Huslejen steg fra et gennemsnit på 4 til 5 procent i 2018.
ud over dyrere huslejer, hvis du målretter mod varme lejemarkeder som San Francisco eller ne.York City, skal du være forberedt på en streng søgning og hård konkurrence.
ansøgning om en lejlighed kan tage lang tid, men der er måder at fremskynde processen ved at være forberedt og veluddannet om processen., Den typiske lejeproces kræver, at du har dine økonomiske oplysninger og korrekt dokumentation, såsom din kredit score og seneste lønstubber.
Her er hvad du kan forvente, hvis du lejer for første gang.
Hvad er den typiske lejeansøgningsproces?
hver lejlighed har en ansøgning, der kræves for lejere at udfylde.,
Hver bygning fungerer forskelligt, men du kan typisk forvente, at ansøgningsprocessen til at være:
- Udfyldt online, gennem lejligheden ‘ s hjemmeside (hvis de har en)
- Direkte med udlejer
- I ‘ s leje af kontor
- På tidspunktet for åbent hus
Du kan som regel finde formularen online og e-mail en færdig version til ledelsen eller gøre det i person, på et leasing kontor.
Når du har besluttet, at du vil gå videre med en lejlighed, skal du få en ansøgning så snart du kan.,
do ?nload et eksempel på udlejningsansøgningsskema
Hvad søger ejendomsadministratorer efter i en lejekontrakt?
lad ikke din første valg Lejlighed blive fejet ud under dig. På ansøgningen skal du inkludere alle dine personlige oplysninger, såsom dit CPR-nummer, førerkortnummer og tidligere bopælsadresser sammen med ansættelsesoplysninger og månedlig indkomst.
lejeansøgningen er det første skridt for udlejer eller administrationsselskab at vurdere, om de tror, du vil være en god lejer., Sammen med ansøgningen skal du sandsynligvis betale et ikke-refunderbart ansøgningsgebyr. Dette gebyr dækker en baggrund og kredit check.
hvor meget er lejers ansøgningsgebyr?
afhængigt af udlejer og bygning skal du betale et ansøgningsgebyr, et behandlingsgebyr og nogle gange et depositum. Ansøgnings-og screeningsgebyrer koster generelt $ 35 Til $ 75 pr.
depositumet kan komme efter ansøgningen, men det kan være en stor udgift, der koster en del af den månedlige leje.,
understøttende dokumenter, du skal forberede med en lejekontrakt ansøgning
hver udlejer har deres egen unikke form, så sørg for at tjekke med administrationsselskabet eller udlejer forud for visningen for at se, om der er uventede dokumenter eller formularer, du skal medbringe. Dette vil hjælpe med at fremskynde processen., Her er hvad du kan forvente at forberede:
- Foto-ID (kørekort eller pas)
- ansættelsesbrev
- Kopier af de sidste to aflønning stubs
- Kopier af de sidste tre kontoudtog
- Kopier af de sidste to selvangivelser
- Kopier af de sidste to W-2 formularer
- Aktiv dokumenter (officielle dokumenter med værdien af de aktiver, aktier, fast ejendom mv.,)
- Kontakt oplysninger (dit cpr-nummer, e-mail adresser på tidligere udlejere, din nuværende arbejdsgiver og din garant, hvis det er relevant)
- Anbefalinger fra tidligere udlejere (valgfri)
- Personlige eller faglige referencer (valgfri)
- Køretøjet oplysninger
- Pet-oplysninger (hvis nogen)
Hvad skal medtages på en lejere ansøgning?
selvom din lejers ansøgningsskema vil være lidt anderledes med hver lejlighed, som du ansøger om, vil de generelt involvere disse trin.,
bevis for indkomst
din fremtidige udlejer ønsker sikkerhed for, at du vil være i stand til at foretage lejebetalinger til tiden hver måned. Generelt skal du lave tre gange lejen for at kvalificere dig, og du skal bevise, at du har denne indkomst.
det er her, du har brug for to eller tre nylige lønstubber, kontoudtog, skatteopgørelser eller en 2-2, hvis du har haft Dit job i mere end et år. De kan også ringe til din arbejdsgiver for at få bevis for din ansættelse, samt spørgsmål om dig og din løn.,
kreditcheck
Når du ansøger om lejligheden, skal du også give udlejer tilladelse til at kontrollere din kredit. Kontrol af, hvor økonomisk ansvarlig du er, er en indikator for, hvor godt du betaler din husleje til tiden.
