Top 12 Kvarterer i Seattle

Med en overflod af nye lejlighed og enheder falder i den gennemsnitlige huspriser—down $116,000 siden foråret 2018—markedet for fast ejendom har blødgjort i det sidste år, ifølge Seattle Times analyse. Alligevel er Seattle selv ikke stoppet. Byggeriet fortsætter, og nye studieboere ruller op lastet med bevægelige kasser og en følelse af mulighed. Bare tæl ud-døren cafe linjer til at omgå på vej til busstoppestedet., Jagten på boliger i Seattle er flyttet, at bringe opmærksomhed på kvarterer engang overset og ny vitalitet til mangeårige favoritter. Brug af ejendomsdata og efter ledelse af agenter og beboere, denne liste indeholder steder, der eksemplificerer en slags vej frem for byen. Seattle har altid været et ønskeligt sted at bo. I dag skal nyankomne og livslange beboere dog regne med en omlægning af bestyrelsen.,

ordliste

• Walkalk Score: en 0-100 metrisk, der afspejler et kvarters “walalkability” eller dets nærhed til restauranter, butikker, parker og andre faciliteter.
• Transit Score: en 0-100 metrisk, der afspejler et kvarters tilgængelighed via offentlig transit.
• YOY: år-over-år procenter viser ændringer i fast ejendom data fra data indsamlet det foregående år.,

West Seattle (og Naboer)

West Seattle har været populære i det sidste årti for et par grundlæggende årsager: en ekspansiv waterfront, egnethed til børneopdragelse, afstand fra byens støj, der ikke på kompromis urban living. På det seneste, imidlertid, denne ønskværdighed er udvidet. Da Redfin realtor Julie Granahan begyndte at dække sydvest i 2012, rørte steder som Whitehite Center, Delridge og Burien ikke meget interesse. Nu, hun siger, købere bliver prissat ud af Westest Seattle, og folk kæmper bare for at bo i nærheden af det., Derfor er en ny bølge, der beboer det sydvestlige hvide Center og Delridge især-der har hævet status som mindre kendte territorier på Westest Seattles margener. Nogle har endda hørt om Pigeon Point, aborre, der kan prale af downtown udsigt over byens skyline og bagdør West Seattle Broen adgang, der skærer i front for de stakkels sjæle, foring op på Fauntleroy eller Admiral Måde, på ramper. Granahan siger, at udviklere gemmer byhuse her på højderygens træbelastede skråninger, men de bliver hurtigt snappet op., For al den vækst, der sker inden for Westest Seattles grænser, har de, der ser sydvest, et bredere udvalg at gennemgå i disse dage.

► Standard: en Del sublime PNW waterfront, del Californiske boardwalk—komplet med burger skure, rulleskøjteløbere, og selv svømmere og sandslotte—Alki Beach tilbyder en sommerlig måde af liv som ikke findes andre steder i regionen.

Secret hemmeligheden: ved mundingen af du .amish står Jack Block Park som en oase af træforede gangbroer og adgang til stranden beliggende inden for skibsværfter., Længere sydvest, lo .man Beach og Me-K .a-Mooks Park har græsklædte, mindre industriel kystlinje ideel til picnic sans skarer. Og mens du er derovre, ramte La Rustica for nogle af de mest iøjnefaldende italienske i byen.* Score vedrører en del af kvarteret.

Beacon Hill

Median Salgspris: $585,750 • Median Salg Pris ÅRLIGT: 2% • Boliger Solgt i 2018: 80 • den Gennemsnitlige Leje: $1,634 • Gå Score: 63 • Transit Score: 56

