Sådan Finansiering af en udlejningsejendom Giver Dig Gearing i Fast Ejendom investeringer

Real ejendom investering bliver mere spændende og potentielt mere givende, når du tjene penge med andre folks penge. Det er, hvor læring om investeringsejendomme finansiering og fast ejendom gearing kommer handy.

Hvad betyder gearing i fast ejendom?gearing i fast ejendom betyder simpelthen, hvor mange penge du låner for at finansiere en investeringsejendom sammenlignet med ejendommens værdi., Vi bruger udtrykket” gearing”, fordi vi udnytter andres penge for at maksimere vores evne til at købe flere investeringsejendomme med mindre. Jo højere din gearing er, desto højere er din potentielle ROI.

gearede ejendomsinvesteringer fungerer bedst, når husleje og ejendomsværdier stiger. Som husleje og værdien af investering i fast ejendom stige, deres månedlige pant for udlejningsejendomme forbliver konstant, skabe større og større overskud., Dagens husleje og ejendomsværdier værdsætter smukt – et ideelt miljø for ejendomsinvestoren, der ved, hvordan man udnytter ejendomsinvesteringer med lånte penge.

Hvordan beregner du gearing i fast ejendom?

for at beregne gearing for din udlejningsejendom, skal du blot dele din investeringsejendom forlovede beløb med ejendomsværdien. Dette er også kendt som lån-til-værdi-forholdet.

Hvorfor har du brug for gearing i fast ejendom?

gearede fast ejendom investere kan øge fortjenstmargenen på dine investeringsejendomme., For eksempel, lad os sige, at du har $50.000 kontanter til rådighed. Du kan bruge disse penge til at gøre 3 ting:

1. Køb en $50.000 investeringsejendom med alle de kontanter, du har til rådighed. Dette svarer til en 0% gearing.
2. køb en $ 100,000 investeringsejendom med de $ 50,000 kontanter, du har til rådighed, og brug en investeringsejendomsfinansieringsmetode – som et banklån – til at låne $50,000. Dette svarer til en 50% gearing.
3. Køb en $ 200,000 lejebolig ved hjælp af de $50,000 kontanter, du har til rådighed, og brug en investent ejendomsfinansieringsmetode til at låne $150,000. Dette svarer til 75% gearing.,

hvilken mulighed valgte du?
forudsat at ejendomsværdierne steg 7% i år, her er hvor meget du har lavet af din investeringsejendom.

• hvis du vælger mulighed 1, er din investeringsejendomsværdi nu $53.500, og dine nettogevinster er $3.500.
• hvis du vælger Mulighed 2, er din investeringsejendomsværdi nu $ 107,000, og din nettogevinst er $7,000.
• hvis du vælger mulighed 3, er din investeringsejendomsværdi nu $ 214.000, og din nettogevinst er $14.000.,

du ser sandsynligvis mønsteret: ved at bruge mere gearede ejendomsinvesteringer øger du også din evne til at købe investeringsegenskaber med højere værdi, hvilket faktisk øger din nettogevinst, når ejendomsværdier sætter pris på.

3 muligheder for finansiering af en Udlejningsejendomsinvestering

det næste spørgsmål bliver derefter: hvilke typer investeringsejendomsfinansiering kan give dig tilstrækkelig gearing til at maksimere dine udlejningsejendomsinvesteringer?, Her er 3 muligheder for finansiering af en udlejningsejendom:

typisk boliglån

Dette er den mest almindelige måde at finansiere en lejeejendomsinvestering på. En nem måde at komme i gang er med et realkreditlån, der er sikker af egenkapitalen i lejeboligen du køber. Dette er ligesom det pant, du måske har taget ud for at købe det hus, du bor i. Imidlertid er realkreditrenterne i udlejning af investeringsejendomme undertiden højere, kræver større nedbetalinger og har forskellige godkendelseskrav end ejendomme, der besættes af deres ejere., For at kvalificere sig til denne type investering poperty finansiering, skal du have midler til rådighed til at dække udbetalingen og lukning omkostninger til at købe din investeringsejendom. Typisk kræver lån til udlejningsejendomme mindst 20% udbetaling, da realkreditforsikring ikke er tilgængelig på investeringsejendomme. Du kan faktisk bruge lejeindtægterne på din nuværende investeringsejendom til at kvalificere dig til et nyt lån til finansiering af investeringsejendomme. Men hvis du planlægger at gå denne rute, skal du dokumentere ejendomsadministration erfaring i mindst to år.,

