Tillykke, du har købt en timeshare!
Hvis du er som mange mennesker, vil dit næste træk forsøge at slippe af med det.
købers anger griber mange timeshare-ejere. Hvis de er heldige, kan de komme ud, før vinduet “afkøling” lukker. Derefter skal de sælge det eller bare gå væk.
begge muligheder er dyre, men mange forbrugere tror, at de er værd at undslippe årlige vedligeholdelsesgebyrer, Der gennemsnit $980 i 2018., Alt dette ud over ejendomsskatter, forsyningsselskaber, reparationer og endda særlige vurderinger.en undersøgelse fra University of Central Florida fandt, at 85% af timeshare-købere fortryder deres køb. Andre undersøgelser bestrider det, men der er ingen tvivl om, at mange købere tror, at timeshare-branchen er bygget på at sælge fantasifulde feriedrømme, der aldrig går i opfyldelse.
“der er en række gode fyre på markedet,” skrev Lisa Ann Schreier, forfatter af bogen “Timeshare Vacations for Dummies.,”
“men lidt, hvis der gøres noget for at adskille sig fra de onde, derfor er forbrugeren stadig med rette leery.”
uanset om du er blevet narret til at købe en timeshare-ripoff eller bare har taget en dårlig beslutning, hvad er dine muligheder?
Sådan annulleres en Timeshare-kontrakt lovligt
virkeligheden går ofte ind, efter at du er blevet blændet af en salgstale. Bare håber det ikke tager for lang tid.
Federal Trade Commission har en tre-dages “afkølingsperiode” på mange køb., Så hvis du har købt en mongolsk dinosaurskalle til $ 200.000, og din ægtefælle truer skilsmisse, er det trøstende at vide, at du har 72 timer til at redde dit ægteskab.
købere betalte i gennemsnit $21,455 for deres timeshare interval i 2018. Hvad hvis din ægtefælle truer med at forlade, fordi du var dum nok til at købe en i Detroit?
gode nyheder, Dumbo! Du har ni dage til at aflyse i Michigan.de fleste stater har faste perioder, hvor du kan annullere. Det kaldes ofte en” rescission “eller” tilbagekaldelse.,”
skønheden er, at du normalt ikke behøver at komme med en detaljeret begrundelse. Faktisk behøver du ikke give nogen grund. Det er din ret til at skifte mening, især hvis dit ægteskab afhænger af det.
annulleringsperioden begynder typisk den dato, hvor du underskriver kontrakten, eller den dato, hvor du modtager en oplysningserklæring. Sælgere er forpligtet til at give oplysninger om annullering og placere dine penge i en spærret konto, indtil du lukker handlen eller annullere købet.,
afkølingsperioden varierer fra stat til stat, og nogle stater tæller ikke søndag som en dag, så sørg for at læse kontrakten for at finde ud af, hvornår uret begynder at tikke.
i de fleste stater er det fem til syv dage. Alaska giver købere 15 dag til at skifte mening, mens Kentucky og Nebraska tillader kun tre. Selvfølgelig, hvis du er blevet narret til at købe en timeshare i Omaha, bør det ikke tage længere tid end 72 timer at komme til dine sanser.
U. S. rescission love gælder ikke i udlandet, selvfølgelig., Me .ico har en fem-dages opsigelsesperiode, men du bør dobbelttjekke kontrakten, hvis du har købt en timeshare uden for USA, fordi du måske er ude af tid og held i det øjeblik du underskriver.
Timeshare Ophævelse Periode
uanset Om ophævelse periode er tre dage eller to uger, er det op til dig at slå frist. Nogle kontrakter giver købere mulighed for mundtligt at annullere deres kontrakter, men du ønsker ikke kun at stole på en samtale.
det meste af tiden skal du underrette sælgeren skriftligt., Din særlige kontrakt vil give instruktioner, men generelt skal den indeholde følgende oplysninger.,
eksempel på et Brev til Timeshare Aflysning:
- nuværende dato
- Dit navn, som det er skrevet på kontrakten
- Din adresse, telefonnummer og e-mail-adresse
- fornavn timeshare virksomhed
- En specifik beskrivelse af timeshare
- Den dato, du har købt timeshare
- En klar erklæring om, at du annullerer kontrakten
til at Lave kopier af annullering brev og alle beslægtede dokumenter, og sørg for, at konvolutten er poststemplet før midnat den sidste dag i den ophævelse periode., Bevis for postdato og modtagelse er vigtig, så send brevet via certificeret mail.