Der var en tid, hvor Dr., Jose Ri .al Bridge, betagende skyline udsigt og alle, virkede som Beacon Hills enkelt link til Seattles centrale kvarterer. First Hill, Chinato .n—International District, do .nto .n-de var lokkende tæt, men holdt på armslængde. Letbanestationen har styrket det, der allerede var et stabilt mangfoldigt samfund, og med hvert år tiltrækker Beacon Hill flere søgere af kulinariske lækkerier og fans af det sydøstlige Seattles afslappede tempo. Der er selvfølgelig de spændende restaurantbegyndere, der tilføjer blandingen, som Tacos Chuk andS og Homer., De står ved siden af institutioner, der bevarer samfundet, som El Centro de la Ra .a og dens begivenhedsfacilitet, Centilia Cultural Center. en bygning står højt over resten af kvarteret på den træskyggede nordlige ende, Beacon Hills signatur vartegn. I dag er det mærkeligt at få et glimt af den spektrale art deco-struktur, født et hospital i 1933, og blive mindet om, at Ama .on så sent som i 2011 kaldte det hjem. Men i årene siden tech gigant decamped til South Lake Union—og for evigt forvandlet dette kvarter—Beacon Hill har gjort mere end fint på egen hånd.,Transit Transit Tip: Mens Beacon Hill er en lang vej at rejse på langs, betyder dens slanke form King County Metro ‘ s 36 kan effektivt buspassagerer langs højderygens nord-syd akse. Plus, linjen fortsætter til centrum, såvel som til både Beacon Hill og Othello light rail stationer.,

Ravenna

Median Salgspris: $838,500 • Median Salg Pris ÅRLIGT: 1% • Boliger Solgt i 2018: 36 • den Gennemsnitlige Leje: $1,598 • Gå Score: 77 • Transit Score: 58

I en by, der har en tendens til at rose sig af håndværker charme—det er rigtigt, er der nogen andre hovedstadsområdet, der nyder sin fritid bungalows mere?- Ravenna er måske bare den smukkeste enfamiliehob af dem alle.,

kvarterets gennemtrængelige grænse til University of .ashington giver det en universitetsby—stemning, præget af flittige gradstuderende, frodige værfter og afkom fra fakultetsmedlemmer-den slags sted, hvorpå romaner om boglige, albue-lappede professorer, der favoriserer gamle Volvos, er baseret.Preston Dahl, en Redfin ejendomsmægler, der dækker det nordøstlige Seattle, vidner om den svampende interesse i området.”klienter, der ville kigge i Greenlake-området, siger for to år siden,” siger han, “er slags slukket af det nu.,”

mellem støj, der kommer fra State Route 99 og Interstate 5 og det stejle prispunkt i dette område, leder disse købere efter mere—og ser lige mod øst.som meget af Seattle holder Ravenna vejret for letbaneudvidelsen, specifikt den underjordiske Roosevelt-station, der åbnes i 2021, hvilket gør kvarteret med sin ujævne gangbarhed og busadgang øjeblikkeligt mere tilgængelig.Crash Crash Course: tag kaffe og et pastryienerbrød på Co .en Park Cafe, og gå derefter gennem kløften af tæt undervækst i Ravenna Park., På den anden side skal du besøge Tredjepladsbøger. Afsæt tid til venteværdige tilbud på .ataru, fra en bred vifte af sushi til lokalt indkøbte tilbud som sauteed geoduck.

Columbia City

Median Salgspris: $685,000 • Median Salg Pris ÅRLIGT: 1% • Boliger Solgt i 2018: 13 • Gennemsnitlig Leje: $2,272 • Gå Score: 84 • Transit Score: 61

