Præfabrikerede multi-familie byggeri i Branchen er en stil af byggeriet, hvor bygningen er bygget (præfabrikerede) som moduler i en fabrik, så er der transporteres, hvor de moduler, der er forbundet til hinanden og stedet bygget fundament.,ling Enheder
Fordele af Præfabrikerede byggeri i Industrien aka Præfabrikeret Konstruktion er:
HURTIGT Sparer Tid og Penge
GRØN Mindre indvirkning på samfundet og miljøet
KVALITET Bygget indendørs højt kvalificeret arbejdskraft med high tech ækvipotente
SMART Sparer $$ med et hurtigere afkast af kapital
ligesom Lego ‘ s?,
lignende koncept, men meget mere kompliceret. Du har brug for et erfarent team med en erfaren projektleder til at styre projektet fra idé gennem design, engineering, tilladelser, onsite byggeri, logistik, fabrik fremstilling, installation og Certifikat Belægning.,har over 150 år kombineret erfaring…
USModular tjenester omfatter:
- Design
- konstruktion
- Civil Engineering
- Påfund
- Transport
- Installations
- Site arbejde, herunder fonde
- Permit behandling
- Tilladelser – Statslige og Lokale
- Modular Consulting – sørg for, at du har det rigtige team på plads
PrefabMultifamily Konstruktion kan fungere som hovedentreprenør, Vertikal Konstruktion Underleverandør eller Præfabrikerede Konsulent – alle med det samme mål, til at bygge Hurtigere, Smartere og Grønnere.,
Der er to typer præfabrikerede bygninger til rådighed i industrien:
træ præfabrikerede konstruktion (type 5): er velegnet til enfamiliehuse og multi-familie projekter, der er fire etager eller mindre.
Se Video af Træ Ramme Præfabrikerede lejlighed konstruktion af USModular Inc:
Dette er mest almindeligt anvendt i hoteller, lejligheder og enfamiliehuse. Alle bygninger har brand sprinklere og er energi vurderet til at overholde statslige og lokale energi-og bygningsreglementer.,
Stålrammekonstruktion (type 2) konstruktion: en nyere type konstruktion i den præfabrikerede flerfamilieverden, og mange projekter er baseret på teknologien i stålrammens skibscontainer, da de er holdbare og lette. Mange hoteller, lejligheder, student sovesale og senior boligprojekter rundt om i verden er bygget med denne teknologi.
se Video af 7 historie student sovesal bygget med stålramme moduler:
Dette er en populær mulighed på infill projekter, der skal gå højere end 4 historier. En hurtig og robust proces.,
tid er penge og præfabrikerede boligbyggeri kan spare på begge.
ikke overraskende tager boligudbydere et andet kig på Præfabriksbygning som en tids – og omkostningseffektiv måde at tackle den nationale overkommelige boligmangel.
“Præfabrikeret konstruktion, har været en mulighed for flerfamiliehuse-type projekter i årtier,” sagde Tom Hardiman, administrerende direktør for Præfabrikeret Bygning Institute, en international handel sammenslutning af mere end 300 medlemsvirksomheder i kommercielle Præfabrikeret byggeri. “Men det begyndte virkelig at få fart for omkring tre eller fire år siden., Udviklere, der søgte kortere tidsplaner og hurtigere investeringsafkast, begyndte at inkorporere Prefab i deres projekter, især i store byområder, hvor arbejdsraterne var høje.”
i dette Tilfælde: Udvikler BRO Boliger første to lav-indkomst bolig tax credit (LIHTC) udvikling ved hjælp af Præfabrikerede byggeri er et af de dyreste steder at bygge–San Francisco Bay Area. BRIDGE Housing fejrede den store åbning af sin 115-Lejlighed Marea Alta i Maj og bygger yderligere 85 boliger til San Leandro Senior lejligheder på samme sted som Marea Alta i San Leandro.,
“Prefab er noget, som udviklere har set på som en måde at konstruere bygninger hurtigere og mere effektivt,” sagde Cynthia Parker, Præsident og Administrerende Direktør for BRIDGE Housing. “I tilfælde af Marea Alta i San Leandro hjalp Prefab med at afbøde et finansieringsgap-især vigtigt nu, når behovet for overkommelige boliger er så alvorligt.”
