Wohneigentum war einst der amerikanische Traum, aber die sich ändernde Wirtschaft und Demografie schaffen einen Miettrend. Laut dem Pew Research Center mieteten 2017 mehr US-Haushalte als zu irgendeinem Zeitpunkt in den letzten fünf Jahrzehnten.
Wenn Sie die Idee lieben, in einem Haus zu leben, mit Vergünstigungen wie einem großen Hinterhof, mehr Platz im Freien und Privatsphäre, ist die Anmietung eines Hauses eine gute Alternative zum Kauf., Mehr Menschen entscheiden sich für diese Option — das Urban Institute sagt, dass Einfamilienhäuser das am schnellsten wachsende Segment auf dem Mietmarkt sind.
Wenn Sie an Fragen denken, die Sie bei der Anmietung eines Hauses stellen müssen, kann Ihnen eine Checkliste helfen, organisiert zu bleiben und Sie mit den richtigen Tipps auszustatten, um ein Haus richtig zu mieten.
Bestimmen Sie Ihr Budget
Viele Vermieter folgen der gängigen Faustregel, dass Ihr Einkommen etwa das Dreifache Ihrer Miete betragen sollte, sagt Finanzberater Peter Taafe, CRPC, BFA, CFP, mit Vista Financial Solutions in Silverdale, Washington., Das bedeutet für eine Miete, die $2.000 pro Monat kostet, müssen Sie $6.000 pro Monat oder $72.000 pro Jahr verdienen.
„Es gibt eine andere Faustregel, die besagt, dass die Lebenshaltungskosten rund 25 Prozent Ihres Gehalts nicht überschreiten sollten“, sagt Taafe. „Wenn Sie also 6,000 USD pro Monat verdienen, sollten Sie stattdessen im Bereich von 1,500 USD suchen.,“
Berechnen Sie alle Ihre Ausgaben, wie zum Beispiel:
- Geschätzte Nebenkosten
- Lebensmittel, einschließlich Lebensmittel und Essen
- Studentendarlehen und andere Schulden
- Kfz-Zahlungen und Versicherungen oder andere/li>
Ein oft übersehener Bereich bei der Budgetierung sind diskretionäre Ausgaben, die Unterhaltung, Hobbys, Weihnachtsgeschenke und sogar tägliche Latte beinhalten.
„Es ist einfach, für die kleinen Kosten auszugeben, aber sie summieren sich“, sagt Taafe., Er empfiehlt auch Budgetierung für Mieter Versicherung, die in der Regel kostengünstig ist. Viele Leute denken, dass sie es nicht brauchen, weil sie das Gebäude nicht besitzen und Vermieter Abdeckung haben. „Die Versicherung Ihres Vermieters deckt nur das Gebäude ab, nicht den Inhalt“, sagt er. „Ohne eigene Versicherung könnten Sie bei Brand oder Einbruch nichts zurücklassen.“
Im Gegensatz zu Wohnungen sind Häuser nicht immer mit allen Geräten ausgestattet,daher sind dies weitere Kosten., „Bei Häusern besteht eine gute Chance, dass Sie Ihren eigenen Kühlschrank mitbringen und gelegentlich einen Herd oder Backofen bereitstellen müssen“, sagt Adam Busch, Leiter der Community-Öffentlichkeitsarbeit bei RentLingo, einem Online-Wohnungsfinder-Service, der professionelle Bewertungen und Bewertungen enthält.
so Finden Sie eine Gute Vermietung Haus
Busch bietet die folgenden mieten Tipps für eine gute Vermietung Haus:
- Bevor Sie durchgehen listings, Listen Sie Ihre „must-haves“ und „would-be-nice-to-haves.,““Wählen Sie das ein, was Sie in Ihrem Zuhause unbedingt benötigen — zum Beispiel Klimaanlage, Parkplatz, Wäscherei usw. — und was wäre schön zu haben, ist aber kein Deal Breaker, wie ein Gasherd, Badewanne oder Kamin“, sagt er. (Tipp: Wenn Sie eine Waschmaschine und einen Trockner benötigen, müssen Sie wahrscheinlich ein anderes Gerät kaufen oder mieten.)