Når lokal mad forfatter Jill Lightner flyttet til Columbia City i 2009, hendes venner reagerede med forvirret rædsel: “Du skal forlade byen?,”Kigger vi på den turn-of-the-tals mølle byens vartegn-kvarteret og blot blokke, der adskiller kvarter fra søen idyl af Mount Baker og Seward Park—det er overraskende, at Columbia City var der en skjult perle, som for nylig som for et årti siden. Adspurgt om, hvorfor hun har opholdt sig så længe, Lightner citerer lille by intimitet. “Jeg har bogstaveligt talt lånt kopper sukker til mine naboer,” siger hun. Efter hendes opfattelse, Columbia City beboere bekymrer sig om kammeratskab i en mere udadvendt måde end de fleste af Seattle., For nylig, det stigende antal lejere, der vælger Columbia City til ideel offentlig transitadgang, har noget fortyndet denne meget personlige samfundsinddragelse. Men den samme stigning i tæthed kunne give et betydeligt løft til de uafhængige lokale virksomheder langs Rainier Avenue, hvor cocktailbarer, afrikanske restauranter, bagerier, butikker, og underholdningssteder tilbyder overbevisende grunde til at blive sat.Crash Crash Course: Tilbring en onsdag eftermiddag på Columbia City farmers market perusing snap peas og small-batch honning., Så ramte La Teranga, som serverer Senegalesisk mad resten af Seattle har gået glip af, og bagefter snuppe en rummy cocktail på Island Soul før en aften viser på Ark Lodge biografer. Vær forberedt på en ændring af planer, hvis Columbia City Theatre har planlagt et burlesk Sho..

Ballard

Median Salgspris: $769,000 • Median Salg Pris ÅRLIGT: 1% • Boliger Solgt i 2018: 155 • den Gennemsnitlige Leje: $2,174 • Gå Score: 87 • Transit Score: 53

Ballard bliver større og større. I de sidste to årtier, den landsby langs Market Street har forvandlet sig til et arnested for aktivitet, der livlige fra den første espresso brygget på Bauhaus til den sidste boilermaker hældes på Hattie ‘ s Hat., Men folk ser nu, at Ballard strækker sig længere mod nord-langt ud over 65th Street arteriel, der engang føltes som en grænse. Som Redfin agent Demetra Apostolou udtrykker det, er dette stort set drevet af efterspørgsel uden ende i syne. “Det, der allerede er varmt, bliver varmt og overfyldt,” siger hun om Ballards sydlige halvdel. Dette, mener hun, holder kvarteret spændende. Den demografiske bliver yngre hele tiden, og nye ansigter dukker op for at overtage butiksfacader, så intet går stillestående., Imens, navne på microneighborhoods som Sunset Hill og Loyal Heights nu få anerkendt uden for esoteriske zoneinddeling dokumenter. Kulinariske udposter som ne.neighborhood cafe Lucky Santo er brudt væk fra den sydlige besætning og skubber den Ballard travlhed stadig længere mod dens nordlige grænse. Andre er sikker på at følge.

► Standard: Ballard Låse, også kendt ikke-så-i daglig tale som Hiram M. Chittenden Locks, er en teknisk bedrift, der kan fascinere selv de mindste mekaniske blandt os., Mellem fiskestigen, den tilstødende Botaniske Have og vandtrafikken er det en unik Seattle-udflugt for både besøgende og lokale.

Secret hemmeligheden: Ballards skandinaviske arv er blevet mere og mere skjult af skyggen af dens moderne bosættere. Men det slanke ne.Nordic Museum forsoner dette hul ved at hylde kvarterets immigrant bosætter rødder uden at ignorere sin nuværende hip-as-hell zeitgeist.

Interbay

Interbay har længe syntes mindre som et kvarter end et tomrum mellem Magnolia og Dronning Anne, der engang var en sumpet tidevands hjemme., Det ændrer sig takket være et 226-enhedskompleks, der åbnede i oktober sidste år.

andre tegn på ikke-industriel menneskelig beboelse inkluderer hele fødevarer, Rød Mølle og Pagliacci. Og glem ikke om 5.000-arbejdstager e Expedipedia campus åbning på havnefronten i efteråret. Det er rigtigt, at mellem rammerne af bjergskråning vægge, ni-hullers golfbane, og toget værfter, plads er unægtelig begrænset. Men de, der er heldige nok til at finde sig et sted, høster de belønninger, som de fleste Seattleites har overset i årevis.,da meget af byen kæmper med udvikling, der truer med at dampe historisk kultur, virker Interbay så tomt et lærred, som du realistisk kunne håbe på, klar til at blive noget helt nyt.D-linjen, en af de mest effektive busruter i byen, kører op og ned ad 15th Avenue og—i forhold til Metrohastighed—får dig til Ballard eller centrum på kort tid.,

