investering i ejendomsskat panterettigheder

en investering niche, der ofte overset af investorer er ejendomsskat panterettigheder. Den stigende volatilitet på aktiemarkedet kombineret med stadig historisk lave renter har mange investorer, der søger denne type alternative avenue for at give et anstændigt afkast. I nogle tilfælde kan denne unikke mulighed give kyndige investorer fremragende afkast.,

ejendomsretter kan også medføre betydelig risiko, hvilket betyder, at nybegyndere skal forstå reglerne og potentielle faldgruber, der følger med denne type aktiv. Denne artikel diskuterer skat panterettigheder, hvordan du kan investere i dem, og ulemperne ved denne type investering køretøj.

Hvad er en skat Lien?

en skattelovgivning er et juridisk krav mod en persons eller virksomheds ejendom, der ikke betaler skat, der skyldes regeringen., For eksempel, når en grundejer eller boligejer undlader at betale skatten på deres ejendom, byen eller amtet, hvor ejendommen er beliggende, har myndighed til at placere en pant på ejendommen. Lien fungerer som et juridisk krav mod ejendommen for det ubetalte beløb, der skyldes. Ejendom med en pant knyttet til den kan ikke sælges eller refinansieres, før skatten er betalt, og pant er fjernet.

Når en pant er udstedt, oprettes et skat pant certifikat af kommunen, der afspejler det skyldige beløb på ejendommen plus eventuelle renter eller sanktioner., Disse certifikater auktioneres derefter til den højeste budinvestor. Investorer kan købe skat panterettigheder for så lidt som et par hundrede dollars, hvis det er en meget lille ejendom. Men størstedelen koster meget mere.

skat panterettigheder af tallene

i 2017, cirka $14 milliarder i ejendomsskatter blev ikke betalt, ifølge Brad .estover, administrerende direktør for National Ta.Lien Association (NTLA). Cirka en tredjedel af disse panterettigheder sælges derefter til private investorer. Lokale myndigheder drager fordel af Privat salg, fordi de straks inddrive de skyldige beløb på den pågældende ejendom. Tredive stater sælger skat lien certifikater, saysestover siger.

i staten Florida faldt ubetalte ejendomsskatter fra $1.,2 milliarder i 2008 til $ 740 millioner i 2018, “næsten halvdelen af hvad det var på toppen”, og det fald i tilgængeligheden af panterettigheder for investorer er sandsynligvis en national tendens. “en sund økonomi, det giver mening, at flere mennesker betaler deres ejendomsskatter,” siger han.

En undersøgelse udgivet af National Consumer Law Center (NCLC) i 2012 på Usa ‘ s “Andre Afskærmende Krise”, fandt, at sammen med hjem pant standarder og arbejdsløshed, ejendomsskat forfaldne eksploderet under den Store Recession., Ifølge undersøgelsen, Undersøgelsen fandt, at årligt, amtslige og kommunale regeringer i USA undladt at indsamle en anslået $15 milliarder i ejendomsskatter.

Hvordan kan jeg investere i skattelettelser?

investorer kan købe ejendomsskat tilbageholdsret på samme måde faktiske egenskaber kan købes og sælges på auktioner. Auktionerne afholdes i en fysisk indstilling eller online, og investorer kan enten byde ned på renten på pantet eller byde op en præmie, de vil betale for det. Den investor, der accepterer den laveste rente eller betaler den højeste præmie, tildeles pantet., Købere kommer ofte ind i budkrig over en given ejendom, som driver ned afkastet, der høstes af den vindende køber.

