Mako Stål Blog

Ønsker du at vide, hvad det koster at bygge self-storage faciliteter er ofte det første spørgsmål er en ny investor spørger. Det virker som et simpelt spørgsmål, men når du dykker lidt dybere, vil du opdage, at der er mange variabler, der gør det spørgsmål svært at give et let svar på. Placering, design, zoneinddeling restriktioner, site forbedringer nødvendige, etc., vil alle påvirke omkostningerne til at opbygge din selvopbevaringsfacilitet.,

et bedre spørgsmål kan være, “hvor meget skal jeg investere, og hvilken forskning skal jeg gøre for at sikre rentabilitet i en ny selvopbevaringsvirksomhed?”

når det er sagt, vil vi give nogle svar på højt niveau på spørgsmålet om selvlagringsomkostninger i denne artikel.

Hvad skal jeg betale for Jorden?

den nuværende tommelfingerregel for jordomkostninger er cirka 25-30 procent af de samlede udviklingsomkostninger. På $ 1.25 per brutto kvadratfod og under forudsætning af 40 procent dækning, nettoomkostningerne for jord er $ 3.13 pr lejes foden af bygningen.,

på mange markeder maksimeres arealanvendelsen ved at udvikle multi-story self-storage med to-etagers og endda tre – og fire-etagers faciliteter.

i sidste ende driver lejepriserne på markedet de omkostninger, som en selvopbevaringsudvikler skal betale for jorden. Ofte er det mest almindelige omkostnings – / driftsforhold for selvopbevaring i tråd med lejlighedspriser. Afhængigt af placeringen kan selvopbevaringsprojekter generere den samme indkomst pr.kvadratfod som lejlighedskomplekser til mellemstore priser i det samme markedsområde., Og de kan opnå denne indkomst på omkring halvdelen af Bygge-og driftsomkostningerne.

omkostninger til at bygge Self Storage

for at give dig selv ballpark omkostninger, vi bliver nødt til at vide, om du planlægger at bygge en enkelt historie eller en multi-story facilitet.

omkostninger til enkelt historie Self Storage konstruktion typisk spænder mellem $25-$40 per kvadratfod – ikke inklusive jord eller siteebsted forbedring omkostninger. Multi-Story Self Storage bygning omkostninger har flere variabler og kan variere fra $42 per kvadratfod til så meget som $70 per kvadratfod., I dag er der næsten ubegrænsede muligheder i at designe en selvopbevaringsfacilitet, der vil blande sig ind i det område, du planlægger at bygge. De arkitektoniske detaljer og finish kan betydeligt påvirke omkostningerne. Jordomkostninger og forbedringer af siteebstedet vil også påvirke din oprindelige investering.

Den mest almindelige “state of the art” anlæg vil være omkring 60.000 – på 80.000 netto udlejes kvadratmeter, koster $45-65 per kvadratfod til at konstruere (uden for eksisterende land-omkostninger), og har break-even driftsudgifter i 40-60 procent range (ikke medregnet renter og afdrag) af den samlede stabiliseret indkomst., En veldesignet og placeret facilitet vil med succes fungere i 83-93 procent belægningsområde, selvom vi har set succesfulde selvopbevaringsoperationer med belægningsprocent så lavt som 70%.

det tager ofte 18-24 måneder for mange selvopbevaringsfaciliteter at realisere sit fulde indkomstpotentiale på et konkurrencedygtigt marked.

hvilke skridt tager jeg for at sikre rentabilitet?

nu for det andet og mere vigtige spørgsmål. Som en investering eller som en ny virksomhed venture, Self Storage er en vinder., Uden overhead i lagerbeholdning, bemanding eller meget operationelt udstyr har selvopbevaring en relativt lav adgangsbarriere. Men selvopbevaring er en virksomhed, og skal evalueres på samme måde som du ville evaluere enhver anden virksomhed.

heldigvis er selvlagringsudvikling ikke kompliceret. Følg nedenstående trin, og du vil kunne få adgang til potentialet for dit marked og planlægge din nye venture.

do .nload vores Selvlagringsplanlægningsvejledning og regneark for mere omfattende information.

1.) Find en ejendom. Tænk Placering, Placering, placering.

2.,) Gennemfør en markedsanalyse. Kend din konkurrence, belægningspotentiale og de særlige krav på dit marked, såsom klimakontrolleret selvopbevaring eller båd & RV-opbevaring osv. Mako stål kan henvise til dig branchefolk til at hjælpe dig med en omfattende forundersøgelse.

3.) Beregn din ROI. Sæt alle dine konkurrencedygtige, demografiske oplysninger, estimerede opstart og driftsomkostninger på et regneark, og sørg for, at tallene viser, at du kan generere den omsætning og fortjeneste, du har brug for., Do .nload vores Selvlagringsplanlægningsvejledning og regneark for at hjælpe dig med dette kritiske trin i planlægningen.

4.) Kontrakt en arkitekt. Afhængigt af hvor du planlægger at bygge, kan der være specifikke krav fra din tilladelsesafdeling eller arkitektoniske detaljer, du vil medtage i dit Bygningsdesign.

5.) Opret et Byggebudget. Arbejd med et professionelt selvopbevaringsfirma for at udvikle din siteebstedsplan og komme med et komplet skøn. For en billig Site Design og skøn-Klik her.

6.) Sikker finansiering og køb., Kontakt os for at finde ud af, hvordan Mako Steel kan hjælpe dig med at finde et lån til dit næste Selvopbevaringsprojekt.

7.) Træk Byggetilladelser. Lær, hvordan du kan navigere gennem bureaukratiet og overvinde at blive nægtet en Selvopbevaringstilladelse, når du handler med byen.

8.) Bygge. Kontrakt med et professionelt selvopbevaringsfirma, der forstår selvopbevaringsvirksomheden. Hvad enhver Selvopbevaringsinvestor har brug for at vide, før han bygger

9.) Marked. Få din hjemmeside op, tage nogle annoncer, gøre nogle online markedsføring for at få ordet ud.

10.) Gør de store penge.,

det virker så simpelt. Og det kan det være. Arbejde med fagfolk i Self Storage industrien til at forsikre din succes. Hvis du har flere spørgsmål, tøv ikke med at ringe til os. Med over 20 år i branchen deler vi gerne vores erfaring og ekspertise. Vi håber, at vi har givet dig, hvad du har brug for for at begynde at besvare “Hvad koster det at bygge Self Storage?” spørgsmål.