South Park

Median Salg Pris: $435,000 • Median Salg Pris ÅRLIGT: 8% • Boliger Solgt i 2018: 13 • Gennemsnitlig Leje: $2,310 • Gå Score: 59 • Transit Score: 40

En cool og shop ‘ s pludselige tilsynekomst i en historisk indvandrer-og Latino, underforsynede kvarter normalt ville alarm af gentrificeringen., Den måde, Coté Soerens så det, men en cool café er netop, hvad denne sårbare hamlet—en af rimeligt prissatte huse med værfter og rigelig parkering—nødvendig for at forankre den mangeårige beboernes kultur midt i indgreb gentrificeringen. I de senere år, især under lukningen af South Park Bridge fra 2010 til 2014, led mange af butiksfacaderne i small business district af misbrug.,
Geografiske begrænsninger som industriel zoneinddeling, SR 509, og Duwamish Floden—fordelagtige funktioner i andre sammenhænge—venstre par steder for folk at mødes i South Park, et sted kendt for fællesskabet, loyalitet og borgernes engagement. Soerens ‘ s Resistencia Coffee åbnede i juni 2018, hvor han hyrede lokale og var vært for kunstbegivenheder, der giver folk af farve en platform.,
Andre nyere lejere, som Venstre bred vin bar og HeadShed salon, både drives af South Park beboere, på samme måde bringe frisk-faced entusiasme til den lokale scene, invitere folk til at nyde South Park ‘ s walkability uden overtræk er det helt.rash Course: Besøg du .amish Waterwayater Parkay Park for at få et glimt af fremstillingsaktiviteten dybt inden for flodmundingens sti. Derefter gør Jalisco til frokost, hvor Julia Ramos har fået folk til at salivere over sine tortilla-fastgørelser siden 1992., Hvis der ikke er en rekordudgivelse eller et bryllup, der foregår, slip ind i den nyligt renoverede South Park Hall til månedlig yoga eller firkantet dans.

Central-Kvarteret

Median Salgspris: $735,000 • Median Salg Pris ÅRLIGT: -5% • Boliger Solgt i 2018: 51 • Gennemsnitlig Leje: $1,948 • Gå Score: 88 • Transit Score: 72

Som et resultat af en racistisk politik som redlining i begyndelsen af det tyvende århundrede, den Centrale Bydel blev centrum for sort kultur i byen., Og mange af de institutioner, der er integreret i Seattles historie, som Garfield High og mangeårige sorte kirker, kæmper stadig for deres arv inden for dens grænser. Alligevel tilstrømningen af homebuyers søger håndterbare prispoint ikke langt fra byens centrum betyder gentrificering er en meget reel frygt her. Det fik institutioner som Africato .n Community Land Trust til at tilskynde til nye detailstrimler. Tag for eksempel Liberty Bank Building, som repurposed den første sort-ejede bank vest for Mississippi i 115 indkomst-Begrænsede enheder, plus street-niveau plads til små virksomheder., Det er udstyret med samfundsfokuseret kunst, som portrætter af bankens ni grundlæggere og vægmalerier med panafrikanske temaer. Projektet er kun en udvikling, der viser kampen for det centrale distrikts sjæl. Men kampen er bestemt ikke forbi.Crash Crash Course: inden for kvarterets nye madscene finder du den originale e .ells berømte kylling. Og sov ikke på hensynsløst Nudelhus for destinationværdige noook noodle retter og en cocktail menu med en dyb bænk., Pre eller post meal tjek Langston Hughes Performing Arts Institute for nogle af byens mest spændende læsninger og kunstbegivenheder, eller det nordvestlige African American Museum, der fejrede sit 10-års jubilæum sidste år.,0e2b8″>

Georgetown

Median Salgspris: $495,650 • Median Salg Pris ÅRLIGT: -17% • Boliger Solgt i 2018: 10 • Gennemsnitlig Leje: $1,800 • Gå Score: 69 • Transit Score: 48

