietantragsformular herunterladen
Was suchen Immobilienverwalter in einem Mietantrag?
lassen Sie sich nicht Ihre erste Wahl, Wohnung gefegt erhalten unter Euch. Auf dem Antrag sollten Sie alle Ihre persönlichen Daten wie Ihre Sozialversicherungsnummer, Ihre Führerscheinnummer und Ihre früheren Wohnadressen sowie Beschäftigungsinformationen und monatliches Einkommen angeben.
Der Mietantrag ist der erste Schritt für den Vermieter oder die Verwaltungsgesellschaft, um zu beurteilen, ob sie der Meinung sind, dass Sie ein guter Mieter sind., Zusammen mit der Anwendung müssen Sie höchstwahrscheinlich eine nicht erstattungsfähige Anmeldegebühr zahlen. Diese Gebühr deckt eine Hintergrund-und Bonitätsprüfung ab.
Wie hoch ist die Anmeldegebühr für Mieter?
Je nach Vermieter und Gebäude müssen Sie eine Anmeldegebühr, eine Bearbeitungsgebühr und manchmal eine Kaution zahlen. Bewerbungs-und Screening-Gebühren kosten im Allgemeinen 35 bis 75 US-Dollar pro Person.
Die Kaution kann nach der Anwendung kommen, aber es kann ein großer Aufwand sein, kostet einen Bruchteil der monatlichen Miete.,
Belege Sie sollten mit einem Mietleasingantrag vorbereiten
Jeder Vermieter hat seine eigene eindeutige Form, so sicher sein, mit der Verwaltungsgesellschaft oder Vermieter vor der Besichtigung zu überprüfen, um zu sehen, ob es irgendwelche unerwarteten Dokumente oder Formulare, die Sie mitbringen müssen. Dies wird helfen, den Prozess zu beschleunigen., Hier ist, was Sie erwarten können, vorzubereiten:
- Photo ID (Führerschein oder Reisepass)
- Letter of employment
- Kopien der letzten beiden Pay Stubs
- Kopien der letzten drei Kontoauszüge
- Kopien der letzten beiden Steuererklärungen
- Kopien der letzten zwei W-2 Formulare
- Asset Dokumente (offizielle Dokumente mit dem Wert von Vermögenswerten, Aktien, Immobilien, etc.,)
- Kontaktinformationen (Ihre Sozialversicherungsnummer, E-Mail-Adresse, Adressen früherer Vermieter, Ihr aktueller Arbeitgeber und gegebenenfalls Ihr Bürge)
- Empfehlungen früherer Vermieter (optional)
- Persönliche oder berufliche Referenzen (optional)
- Fahrzeuginformationen
- Pet-Informationen (falls vorhanden)
Was sollte in einem Mietantrag enthalten sein?
Obwohl das Antragsformular für Ihre Mieter bei jeder Wohnung, für die Sie sich bewerben, geringfügig unterschiedlich ist, beinhalten sie im Allgemeinen diese Schritte.,
Einkommensnachweis
Ihr zukünftiger Vermieter möchte die Gewissheit, dass Sie jeden Monat pünktlich Mietzahlungen leisten können. Im Allgemeinen sollten Sie das Dreifache der Miete verdienen, um sich zu qualifizieren, und Sie müssen nachweisen, dass Sie dieses Einkommen haben.
Hier benötigen Sie zwei oder drei aktuelle Gehaltsabrechnungen, Kontoauszüge, Steuererklärungen oder einen W-2, wenn Sie Ihren Job seit mehr als einem Jahr haben. Sie können auch Ihren Arbeitgeber anrufen, um einen Arbeitsnachweis zu erhalten, sowie Fragen zu Ihnen und Ihrem Gehalt.,
Bonitätsprüfung
Wenn Sie sich für die Wohnung bewerben, müssen Sie dem Vermieter auch die Erlaubnis geben, Ihr Guthaben zu überprüfen. Die Überprüfung, wie finanziell verantwortlich Sie sind, ist ein Indikator dafür, wie gut Sie Ihre Miete pünktlich bezahlen.
Wenn Sie schlechte Kredite haben, kann dies Ihre Chancen auf eine Genehmigung beeinträchtigen, da dies ein Indikator dafür ist, dass Sie finanziell nicht zuverlässig sind.
Neue Kredite können Vermietern leichter erklärt werden, insbesondere wenn Sie gerade Ihren ersten Job abgeschlossen haben. Sie können dies offen legen wollen, wenn Sie sich bewerben., Erwägen Sie, einen Miteigentümer zu finden, oder fragen Sie, ob der Vermieter eine pauschale von einigen Monaten Miete im Voraus akzeptieren würde.
Hintergrundprüfung
Innerhalb der Anwendung müssen Sie zustimmen, dass es für den Vermieter in Ordnung ist, eine Hintergrundprüfung durchzuführen. Wie bei der Bonitätsprüfung zeigt eine Hintergrundprüfung Ihre Persönlichkeit und Zuverlässigkeit.
Frühere Verurteilungen oder anhängige Anklagen können Anlass zur Sorge geben und Ihre Mietfähigkeit beeinträchtigen.