købere af ejendomme med skatteopkrævning skal være opmærksomme på omkostningerne ved reparationer sammen med andre skjulte omkostninger, som de muligvis skal betale, hvis de påtager sig ejerskab af ejendommen. De, der derefter ejer disse egenskaber, kan være nødt til at håndtere ubehagelige opgaver, såsom at udsætte de nuværende beboere, hvilket kan kræve dyre hjælp fra en ejendomsadministrator eller en advokat.,

enhver, der er interesseret i at købe en skattelettelse, skal starte med at beslutte, hvilken type ejendom de gerne vil have en pantelån på—bolig, erhverv, uudviklet jord eller ejendom med forbedringer. De kan derefter kontakte deres by eller amt kasserer kontor for at finde ud af, hvornår, hvor, og hvordan den næste auktion vil blive afholdt. Kassererens kontor kan fortælle investoren, hvor man kan få en liste over ejendomsretter, der er planlagt til at blive auktioneret, samt reglerne for, hvordan salget vil blive gennemført., Disse regler vil skitsere eventuelle preregistration krav, accepterede betalingsmetoder, og andre relevante detaljer.

Tips til skat Lien købere

købere skal også gøre deres due diligence på tilgængelige ejendomme. I nogle tilfælde kan den aktuelle værdi af ejendommen være mindre end størrelsen af pantet. Ntla rådgiver dividere ansigt beløb af kriminelle skat lien af markedsværdien af ejendommen. Hvis forholdet er over 4%, bør potentielle købere holde sig væk fra denne ejendom., Desuden kan der også være andre panterettigheder på ejendommen, der forhindrer budgiveren i at tage ejerskab af den.

hvert stykke af fast ejendom i et givet amt med en skat lien tildeles et nummer inden for sin respektive parcel. Købere kan kigge efter disse panterettigheder efter nummer for at få oplysninger om dem fra amtet, hvilket ofte kan gøres online., For hvert nummer har amtet ejendommens adresse, ejerens navn, ejendommens vurderede værdi, den juridiske beskrivelse og en opdeling af ejendommens tilstand og eventuelle strukturer i lokalerne.

hvordan man kan drage fordel af en pant

investorer, der er interesseret i at finde skattemæssige pant investeringsmuligheder bør komme i kontakt med deres lokale skatteindtægter embedsmand med ansvar for opkrævning af ejendomsskatter. Der er i øjeblikket 2,500 jurisdiktioner byer, to .nships eller amter, der sælger offentlig skattegæld.,

selvom ikke alle stater giver mulighed for offentligt salg af kriminelle ejendomsskatter, hvis staten tillader offentlig auktion af den ubetalte ejendomsskatregning, bør investorer være i stand til at bestemme, hvornår og hvor disse skatter offentliggøres til offentlig gennemgang. Ejendomsskattesalg skal annonceres i en bestemt periode før salget. Annoncerne viser typisk ejeren af ejendommen, den juridiske beskrivelse og mængden af kriminelle skatter, der skal sælges.,

investorer, der køber ejendomsskat panterettigheder er typisk forpligtet til straks at tilbagebetale det fulde beløb af panterettigheder til den udstedende kommune. I alle undtagen to stater indsamler udstederen af skattelettelser hovedstolen, renterne og eventuelle sanktioner; betaler indehaveren af pantelånet og indsamler derefter pantelånet, hvis det ikke er arkiveret. Ejeren af ejendommen skal tilbagebetale investoren hele beløbet af pantet plus renter, som varierer fra en stat til en anden—men er typisk mellem 10% og 12%., Hvis investoren betalte en præmie for pantet, kan dette tilføjes til det beløb, der tilbagebetales i nogle tilfælde.

tilbagebetalingsplanen varer normalt fra seks måneder til tre år. I de fleste tilfælde er ejeren i stand til at betale pantet fuldt ud. Hvis ejeren ikke kan betale pantet inden fristen, har investoren myndighed til at afskærme ejendommen, ligesom kommunen ville have, selvom dette sker meget sjældent.,

Investerer Passivt Gennem en Institutionel Investor

Skat pant investere kræver en betydelig mængde af forskning og udvise rettidig omhu, så kan det være værd at overveje at investere passivt gennem en institutionel investor, der er medlem af NTLA. 80% af skat lien certifikater sælges til ntla medlemmer.