John Bennett, der allerede er behandlet i antikviteter, som er en samler, så da han begyndte at købe ejendom i dette område i midten af 90’erne, vidste han, hvad han ønskede at gøre med den opbragte-up, men upåklageligt intakt, mursten resterne af et krigen: at Bevare dem., Nu som udlejer har Bennett, der er omhyggelig med sine kommercielle lejere (han ønsker ikke-erhvervsenheder; bonuspoint for enkeltmandsvirksomheder), aldrig problemer med at udfylde ledige stillinger, erhverv eller boliger. Det vil ikke overraske nogen, der har tilladt sig at være ombejlet af Georgetown er bona fide saloner, livlighed af den månedlige kunst gåtur, eller værdig, hvis beskedent størrelse, gastronomiske scene. Boliger her er konkurrencedygtige, men den sydlige udpost er befolket af Bungalo .s., En lille byge af rektangulære byhuse og lejligheder, kun et par historier høje og ofte sportslige tagdæk midt i den lave skyline, har også dukket op. Nye hjem kommer med en hastighed på kun et dusin eller deromkring om året, påpeger Bennett, men det er stadig en del af lokken. “Jeg kan godt lide det faktum, at Georgeto .n er et eksempel på et sted, der ikke behøver at blive stort, behøver ikke at blive overudviklet.,”

► Standard: Bærer på arven fra Seattle ‘ s fremragende øl, Rainier, Georgetown Brygning skaber den slags ting, Seattleites stolt kan kalde deres eget, for øl snobber og billige-og-let fans. Smagning værelse timer er begrænset, selvom nærliggende bar 9lb Hammer fungerer som sin de facto Bre .pub.

► Hemmelighed: et Andet link til Georgetown industrielle fortid, Georgetown Damp Plante, er en mindre udforskede touchstone af bydelens karakter., Efter årtiers usikre formål vil mausoleet for dampdrevet elektricitet få nyt liv-den lokale tegneserieskaber David Lasky og forfatteren Mairead Case er blevet bestilt af byen til at producere en grafisk roman om strukturen, som foreløbigt siges at offentliggøre i 2020.

Lake City

Hvis der nogensinde var et hjørne af Seattle moden til forandring, Lake City, ville det være det., For det første er kvarteret på nippet til at nyde – i 2021-Northgate light rail station åbning.

For en anden, hvad den nordøstlige enklave mangler i centralitet, udgør den i let beboelighed. Disse stille gader vil ikke ødelægge blodtrykket. Masser af huse gik på markedet her sidste år, og med moderne midtstigninger, der spirer langs hovedgaderne, er flere indflytningsmuligheder nært forestående. Desuden synes Lake City i begyndelsen af 2019 uopdaget, men det vil ikke holde længe. Fordi dette kvarter er bare fladt ud behageligt.,

Hellbent Brygning og Bror Tønde hæld snu, men imødekommende brygger, mens virksomheder, som Toyoda Sushi, Sendt fra Himlen Stegt Kylling, og Bøtter Gourmet-Subs ikke kræver uge forud varsel at få en plads.

Par alt dette med en fantastisk kombination af faciliteter: nem adgang til søen skatte som Matthews Stranden og Magnuson Park—for ikke at nævne den mægtige Burke-Gilman Trail—plus bekvemmeligheden af at bo i nærheden af (og måske endda mulighed for at gå lige til) Northgate Mall, angiveligt blandt de første indendørs indkøbscentre i Usa.,

► Transit Tip: For bil-mindre trailblazers kløe til at gå mod nord, før 2021 Northgate letbane udvidelse, Lyd Transit 522 s-line tilbud direkte downtown for at få adgang. Og King County Metro route 75 links U.og Northgate Transit Center, som også forbinder dig til stort set andre steder, du har brug for at gå.
*Score vedrører en del af nabolaget.,

Greenwood

Median Salgspris: $645,750 • Median Salg Pris ÅRLIGT: 2% • Boliger Solgt i 2018: 88 • den Gennemsnitlige Leje: $1,820 • Gå Score: 85 • Transit Score: 54