Möglicherweise sehen Sie in der Anwendung eine Zeile, in der Sie alles Wichtige erklären können, das möglicherweise in Ihrem Hintergrundprüfungsbericht angezeigt wird., Die Bereitstellung von Kontext um alles, was für den Vermieter rote Fahnen hissen könnte, kann einen langen Weg gehen. Erklären Sie Ihre Seite der Geschichte und warum es kein Problem sein sollte.
Vorherige Vermieter oder persönliche Referenzen
Haben Sie Ihre Miethistorie praktisch, um die Anwendung zu erleichtern. Wenn Sie keine früheren Vermieter haben, können Sie persönliche Referenzen angeben.
Referenzen können Ihr Netzwerk außerhalb Ihrer Familie umfassen, wie Hochschulprofessoren und Arbeitgeber. Diese Referenzen können dem Vermieter eine bessere Vorstellung von Ihrer Arbeitsmoral geben und wie verantwortlich Sie sind.,
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Co-Signer-Anwendung, wenn Sie einen neuen oder niedrigen Kredit haben
Die Bereitstellung eines Co-Signers ist eine gute Idee, wenn Sie ein Erstmieter sind oder schlechte Kredite haben.
Mitunterzeichner oder Garanten sind Personen mit gutem Kredit, die den Mietvertrag mit Ihnen unterzeichnen können. Dies bedeutet, dass sie zustimmen, die rechtliche Verantwortung für die Deckung Ihrer Miete zu übernehmen, wenn Sie dies nicht können.
Vermieter können auch einen Mitunterzeichner anfordern, wenn Ihr Einkommen nicht mehr als das Dreifache der Mietkosten beträgt-dies ist eine typische Einkommensregel, die Vermieter verwenden.,
Anschreiben
Wenn Ihre Situation kompliziert ist oder Sie wissen, dass Sie sich wahrscheinlich nicht für die Wohnung qualifizieren, kann ein Anschreiben mit der Bewerbung hilfreich sein. Sie können Dinge erklären wie:
- Schlechter Kredit wegen Arztrechnungen
- Ein Verbrechen in Ihrer Vergangenheit
- Niedriges Einkommen, aber mit einem klaren Weg des beruflichen Fortschritts
Ihre Worte allein bringen Sie nicht in die Wohnung, aber wenn Sie weitere Informationen hinzufügen, erhalten Sie eine bessere Vorstellung davon, wer Sie sind. Wenn sie auf dem Zaun über Sie sind, könnte ein Anschreiben der Schub sein, der Sie zur Akzeptanz bringt.,
Wie lange dauert die Zulassung?
Die Bewerbungen dauern größtenteils 24 bis 72 Stunden, erkundigen Sie sich jedoch beim Vermieter oder der Verwaltungsgesellschaft, wie lange dies normalerweise dauert. Es ist immer eine gute Idee zu fragen, wie lange Sie auf eine Antwort warten sollten.
Abhängig von der Situation des Vermieters können Sie am selben Tag, an dem Sie sich beworben haben, zur Miete zugelassen werden. Manchmal sind Vermieter motivierter, schnell zu mieten. Zum Beispiel, wenn das Gerät kürzlich renoviert wurde und seit einigen Monaten keine Miete mehr generiert., In anderen Fällen kann der Vermieter wählerisch sein, den richtigen Mieter zu finden, was den Prozess und den Zeitrahmen verlängern kann.
Nachdem Sie den Antrag eingereicht haben, muss der Vermieter Ihre Kredit-und Hintergrundprüfung erhalten und gleichzeitig Ihre Beschäftigungs-und Miethistorie überprüfen. Die letzten beiden könnten die meiste Zeit in Anspruch nehmen.
Wenn Sie genehmigt sind, müssen Sie den Mietvertrag unterzeichnen
Wenn Ihr Mietantrag genehmigt wird, unterzeichnen Sie den Mietvertrag.
Jeder, der in der Wohnung lebt, muss anwesend sein, um den Mietvertrag zu unterzeichnen, und der Mitunterzeichner muss auch seine eigene Vereinbarung unterzeichnen., Der Mietvertrag deckt die Erwartungen der Laufzeit ab, die normalerweise ein Jahr beträgt. Lesen Sie den Mietvertrag sorgfältig durch und sprechen Sie mit Ihrem Vermieter über alles, was Sie betrifft, bevor Sie einziehen.
Sie müssen auch die Miete des ersten Monats und alle von Ihrem Vermieter und dem Gebäude geforderten Umzugsgebühren oder Kaution bezahlen.
Vorbereitung ist der Schlüssel zur Anmietung Ihrer nächsten Wohnung
Es mag nach viel Arbeit klingen, all diese Informationen zu sammeln und zu organisieren, aber sobald Sie sie fertig haben, können Sie sie zu jeder Wohnung mitnehmen., Es ist auch eine gute Idee, Ihre Dokumente in elektronischer Form zu haben, damit Sie sie bei Bedarf einfach per E-Mail versenden können.