Vælge den rigtige ejendomsmægler er en af de vigtigste beslutninger du vil gøre når du er klar til at købe en bolig. En god agent kan hjælpe dig med at navigere i købsprocessen med minimal stress, mens en ikke-så-god agent kan gøre processen sværere for dig (og din tegnebog), end den skal være., Dit mål, når du er klar til at vælge en ejendomsmægler, er at finde nogen, som du kommunikerer godt med, og som deler samme mål—ikke kun om at købe et hus (som er målet for alle indkøbsagenter, efter alle), men gør det på en måde, der prioriterer dine behov, som en køber og får du de bedste hjem muligt til den bedste mulige pris.
Der er ingen magisk formel til at finde en god agent, selvom der helt sikkert er skridt, du kan tage for at forbedre dine chancer., Nedenfor vil vi gå over, hvad alle købere skal kigge efter, når de vil vælge en ejendomsmægler til at hjælpe dem med deres hjem søgning, plus hvordan du skal gå om at finde den perfekte agent.
Hvad skal du kigge efter, når du vælger en ejendomsmægler?
bag enhver god ejendomsmægler er et sæt færdigheder, der gør dem til et øverste valg, når du ønsker at købe et hjem. Så hvad er disse færdigheder? De vil variere afhængigt af dine behov, men i det mindste bør du vælge en ejendomsmægler, der har disse fem centrale kvaliteter.,
god kommunikation
succesfuldt at købe et hjem handler lige så meget om kommunikation mellem køber og agent—og købsagent med salgsagent—som det handler om åbne huse og inspektioner. Sørg for at ansætte en agent, som du kommunikerer godt med, og hvem er villig og i stand til at besvare alle spørgsmål, du måtte have om hjem købsprocessen.
pålidelig oplevelse
Det er vigtigt at spørge en potentiel agent, hvor længe de har købt og solgt boliger, men glem ikke at grave lidt dybere ind i deres oplevelse., Spørg om deres gennemsnitlige liste-pris-til-salg – prisforhold, samt hvor lang tid det typisk tager deres kunder at finde og lukke på deres nye hjem. Du ønsker at vælge en ejendomsmægler, der har en dokumenteret track record for at få købere i boliger hurtigt (og få dem en hel del, også).
stærk lokal markedskendskab
hvert marked er anderledes., Uanset om du køber i en by, forstæderne eller landet, vil du have en ejendomsmægler, der kender lokale markedstendenser og mønstre som bagsiden af deres hånd, og som kan hjælpe dig med at guide dig gennem nuancerne i din specifikke lokalitet. En god måde at måle lokale marked viden er simpelthen at spørge. Spørg om det grundlæggende, som gennemsnitlig tid på markedet for nyopførte boliger og gennemsnitlige salgspriser, men spørg også om eventuelle unikke tendenser vedrørende dit lokale marked, som du bør vide om.,
Positive anmeldelser
Online anmeldelser er en af dine bedste aktiver, når det kommer til at vælge en ejendomsmægler. Læs alle de anmeldelser, som du kan finde, før du vælger, hvem du vil arbejde med, og kigge efter en agent, hvis tidligere kunder har kun positive ting at sige om deres erfaringer. (Hvis der er nogen klager, skal du sørge for at skelne mellem klager over den enkelte Ejendomsmægler versus klager over stress af hjemmet købsprocessen selv.)
personlig rapport
i sidste ende vil du vælge en ejendomsmægler, som du kommer sammen med., Du kommer til at bruge en masse tid sammen, så det er vigtigt at arbejde med en person, hvis selskab du nyder, og som du bare virkelig føler, forstår dine behov. Stol på din intuition på denne—hvis du får dårlige vibber, stol på din tarm og find en anden.
klar til at finde en agent? Sådan gør du det
at finde en god ejendomsmægler til at hjælpe dig med at købe et hjem vil ikke tage dig for meget tid, hvis du ved, hvor (og hvordan) du skal se ud.,
Start med at spørge venner, familier, kolleger og alle andre, hvis mening du stoler på sagen, hvis de har lokale agenthenvisninger. Tidligere købere er et af dine bedste aktiver til at finde en agent, da de kan tale ærligt om deres egne oplevelser. Plus, du kan stole på, at hvis nogen, du kender, giver dig en anbefaling, er chancerne for, at det er fordi de nød at arbejde med den agent og ville arbejde med dem igen.
Hvis du ikke har nogen, som du kan bede om en henvisning, skal du gå til internettet., Brug en online ejendomsmæglersøgning til at gennemse agenter i dit område, træk derefter et par navne på agenter, du er interesseret i at arbejde med, og lav lidt mere research. Se til deres anmeldelser og deres portefølje for information, der kan hjælpe med at guide din beslutning. Vær sikker på at overveje, om du har nogen særlige behov, som du gerne vil finde en agent, der har erfaring med, for eksempel, hvis du ønsker at gøre en militær flytning, eller hvis du har brug for en kort sigt leje under købsprocessen.,
og ligesom når det kommer til at ansætte et flyttefirma eller leje en lagerenhed, skal du ikke stoppe din søgning med kun et navn. Find mindst tre forskellige ejendomsmæglere, som du tror kan være op til opgaven med at hjælpe dig med at købe et hjem, og kort intervie.hver af dem for at se, om de tjekker de træk, der er anført i det foregående afsnit. Vær ikke bange for at komme ud som alt for betyder—dette er en enorm investering, du foretager, og du skal være sikker på, at du finder nogen, der kan gøre det så smertefrit som muligt.,
Hvornår skal du starte din ejendomsmæglersøgning
nu ved du forhåbentlig, hvordan du vælger en ejendomsmægler, men hvad med hvornår?tidspunktet for din søgning afhænger af et par ting, herunder din fortrolighed og komfort med boligkøbsprocessen, dine unikke behov (hvis nogen) og dine andre forpligtelser og ansvar. Generelt vil det dog altid være bedre at starte din søgning før snarere end senere.
som en god tommelfingerregel, starte din ejendomsmægler søgning, så snart du kender din tidsramme for at købe., Selv hvis du ikke planlægger at købe et hjem i yderligere seks måneder eller et år, er der ingen skade i at starte din forskning og indsnævre dine muligheder til en liste over velafrundede agenter. De fleste agenter har ikke noget imod at besvare alle dine spørgsmål, selvom du ikke er klar til at købe helt endnu, da det kan betyde fremtidig forretning for dem.
hvad med at købe et hjem uden en agent?,
Hvis du læser alt dette har gjort du føler måske, at du bare kunne gå omkring i hjemmet, at købe proces på egen hånd, er det værd at tage et kig på nogle af grundene til, at købe uden en agent, er ikke sådan en god idé. En god agent bringer meget til bordet, som du ikke finder andre steder, og kan være medvirkende til at få dig den rigtige aftale på det rigtige hus. Søgningen efter den perfekte agent kan tage lidt tid, men det vil næsten altid betale sig i udbytte senere.
husk: der er mange ejendomsmæglere derude., Og hver af dem har deres egne færdigheder, specialiteter og styrker. Giv dig selv masser af tid til at vælge en ejendomsmægler, der kan gavne din købsproces, og hvem du rent faktisk vil nyde at arbejde med. Resten vil falde på plads.