Hvis du gerne vil blive medlem af NTLA, koster det $500 om året (for investorer med mindre end $1 million)., For institutionelle investorer, medlemskab gebyrer spænder fra $ 2,000 til $ 10,000, afhængigt af størrelsen af deres investeringsportefølje. Institutionelle investorer kan generere afkast, der spænder fra 4% til 9% om året. NTLA kan hjælpe matche op interesserede investorer, der bliver medlemmer af NTLA med institutionelle investorer, der fokuserer på skat lien investere.

ulemper ved at investere i Ejendomsskatterettigheder

selvom ejendomsskatterettigheder kan give betydelige renter, er investorer nødt til at gøre deres hjemmearbejde, før de vader ind i denne arena., Skat panterettigheder er generelt upassende for nybegyndere investorer eller dem, der har lidt erfaring i eller kendskab til fast ejendom.

forsømte egenskaber

investorer skal også blive meget fortrolige med den faktiske ejendom, som pantet er placeret på. Dette kan hjælpe dem med at sikre, at de rent faktisk vil være i stand til at indsamle penge fra ejeren., En forfalsket ejendom beliggende i hjertet af et slumkvarter er sandsynligvis ikke et godt køb, uanset den lovede rente. Ejeren af ejendommen kan være helt ude af stand eller uvillige til at betale den skyldige skat. Egenskaber med enhver form for miljøskader, såsom fra kemikalier eller farlige materialer, der blev deponeret der, er også generelt uønskede.

ikke en passiv investering

Lien-ejere skal vide, hvad deres ansvar er, efter at de har modtaget deres certifikater., Typisk skal de skriftligt underrette ejendomsejeren om deres køb inden for en angivet tidsperiode. De er også normalt forpligtet til at sende et andet anmeldelsesbrev til dem nær slutningen af indløsningsperioden, hvis betalingen ikke er foretaget fuldt ud på det tidspunkt.

skat Liens kan udløbe

skat liens er ikke evige instrumenter. Mange har en udløbsdato efter afslutningen af indløsningsperioden. Når panterettighed udløber, panteretindehaveren bliver ude af stand til at indsamle nogen ubetalte saldo., Hvis ejendommen går til afskærmning, kan panteretindehaveren opdage andre panterettigheder på ejendommen, hvilket kan gøre det umuligt at få titlen.

konkurrence

mange kommercielle institutioner, såsom banker og hedgefonde, er blevet interesseret i ejendomsretter. Som et resultat, de har været i stand til at overbyde konkurrencen og køre ned udbytter. Dette har gjort det sværere for de enkelte investorer at finde rentable panterettigheder, og nogle har givet op som et resultat., Der er dog også nogle midler nu til rådighed, der investerer i panterettigheder, og dette kan være en god måde for en nybegynder investor at bryde ind i denne arena med en lavere grad af risiko.

Ofte Stillede Spørgsmål om skattelettelser

Hvad betyder det, hvis du har en skattelettelser?

Hvis du har en skattelovgivning, betyder det, at regeringen har fremsat et juridisk krav mod din ejendom, fordi du har forsømt eller undladt at betale en skattegæld. I tilfælde af en ejendomsskat pant, du har enten forsømt eller undladt at betale ejendomsskatter, som du skylder til byen eller amtet, hvor din ejendom er beliggende., Når dette sker, din by eller amt har myndighed til at placere en pant på ejendommen.

Hvordan virker en skat Lien salg arbejde?

niogtyve stater plus plusashington, DC, Virgin Islands og Puerto Rico tillader salg af skattelettelser. Hver stat bruger en lidt anden proces til at udføre sin skat lien salg.

normalt, efter at en ejendomsejer forsømmer at betale deres skat, er der en ventetid. Nogle stater venter et par måneder, mens andre stater venter et par år, før en skatteopkræver griber ind., Herefter bortauktioneres de ubetalte skatter ved et salg af skattelettelser. Dette kan ske online eller på et fysisk sted. Nogle gange er det den højestbydende, der får pantet mod ejendommen. Andre auktioner tildele investor, der accepterer den laveste rente med pant. Skatteopkrævere bruger de penge, de. tjen på auktionen for at kompensere for ubetalte tilbage skatter. Når pantet er blevet overført til investor, skylder husejeren dem deres ubetalte ejendomsskatter plus renter (ellers vil de blive udsat for afskærmning på deres ejendom).,

Hvor kan jeg finde skat tilbageholdsret til salg?