Valencia Grove Multifamily-projekt i det sydlige Californien
mens præfabrikerede boligbyggeri har eksisteret i årevis, kan der stadig være forvirring om terminologi., Udtrykkene, ” off-site,” ” præfabrikerede,” “fremstillet” og “Prefab” bruges ofte om hverandre i afslappet samtale, men har forskellige betydninger.
Off-site eller præfabrikeret konstruktion refererer stort set til en byggemetode, hvor strukturelle komponenter fremstilles og samles i en fabrik og derefter transporteres til stedet til installation.
både fremstillede boliger og præfabrikeret konstruktion falder inden for paraplyen af off-site eller præfabrikeret konstruktion, men sondringerne mellem dem er vigtige., Fremstillede boliger, den nuværende industri-foretrukne betegnelse for mobile homes eller trailere, er bygget til det amerikanske Department of Housing and Urban Development (HUD) building code. I modsætning hertil er præfabrikation ikke en type hjem, men snarere en byggemetode, der overholder de samme lokale bygningskoder som byggeri på stedet.fremstillede boliger hviler på et ikke-flytbart stålchassis, mens præfabrikerede boliger placeres på et permanent fundament., Forskellene i fundamentet betyder, at fremstillede boliger typisk kun er en historie, hvorimod præfabrikerede komponenter kan “stables” for at skabe en bygning med flere etager-hvilket gør Præfabrikering til en god pasform til multifamilieudvikling.
moduler leveres typisk til jobstedet komplet med maling, skabe, apparater og inventar. Når kraner placere dem på plads, besætninger gør elektriske, VVS, mekaniske og strukturelle forbindelser. Nogle gange er gulve installeret på stedet for at give mulighed for akklimatisering., Bortset fra off-site konstruktion af dens dele, præfabrikerede boliger ser ud og fungerer det samme som “stick-bygget” on-site-byggeri boliger.
kendetegnende for præfabrikation er effektivitet. Med præfabrikation kan arbejde udføres på forskellige dele af hjemmet samtidigt i stedet for i rækkefølge. “Fordi konstruktionen foregår off-site i en fabrikskontrolleret indstilling, kan Præfabrikatoren færdiggøre første, anden og tredje etage, mens stedet udvikles,” sagde Hardiman. “Når siteebstedet er klar, kan en fleretages bygning være under tag på få dage.,”
i sin erfaring med at bygge omkring et halvt dusin LIHTC-ejendomme, Doug Henri .ue.Fra Clayton Building Solutions Inc. sagde kløften i effektivitet mellem Prefab og byggepladsbygget konstruktion er udvidet. “For mange år siden ville jeg sige 40-50 procent, men i dag er det 70 procent,” sagde Henri .ue.. “Bygherrer på stedet kan ikke bygge videre på den tidslinje, de plejede at være i stand til, på grund af mangel på talent og mangel på arbejdsstyrke.”Henri .ue.sagde, at arbejdsstyrken til byggeri er nede på 10 procent sammenlignet med 10 år siden, hvor nogle stater ser en dukkert på så meget som 15 procent.,
ud over tids-og omkostningsfordele kan Prefab også være en konkurrencefordel for LIHTC-udviklere i stater, hvor tildeling af agenturer tildeler ansøgningspunkter for effektivitet eller bygningsinnovation. BRIDGE Housing ‘ s Parker sagde, at Prefab-udviklingen er skovlklar, hvilket kan hjælpe dem med at score point for innovation på California LIHTC-applikationen. MassHousing, allocation agency for Massachusetts, navngiver specifikt Prefab-konstruktion som et eksempel på en omkostningseffektiv bygningsmetode, der kunne overvejes under designafsnittet i dens LIHTC-applikation.,
fordi Præfabrikering i LIHTC-udvikling er relativt ny, udvikler tidlige adaptere stadig bedste praksis. Den amerikanske Banks første LIHTC-investering i præfabrikation er BRIDGE housings San Leandro Senior Apartments. De 109 moduler, der vil blive brugt til bygningen, fremstilles mere end 600 miles væk–i Boise, Idaho.
kvalitetskontrol for off-site konstruktion var en første bekymring for den amerikanske Bank, som typisk ansætter en konsulent til at gennemføre månedlige besøg på stedet for traditionel byggeudvikling. Brooke Bright, en byggeunderskriver for U. S., Bank, sagde, at hun var beroliget af modulernes kvalitet, da hun besøgte Boise-fabrikken og var vidne til tilsynsniveauet. En stat i Californien inspektør og to uafhængige inspektører var der for at evaluere processen.