HomePath Investment Property Financing

nogle ejendomsinvestorer begynder med HomePath investment property financing, kun tilgængelig på et begrænset antal f.eks. Gademimeren Mae-ejede ejendomme, der sælges på auktion. Det kræver kun en 5% udbetaling, ingen realkreditforsikring, udvidede sælgerbidrag og udvidet finansiering til renovering. HomePath pant individuelle investorer kan få investeringsejendomme finansiering af op til 20 ejendomme på f.eks. Gademimeren Mae–ejede ejendomme kun. Andre låneprogrammer tillader typisk kun fire finansierede ejendomme pr., HomePath realkreditlån er tilgængelige for indflytningsklare ejendomme for både ejer beboere og investorer — en HomePath långiver tilbyder nu også HomePath Pant til LLC låntager. Et ledsagende pantprodukt, HomePath Renovation Mortgage giver både midlerne til at købe og til at renovere op til fire ejendomme for investorer. Prospect Mortgage er programmets finansieringspartner.

Home E ?uity Line Of Credit

Vi bliver ofte spurgt “Kan du få en HELOC på en udlejningsejendom? Svaret er ja! Du kan faktisk bruge dit eksisterende hjem til at få et lån til en lejeboliginvestering., Mange begyndende investorer bruger penge fra en sikret kreditlinje på deres eksisterende hjem som en forskudsbetaling for deres første eller anden investeringsejendom. En sikret kreditlinje, også kendt som HELOC (Home E .uity Line Of Credit) er en kreditlinje sikret af egenkapitalen i det hus, du bor. Når det er til finansiering af en udlejningsejendom, vil du opdage, at typiske interesse priser på et hjem egenkapital linje af kredit for udlejningsejendomme, kører omkring 3 til 4%, og dermed gøre dem en mulighed for at komme i gang i gearede real ejendom investering., Når du køber en lejebolig, at pengestrømme positiv hver måned, har du et par muligheder. Du kan enten betale minimum (normalt kun renter) på dit hjem egenkapital linje af kredit og holde resten i lommen eller betale hovedstolen ned så godt. Dette afhænger helt af dit mål for lejeboligen, din e .itstrategi og hvordan lejeboligen udfører.

nogle ting, du skal overveje, når du finansierer en lejebolig med et lån

din månedlige pengestrøm, og hvad du gør med det., Hvis den positive pengestrøm dækker alle udgifter, og du har nok tilovers til at betale hovedstolen ned på kreditlinjen, hvorfor ikke? Nogle ejendomsinvestorer er afhængige af pengestrømme for at dække deres leveomkostninger, dvs.fuldtidsinvestorer.

• beskatning – ejendomsinteresse er ofte en udlejers største fradragsberettigede udgift. Udgifter, som udlejere kan fratrække, inkluderer imidlertid realkreditrentebetalinger på lån, der bruges til at erhverve eller forbedre lejeboligen. Check med din skat professionel for mere information om alle de skattemæssige fordele ved fast ejendom investere.,
• dine langsigtede og kortsigtede mål. Planlægger du at gå på pension i et par korte år? Du ønsker måske at ” bare betale alt ud,” og leve af lejeindtægterne i pensionering. I dette tilfælde kan det være rigtigt for dig at betale ned gæld.

måske kan du opdele dine investeringsejendomme overskud. Bruge nogle til at betale ned gæld (realkreditlån, kreditlinjer, Kreditkort), bruge nogle til at re-investere, og bruge nogle til at have det sjovt. Når alt kommer til alt skal du belønne dig selv for at arbejde hårdt og skabe indkomststrømme, der fungerer., Til sidst, efter 25-35 år, vil pantet blive betalt, og forhåbentlig vil ejendomsværdien være betydeligt højere, hvilket vil mere end dække din oprindelige udbetaling.

hvad man skal kigge efter i Investeringsejendomsfinansiering

lige nu er penge stadig “billige” sammenlignet med andre finansieringsmuligheder for investeringsejendomme. Låneomkostninger er stadig lave. Du skal dog stadig være meget omhyggelig med at komme ind i de rigtige egenskaber på de rigtige steder., Det er den type af investeringer i ejendomme, som giver dig:

• Den højest mulige månedlige cash-flow
• Glimrende potentiale for Egenkapital opskrivning
• Og solide lejere, der betaler din realkreditlån hver måned

Husk, at den lavere kontante beløb, der er investeret, jo højere din gearing og dit afkast (fra værdi påskønnelse og/eller lejeindtægter). På den anden side, jo større din kontante investering, jo lavere er dit afkast. Husk også, en højere ejendom påskønnelse vil i høj grad øge indtjeningen på din gearede investering i fast ejendom., id=”299f0be56b”>

A greater suite of services to select from

Access to local property management in 20 markets from Mynd

A single point of accountability for all your real estate investments