når dit nuværende hjem ikke længere passer dig, er det en populær mulighed at sælge det. Men i nogle tilfælde kan det være mere fornuftigt at omdanne det til et udlejningshus.
Der er mange faktorer, der skal overvejes, når du træffer beslutningen “Sælg vs rent my home”, herunder:
- din økonomiske situation.
- lokale markedsforhold for lejeboliger.
- dine fremtidige boligplaner.
- din tolerance for at være udlejer.
- statslige og føderale indkomstskatter.,
- nuværende og forventede boligpriser.
andre faktorer, der skal overvejes, inkluderer:
er dit træk Permanent?
går væk i et par år og planlægger at komme tilbage til området? Det kan være billigere at leje dit hus og flytte tilbage, når du vender tilbage, snarere end at betale salgsprovisioner for at sælge dit nuværende hjem og køb af en anden, når du kommer tilbage.,
du bliver overført, men du kommer sandsynligvis tilbage
Antag, at du har ejet og boet i dit hjem i to eller flere år, men nu overføres til en anden by midlertidigt, hvorefter du planlægger at vende tilbage. Du kan leje dit hjem i op til tre år uden at miste chancen for at sælge det uden kapitalgevinstskat. Så længe du ejede og boede i huset i to af de fem år før salget, kan enhver kapitalgevinst på salget generelt udelukkes.,ved at omdanne dit hjem til en leje beholder du derfor muligheden for at flytte ind igen, når du vender tilbage, eller sælge det og undgå at betale kapitalgevinstskat på enhver gevinst, du måtte have.
kan du leje dit hjem for nok til at dække Pantebetaling og udgifter?
Hvis du kan, kan det at holde dit hus være en smart måde at hjælpe med at finansiere din pension. Hver måned betaler dine lejere husleje. Du vil sandsynligvis ikke betale skat af denne indkomst, hvis du har nok udgifter til at modregne det (som realkreditrenter og reparationsomkostninger).,
Når du er færdig med at betale af på dit realkreditlån, eller når du går på pension, kan du sælge huset og konvertere din egenkapital til et engangsbeløb, eller fortsætte med at leje det og indsamling indkomst under din pension.
har du brug for flere skattefradrag?
Når du lejer dit hjem i stedet for at sælge, får du afskrive det til skattemæssige formål. I de fleste tilfælde deler du det beløb, du har betalt for huset, plus omkostningerne ved større forbedringer (minus værdien af jorden) med 27, 5 (Det er hvor mange år skatteloven siger, at et hus skal afskrives) for at nå frem til din årlige afskrivning.,hvis du for eksempel betalte $ 100.000 for huset, og den del, der er tildelt jorden, er $20.000, får du fratrække $2,909 i afskrivninger årligt ($80,000/27.5). Sammen med dette kan du fratrække andre udgifter, såsom ejendomsskatter, reparationer og gebyrer for samfundsforeninger.
du tror, at boligpriserne vil stige i løbet af de næste fem år
selvom din lejeindtægter ikke dækker alle dine udgifter (pant, ejendomsskatter, reparationer osv.), kan du kompensere for det tab, hvis dit hjems værdi stiger, før du sælger det.,
sig, at dit hjem er værd $100.000 i dag, og dine udgifter er $1.000 om året mere end den leje, du kan samle. Over 10 år, vil du miste $ 10,000 ($1,000 10 10 år), men hvis dit hjem salg net du mere end $ 110,000, vil du tjene penge på trods af de årlige tab. Dine årlige tab kan være fradragsberettigede, så du sparer penge på din skatteregning.
Hvad er dit hjem tilstand?
lejere, mere end købere, kan være villige til at overse forældede Hjem Inventar, fordi lejere ved, at de bare passerer gennem dit hjem, ikke ejer det.,
Hvis du ikke har penge til at investere i forbedringer og dit hjem inventar skrige 1970 ‘ erne (og ikke i en god, retro chic måde), leje kan være det bedre valg.
Du Skal overskuddet Fra salget af Dit Hjem til at Finansiere Din Flytte-Hjemme
Hvis du har brug for en anden hjem, og skal sælge din nuværende hjem, så du kan bruge af egenkapitalen som en depositum, du måske ønsker at sælge dit hjem vs. leje det.,
Hvis du ikke har brug for al egenkapital i dit hjem til din nedbetaling, kan du muligvis tage et hjem egenkapitallån eller refinansiere til et investorlån og bruge låneprovenuet som din nedbetaling og stadig gøre dit hjem til en leje.
du flipper ud om tilstand og panik over reparationer
når nogen bor i dit hjem, kan de scuff væggene, brænde bordpladerne og glemme at vandre dine værdsatte buske. Hvis du ikke kan leve med det slid, skal du sælge i stedet for at leje dit hjem.at blive udlejer betyder normalt, at du stadig skal vedligeholde dit hus., Du får regningerne, når VVS springer en lækage eller køleskabet dør. Hvis gør DIY reparationer er ud over dig og betale for vedligeholdelse vil få dig til at gå i panik, vælge at sælge dit hus vs. Leje det for at redde din fornuft. Du kan spare mange af disse hovedpine ved at bruge en ejendomsadministrator, men det vil selvfølgelig koste dig.
kan du udsætte en lejer, der ikke betaler?
Hvis du ikke ville have hjertet til at tvinge en lejer, der ikke betalte, skal du ikke blive udlejer — eller hvis du bliver udlejer, skal du planlægge at få en pro til at administrere din ejendom.