Hvis du har dårlig kredit, kan det skade dine chancer for at blive godkendt, da dette er en indikator, der viser, at du ikke er økonomisk pålidelig.
ny kredit kan være lettere at forklare udlejere, især hvis du lige er uddannet og nu har dit første job. Du ønsker måske at afsløre dette, når du ansøger., Overvej at finde en cosigner eller spørg, om udlejer ville acceptere et engangsbeløb på et par måneders leje på forhånd.
baggrundskontrol
i applikationen skal du acceptere, at det er OK for udlejer at foretage en baggrundskontrol. Ligesom kreditcheck, en baggrundskontrol viser din personlighed og pålidelighed.
tidligere domme eller verserende gebyrer kan være årsag til bekymring og hindre din evne til at leje lejligheden.
Du kan se en linje på programmet, der giver dig et sted at forklare noget af bekymring, der kan dukke op i din baggrund check rapport., At give kontekst omkring alt, hvad der kan hæve røde flag for udlejer, kan gå langt. Forklar din side af historien, og hvorfor det ikke skulle være et problem.
tidligere udlejer eller personlige referencer
Har din lejehistorik praktisk til at gøre applikationen lettere. Hvis du ikke har tidligere udlejere, kan du give personlige referencer.
referencer kan omfatte dit netværk uden for din familie, som universitetsprofessorer og arbejdsgivere. Disse referencer kan give udlejer en bedre ID.om din arbejdsmoral og hvor ansvarlig du er.,relateret artikel: eksempelbrev: anbefalingsbrev til din nye lejlighed
medunderskriver ansøgning hvis du har ny eller lav kredit
at give en medunderskriver er en god ide, hvis du er en første gang lejer eller du har dårlig kredit.
medunderskrivere eller garantister er mennesker med god kredit, der kan underskrive lejekontrakten med dig. Dette betyder, at de accepterer at tage juridisk ansvar for at dække din husleje, hvis du ikke kan.
udlejere kan også anmode om en medunderskriver, hvis din indkomst ikke er mere end tre gange prisen på lejen-det er en typisk indkomstregel, som udlejere bruger.,
følgebrev
Hvis din situation er kompliceret, eller du ved, at du sandsynligvis ikke kvalificerer dig til lejligheden, kan et følgebrev sendt med ansøgningen hjælpe. Kan du forklare ting som:
- Dårlig kredit på grund af medicinske regninger
- En forbrydelse i din fortid
- Lav indkomst, men med en klar vej for karriereudvikling
Dine ord alene ikke vil få dig i lejligheden, herunder, men mere information vil give dem en bedre idé om, hvem du er. Hvis de er på hegnet om dig, kan et følgebrev være det skub, der tipper dig over til accept.,
hvor lang tid tager godkendelse?
for det meste vil applikationer tage 24 Til 72 timer, men spørg udlejeren eller administrationsselskabet, hvor lang tid det normalt tager. Det er altid en god ide at spørge, Hvor længe du skal forvente at vente på et svar.
afhængigt af udlejerens situation kan du blive godkendt til at leje samme dag, som du ansøgte. Nogle gange er udlejere mere motiverede til at leje hurtigt. For eksempel, hvis enheden for nylig blev renoveret og ikke har genereret leje i et par måneder., Andre gange kan udlejer være kræsen om at finde den rigtige lejer, hvilket kan forlænge processen og tidsrammen.
Når du har indsendt ansøgningen, skal udlejer få din kredit-og baggrundskontrol, samtidig med at du verificerer din ansættelses-og lejehistorik. De sidste to kunne tage mest tid.
hvis du er godkendt, skal du underskrive lejekontrakten
Hvis din lejeansøgning bliver godkendt, underskriver du lejekontrakten.
alle, der bor i lejligheden, skal være til stede for at underskrive lejekontrakten, og medunderskriveren skal også underskrive deres egen aftale., Lejekontrakten dækker forventninger til udtrykket, hvilket normalt er et år. Læs lejekontrakten omhyggeligt og tal med din udlejer om alt, hvad der angår dig, før du flytter ind.
Du skal også betale den første måneds husleje og eventuelle indflytningsgebyrer eller sikkerhedsindskud, der kræves af din udlejer og bygningen.
Forberedelse er nøglen til at leje din næste lejlighed
Det kan lyde som et stort arbejde for at samle og organisere alle disse oplysninger, men når du har det klar, kan du bringe det med dig til hver lejlighed, der viser., Det er også en god ide at have dine dokumenter i elektronisk form, så du nemt kan e-maile dem, hvis det er nødvendigt.