- Einzelne Vermieter haben möglicherweise nicht die gleichen Vorschriften wie komplexe Eigentümer mit mehreren Einheiten, sodass die Wartungsstandards variieren können. „Mieter müssen besonders vorsichtig sein, ältere Häuser zu mieten“, sagt er., „Ältere Häuser sind nicht immer ein Zeichen für schlechte Mieten, aber seien Sie vorsichtiger bei der Bewertung des Hauses — ein guter Preis überwiegt selten das Fehlen von Zentralheizung und Luft.“
- Posten Sie Ihre Auswahl in den sozialen Medien und fragen Sie Freunde und Familie nach den Stadtteilen und der Immobilienverwaltung. „Holen Sie sich so viel Feedback wie möglich über die Häuser, an denen Sie interessiert sind“, sagt er.
- Überprüfen Sie online-Bewertungen., „Während Sie möglicherweise einige davon mit einem Körnchen Salz einnehmen müssen, fragen Sie die Hausverwaltung nach Bewertungen, die ehrlich erscheinen, aber Bereiche darstellen, die sie verbessern könnten“, empfiehlt Busch.
Sobald Sie einige Häuser gefunden haben, die Ihren Kriterien entsprechen, planen Sie Termine, um die Eigenschaften anzuzeigen. Achten Sie beim Auschecken jeder Miete darauf:
- Achten Sie auf rote Fahnen wie fehlende Hofwartung, Rauchmelder oder zentrale Klimaanlage.,
- Nehmen Sie sich so viel Zeit, wie Sie benötigen, um zu überprüfen, wie der Wasserdruck und die Klimaanlage funktionieren, um zu bewerten, ob der verfügbare Speicher Ihren Anforderungen entspricht, und um zu sehen, ob das Anwesen gut gepflegt aussieht und keine Schäden aufweist. Busch empfiehlt zu fragen, wie lange ein Wartungsanruf dauert.
- Fragen Sie nach Problemen mit Schädlingen wie Ameisen, Spinnen und anderen Käfern und ob es Schädlingsbekämpfungsmaßnahmen gibt.,
- Beachten Sie, wie nah Sie an Annehmlichkeiten wie Lebensmittelgeschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln oder Tankstellen, Autobahnanschluss und lokalen Parks sind.
- Suchen Sie nach der nächsten Eisenbahn und Autobahn. Auch wenn Sie es bei Ihrem ersten Besuch nicht hören, empfiehlt Busch, zu einer anderen Tageszeit zurückzukehren, um mögliche Geräusche zu bewerten. Wenn Sie keine Zeit haben, mehrere Reisen zu unternehmen, bietet RentLingo eine Noise Heatmap, um ein Gefühl für Ihre neue Umgebung zu bekommen.,
Letzte Fragen bei der Anmietung eines Hauses: Checkliste
Wenn Sie die perfekte Miete gefunden haben, herzlichen Glückwunsch! Bevor Sie den Antrag ausfüllen und eine Anzahlung einreichen, müssen Sie bei der Anmietung eines Hauses einige letzte Fragen stellen:
- Was sind die Einzugskosten? In der Regel handelt es sich um die Miete des ersten Monats zuzüglich einer Kaution, aber einige Vermieter benötigen gegebenenfalls auch die Miete und die Kaution des letzten Monats.
- Was ist die Mietdauer? Können Sie bei Bedarf untervermieten, bevor Ihr Mietvertrag ausläuft?,
- Wird ein Mitunterzeichner benötigt, wenn Sie schlechte oder keine Gutschrift haben?
- Haben Sie nach geschätzten Nebenkosten gefragt und einen Puffer in Ihrem Budget dafür erstellt?
Wenn es um die Anmietung eines Hauses geht, sollte die Einrichtung Ihres Raums kein Problem sein. CORT Furniture Rental liefert Ihre Möbel bequem aus und holt sie ab, wenn Sie ausziehen möchten, sodass Sie sich weniger Sorgen machen müssen.