Ikke for north, ikke for centralt. Ikke for overfyldt, ikke for ø. Tilgængelig med en hovedvej, men en med mindre hastighed og støj end en motorvej. Relativt overkommelig, men ikke mistænkeligt så. Green .ood rammer det søde sted., Nyere lejligheder og ældre enfamiliehuse prydet med haver, verandaer, og indkørsler pænt linje gader perfekt afbalanceret mellem forstæder ro og tilgængelighed i byerne. Dens 85th Street kan prale af mere end nok barer til at holde dig travlt, masser af familievenlige madmuligheder, og underholdning med lokal smag som Taproot Theatre, der konkurrerer med de bedste kommercielle centre i kvarteret i byen. Og ifølge Redfin agent Demetra Apostolou, flere multi-enhed komplekser er på vej som områdets demografiske skift yngre., Kvarteret er i stigende grad blevet befolket af kreative med behov for overkommelige boliger og unge familier, der ønsker at opdrage børn et sted, de kan spille kickball på gaden. Green .oods stjerne er steget sammen med resten af Seattles nordlige kvarterer, og selvom nærheden til Phinney Ridge og Ballard ikke gør ondt, har den nok at tilbyde alene.
► Transit Tip: Du kan nemt arbejde din vej ned Greenwood Avenue via King County Metro 5 bussen til centrum; ophold på samme bus, som det viser i det 21 for at ride hele vejen til SoDo og West Seattle., Det er i tillæg til rapid E-linjen, der går gennem Greenlake, Fremont og Queenueen Anne, før de ankommer til centrum.

Capitol Hill

Median Salgspris: $567,500 • Median Salg Pris ÅRLIGT: -5% • Boliger Solgt i 2018: 92 • den Gennemsnitlige Leje: $2,070 • Gå Score: 91 • Transit Score: 80

Capitol Hill kom til sit eget, som et sted af modsætninger—en, hvor en countercultural scene kunne sidle op ved siden af boliger ejes af velhavende romersk-Katolske familier., Men den rungende støj fra nattelivet-hvad enten det stammer fra en metalklub, en af verdens førende cocktailbarer eller linjen til en frisk grillet gade hotdog-kan drukne kvarterets evne til at genopfinde sig selv. Som det kan, og gør. Det betyder mere end bare spændende bar og restaurant åbninger. Tag det blandede brug og overkommelige boligkompleks på grund af at ankomme over letbanestationen, der ser ud til at holde Capitol Hill så tilgængelig for servicearbejdere, som det er for AMA .onians., Og en 15th Avenue community-orienteret design workshop forventer den kommende bølge af forandring, brainstorming forbedringer og redesign, der kan gøre dette stræk af cafeer og lav-key vandhuller mere fodgænger-fokuseret. Alle har potentialet til at fjerne en vis belastning fra de voldsomme gedde/Fyrretræskorridorer nær Broad .ay—og holde bakken kinetisk.

Standard standarden: let tilgængelig Cal Anderson Park, opkaldt efter statens første åbent homoseksuelle lovgiver, trækker alle typer Seattleit, især på tempererede dage., De kommer i mange mennesker for godmodig tomgang og blanding—hvad enten det indebærer cykelpolo eller skjuler en åben beholder.

Secret hemmeligheden: Find relativ stille blandt den håndrullede sushi på By Tae eller ramen på off-street-domænet Ooink. Langs Bakkens vestlige skråning, den skjulte i-5 Colonnade bike park bliver ikke anerkendt af de fleste, bedst adgang til lange flyvninger på udendørs trapper.

Data fra Redfin. Median salgspriser blev indsamlet i December 2018. Data afspejler alle boligtyper, herunder enfamiliehuse, ejerlejligheder og rækkehuse.,

Seattles hotteste Kvarterer efter numrene

Her er, hvordan markedet ser ud, inklusive vores top 12 kvarterer.

Vis grafik i et nyt vindue her.