vejledningen til leje af et hus: tjekliste, spørgsmål at stille og Tips

Boligejerskab var engang den amerikanske drøm, men den skiftende økonomi og demografi skaber en lejetrend. Ifølge PE.Research Center var der flere amerikanske husstande, der lejede i 2017 end på noget tidspunkt i de sidste fem årtier.

Hvis du elsker ideen om at bo i et hjem, med frynsegoder som en stor baggård, mere udendørs plads og privatliv, er leje af et hus et godt alternativ til at købe., Flere mennesker vælger denne mulighed-Urban Institute siger, at enfamilieboliger er det hurtigst voksende segment på lejemarkedet.

Når du tænker på spørgsmål, du skal stille, når du lejer et hus, kan en tjekliste hjælpe dig med at holde dig organiseret og udstyre dig med alle de rigtige tip til at leje et hus på den rigtige måde.

Beregn Dit Budget

Mange udlejere følge den populære tommelfingerregel, at din indkomst skal være omkring tre gange din husleje, siger økonomisk rådgiver Peter Taafe, CRPC, BFA, den fælles FISKERIPOLITIK, med Vista Finansielle Løsninger i Silverdale, Washington., Det betyder for en leje, der koster $ 2.000 om måneden, skal du tjene $ 6.000 om måneden eller $ 72.000 om året.

“der er en anden tommelfingerregel, der siger, at leveomkostninger ikke bør overstige omkring 25 procent af din løn,” siger Taafe. “Så hvis du tjener $ 6,000 pr.,”

Beregne alle dine udgifter, såsom:

• Skønnes værktøjer
• Mad, herunder dagligvarer og spise ude
• studielån og anden gæld
• Bil betalinger og forsikring eller anden transport

En ofte overset område, når budgettering er diskretionære udgifter, der byder på underholdning, fritid, ferie, gaver, og endnu daglige latte.

“det er nemt at bruge på de små omkostninger, men de tilføjer,” siger Taafe., Han anbefaler også budgettering for lejere forsikring, som typisk er billig. Mange mennesker tror, at de ikke har brug for det, fordi de ikke ejer bygningen, og udlejere har dækning. “Din udlejers forsikring dækker kun bygningen, ikke indholdet,” siger han. “Uden din egen forsikring Kunne du ikke stå tilbage med noget i tilfælde af brand eller indbrud.”

i modsætning til lejligheder er boliger ikke altid udstyret med alle apparater, så det er en anden omkostning at faktor i., “Med hjem, er der en god chance for, at du bliver nødt til at bringe dit eget køleskab og lejlighedsvis leverer et komfur eller ovn,” siger Adam Busch, leder af opsøgende på RentLingo, en online-lejlighed-finder-tjeneste, der omfatter professionelle bedømmelser og vurderinger.

Hvordan til at Finde en God Leje Hus

Busch giver følgende udlejning tips til, hvordan til at finde en god leje hus:

1. Før du bladre i lister, liste din “must-haves”, og “ville-være-nice-to-haves.,””Ring ind på det, du absolut har brug for i dit hjem — for eksempel aircondition, parkering, vaskeri osv. – og hvad ville være rart at have, men er ikke en aftale breaker, som en gaskomfur, badekar eller pejs, ” siger han. (Tip: Hvis du har brug for en vaskemaskine og tørretumbler, er det et andet apparat, du sandsynligvis bliver nødt til at købe eller leje.)
2. individuelle udlejere har muligvis ikke de samme regler som multi-unit komplekse ejere, så vedligeholdelsesstandarder kan variere. “Lejere skal være ekstra forsigtige med at leje ældre hjem,” siger han., “Ældre boliger er ikke altid et tegn på dårlig leje, men være mere forsigtige med at evaluere hjem — en god pris sjældent opvejer fraværet af centralvarme og luft.”
3. Send dine valg på sociale medier, og spørg venner og familie om kvarterer og ejendomsadministration. “Få så meget feedback som muligt om de hjem, du er interesseret i,” siger han.
4. tjek online anmeldelser., “Selvom du muligvis skal tage nogle af disse med et saltkorn, skal du spørge ejendomsadministrationen om eventuelle anmeldelser, der synes ærlige, men nuværende områder, de kan forbedre,” anbefaler Busch.

Når du har fundet nogle boliger, der passer til dine kriterier, Planlæg aftaler for at se egenskaberne. Når du tjekker hver leje, skal du sørge for at:

1. se efter røde flag som manglende vedligeholdelse af værftet, røgdetektorer eller central aircondition.,
2. tag så meget tid som du har brug for at kontrollere, hvordan vandtrykket og klimaanlægget fungerer, for at evaluere, om den tilgængelige opbevaring opfylder dine behov, og for at se, om ejendommen ser godt vedligeholdt ud og ikke har nogen skade. Busch anbefaler at spørge, Hvor lang tid et vedligeholdelsesopkald tager at adressere.
3. spørg om eventuelle problemer med skadedyr som myrer, edderkopper og andre bugs, og om der er skadedyrsbekæmpelsesforanstaltninger til rådighed.,
4. Vær opmærksom på, hvor tæt du er på faciliteter som købmandsforretninger, offentlige transit-eller tankstationer, adgang til motorveje og lokale parker.
5. Check for den nærmeste jernbane og motorvej. Selvom du ikke hører det ved dit første besøg, anbefaler Busch at vende tilbage på et andet tidspunkt på dagen for at evaluere enhver potentiel støj. Hvis du ikke har tid til at foretage flere ture, tilbyder RentLingo en Støjvarmekort for at få en fornemmelse af dine nye omgivelser.,

sidste spørgsmål, der skal stilles, når du lejer et hus: tjekliste

Hvis du har fundet den perfekte leje, tillykke! Før du udfylder ansøgningen og indsender en udbetaling, er der nogle endelige spørgsmål, du skal stille, når du lejer et hus:

• Hvad er indflytningsomkostningerne? Typisk er det den første måneds husleje plus et depositum, men nogle udlejere kræver også sidste måneds husleje og depositum, hvis det er relevant.
• Hvad er lejeperioden? Kan du fremleje, hvis det er nødvendigt, før din lejekontrakt er op?,
• vil en medunderskriver være påkrævet, hvis du har dårlig eller ingen kredit?
• har du spurgt om anslåede brugsomkostninger, og har du oprettet en buffer i dit budget for det?

når det kommer til at leje et hus, bør indretning af dit rum ikke være besvær. Cort Møbeludlejning leverer nemt dine møbler og henter det op, når du er klar til at flytte ud, så det er en mindre ting at bekymre sig om.