Du kan ringe til dit amts skatteopkræver direkte for at finde ud af processen for at købe skatteopkrævninger. Nogle amter vil også annoncere processen på deres hjemmeside, samt give instruktioner til, hvordan du registrerer dig som budgiver.

Når amter liste auktioner på deres hjemmesider, de vil også give oplysninger om ejendomme op til auktionen, når de går til auktion, og den mindste bud., Denne liste kan hjælpe dig med at identificere, om der er nogen egenskaber, du er interesseret i, baseret på deres placering, ejendomstype, størrelse og minimumsbud.

Hvad sker der med et pant i et skat Lien salg?

en pant forbliver hos ejendommen, når den sælges. Pantet forbliver dog på den tidligere ejers kreditrapport.

ejendomsskat pant tvangsauktioner opstår, når regeringer afskærme ejendomme i deres jurisdiktioner for kriminelle ejendomsskatter skyldige på dem., Ejendomsskat panterettigheder er bedre end andre panterettigheder, så deres afskærmning eliminerer andre panterettigheder, herunder et pant panterettigheder. Husejere med kriminelle skatter har typisk også udestående realkreditgæld. Når du har købt en ejendom, der er afskærmet for skat, hvis du opdager, at der er et pantelån på det, skal det fjernes af det amt, hvor du købte det. Amtet vil aflade pant baseret på skat salg lukning dokumenter. I tilfælde af at dette ikke fungerer, kan du også kontakte panteholderen for at få den fjernet.,

i hver stat, efter salget af en skat tilbageholdelsestid, der er en indløsningsperiode (selvom længden af tid varierer afhængigt af staten), hvor ejeren af ejendommen kan forsøge at indløse deres ejendom ved at betale deres kriminelle ejendomsskatter. Men selv hvis ejeren betaler deres ejendomsskatter, hvis de undlader at gøre deres realkreditlån betalinger i løbet af denne tid, pant indehaveren kan afskærme på hjemmet.

er IRS skat tilbageholdsret offentlig rekord?,

Hvis der fremsættes et juridisk krav mod din ejendom for at tilfredsstille en skattegæld, vil IRS indgive en meddelelse om føderal skattelovgivning. Dette er et offentligt dokument og fungerer som en advarsel til andre kreditorer om, at IRS hævder et sikret krav mod dine aktiver. Kreditrapporteringsbureauer kan finde meddelelsen og medtage den i din kreditrapport.

den nederste linje

ejendomsskat tilbageholdsret kan være en levedygtig investering alternativ for erfarne investorer kender markedet for fast ejendom., De, der ved, hvad de gør, og tage sig tid til forskning egenskaber, som de køber panterettigheder kan generere betydelige overskud over tid. De potentielle risici gør imidlertid denne arena upassende for usofistikerede investorer.

uden den rette forskning og forståelse af ejendomsmarkedet, kan en investor nemt ende med en ejendom, der ikke bliver indløst af ejeren (i form af at de betaler deres skat til dig med renter), og som ikke har nogen værdi. Denne ejendom med lav værdi vil derefter i sidste ende ende som investorens ejendom.,

For dem, der er interesseret i at investere i fast ejendom, er køb af skattelettelser kun en mulighed. Købe et hjem i afskærmning eller købe et hjem på en auktion kan også være værdifulde investeringsmuligheder. Hvis du stadig er interesseret i ejendomsskat pant, anbefales det, at du konsultere din ejendomsmægler eller finansiel rådgiver.,