grunde til annullering
Hvis opsigelsesperioden er afsluttet, og du vil have ud af kontrakten, vil timeshare – virksomheder normalt svare med to ord-for dårligt!de ved, at mange mennesker har købers anger, så kontrakterne gør det ekstremt svært at vrikke ud af aftalen. Du har måske et skud, hvis du kan bevise virksomheden eller sælger engageret i svigagtig adfærd.,
Eksempler på svigagtig adfærd, kan nævnes:
- Lyve om renter eller gebyrer
- Ikke at oplyse om ophævelse periode
- ved Hjælp af frygt eller trusler for at lukke handlen
Hvis intet af dette skete, og ophævelse perioden er slut, hvad kan du gøre?
Sælg Timeshare
markedet er altid glutted, så du kan finde timeshare for så lidt som $1 på internettet. Chancerne er, at du vil tage et seriøst økonomisk bad, men det er værd at prøve at sælge din timeshare albatross.,
Du kan liste din timeshare på Gratis sitesebsteder som eBay eller Craigslist eller prøve et siteebsted som Redweek.com det er specifikt afsat til timeshare.vær opmærksom på, at nogle sitesebsteder opkræver gebyrer. Og vær dobbelt opmærksom, hvis du tilmelder dig et firma, der lover at sælge din ejendom. Nogle timeshare-e .it virksomheder opkræve ublu upfront gebyrer og undlader at levere på deres løfter.dit timeshare-firma har muligvis en” deed-back/surrender ” – mulighed, der giver dig mulighed for at overgive din timeshare efter at have betalt et forhåndsgebyr., Gebyret kan være tusindvis af dollars, men det kan være det værd i det lange løb.
mange gange vil købere bare komme ud af vedligeholdelsesgebyrerne og andre årlige omkostninger, og de vil bare give deres timeshare væk.forhåbentlig kommer det ikke til det for dig.
Hvad sker der, hvis du holder op med at betale på din Timeshare?
at eje en timeshare er som at eje et hus i mindst en respekt. Selv efter at du har betalt pantet, holder regningerne aldrig op med at komme.
med regninger mener vi ejendomsskatter, forsyningsselskaber og reparationer., Forskellen er, hvis indkørslen til dit hus bliver skyllet ud, du er fri til at ignorere det.
Når en timeshare har brug for en større forbedring eller reparation, der ikke er dækket af forsikring, kan timeshare association, der styrer projektet, ramme dig med en særlig vurdering. Du skal betale det, selvom du har et ben og ikke kan bruge de nye tennisbaner, som vurderingen kan købe.
Hvis du falder bagud i dine pantebetalinger eller de andre gebyrer, kan timeshare association få pant og genoptage ejendommen.
der er to typer af timeshare tvangsauktioner., I en retslig skal timeshare association indgive en retssag og få retstilladelse til at sælge timeshare for at tilfredsstille pantet. I en ikke-retslig afskærmning behøver foreningen ikke at indgive en retssag. I stedet følger det procedurer dikteret af statens lovgivning.
disse love varierer fra stat til stat, men begge resulterer i, at foreningen tager ejerskab af timeshare.
konsekvens af en timeshare Lien
Hvis du afskæres, er det ikke slutningen på historien. Du skal også betale eventuelle udestående gebyrer og andre omkostninger., De omfatter typisk:
- Sent afgifter
- advokatomkostninger
- Ulønnet vurderinger
- Bøder
- Interesse
Sådan en Timeshare Afskærmning Påvirker Kredit
Timeshare foreninger ikke altid rapportere tvangsauktioner til kreditoplysningsbureauer. Men tvangsauktioner er offentlige rekord, og kredit bureauer typisk søge dem for forbrugeroplysninger.
så det er meget usandsynligt, at din afskærmning vil gå ubemærket. Og det er en leg, det vil skade din kredit score.,
et fald på 100 point er typisk, selvom det vil være mere, hvis du går glip af afskærmningsrelaterede betalinger.
Hvis du vælger afskærmning, den gode nyhed er, at du vil være ude af din timeshare drøm-slået-mareridt. Den dårlige nyhed er, en eller anden måde, du vil betale for det længe efter du går væk.