en anden underwritingriting bekymring for amerikanske Bank var risikoen for transport og opbevaring af modulerne før installation., Bright arbejdede med forsikringseksperter for at skabe en model, hvorunder ansvaret for modulerne blev placeret på fremstillingsvirksomheden under konstruktion, derefter på lastbilfirmaet under transport og endelig på hovedentreprenøren ved levering. Moduler er individuelt indpakket i to lag vejrbestandig plast, som gør det muligt at opbevare dem sikkert på et sikret parti nær byggepladsen indtil installationen. “Dette er et eksempel på, hvordan vi i den amerikanske Bank omfavner innovation og forandring,” sagde Bright. “Det krævede meget teamworkork.,”
Henriquez rådgiver udviklere i betragtning af Præfabrikerede for første gang at sikre, at alle involverede parter forstår præcis, hvor Præfabrikerede adskiller sig fra site-bygget konstruktion, på alt fra risikoen for, at cash flow. “Når en udvikler, der ser på tidslinjen for et projekt, og kører nutidsværdien og forventede afkast på de investeringer, de skal se på den absolutte start og slut af produktet, fra design hele vejen igennem 90 procent absorption,” sagde Henriquez., “Pengestrømmene er meget forskellige-giver dem mulighed for at absorbere deres produkt hurtigere, så de har lejekvitteringer på halvdelen af tiden.”
som en omkostningsbesparende foranstaltning foreslår Henri .ue., at udviklere arbejder tæt sammen med Prefab-producenten og hovedentreprenøren fra starten for at skitsere roller og forventninger. Henri .ue.sagde, at de oprindelige skøn for, hvor meget arbejde hovedentreprenører skal gøre for at installere præfabrikerede boliger, kan være unøjagtige, hvis parterne antager, at præfabrikerede kræver samme mængde arbejde som byggeplads.,
Housing Authority of county of Industry (HACSB) sidste år afsluttede sin første nedrivning og genopbygning af præfabrikerede bygninger, der gjorde et gammelt offentligt boligområde til Valencia Grove, en 4 procent LIHTC ejendom i Redlands, Calif. Gus Joslin, HACSBS viceadministrerende direktør, sagde, at Valencia Grove var en god læringsoplevelse. Udviklingen var oprindeligt tænkt som site-built konstruktion, men konverteret til Prefab i processen. Joslin sagde, at skiftende byggemetoder midstream skabte timing-og omkostningsproblemer, der ikke ville være sket, hvis HACSB startede med Prefab., “Vi ser bestemt på at gøre igen,” sagde Joslin. “Det er bydende nødvendigt fra dag 1 at starte som præfabrikation-ved at gøre det vil du spare meget af både tid og dollars.”
fremtidige
billige boliger industrien deltagerne forventer, at væksten i præfabrikerede ske gradvist.
“fordi teknologien er så ny, tales det ikke meget om i branchen,” sagde Bright., Hun sagde, at der findes forskning for at bekræfte sikkerheden ved præfabrikerede boliger, men hun forventer, at praktikere til overkommelige boliger har brug for flere data og konceptbeviser, før Præfabrikering er omfavnet i større skala.
“Jeg kan se flere investorer komme om bord, men meget mere forskning skal ske,” sagde Bright. “Det store er, at du har en investor, der allerede er klar til at springe ind i denne nye teknologi. Det vil bare være en langsom progression, bare fordi folk vil vide, at det er sikkert–de vil have eksempler på, at det er sikkert., Folk ønsker at se en bygning stående i 10 til 30 år og se den stå i et jordskælv eller orkan og se folk komme ud sikkert. Det kommer, men i langsom progression.”
Parker er enig: “Som ekstra vellykkede eksempler af Præfabrikerede komme på nettet, og som udviklere, arkitekter, entreprenører og långivere får mere komfortabel med den teknik, jeg tror, vi vil se en stigning i antallet af billige boliger, der er bygget ved hjælp af Præfabrikerede byggeri.,”
da Prefab-producenter langsomt opskalerer deres produktionskapacitet, forventer Henri .ue.at se, at Prefab tegner sig for en større andel af nybyggeri. “Der er ingen tvivl i mit sind,” sagde Henri .ue.. “Det er den bedre måde at bygge på, hvad angår konstruktionskvalitet, konsistens og hastighed til markedet.”
kontakt Prefab Multifamily Construction for information om opbygning af dit flerfamilieprojekt i industrien med Prefab construction.