Jumbo boliglån kræver generelt, lægger op til 20 procent ned på dit køb, og sørg for, at din månedlige pant betaling, der ikke overstiger 43 procent af din indtægt før skat.
……Vi håber du sætter pris på vores indhold. Abonner i dag for at fortsætte med at læse denne historie, og alle vores historier.
Du bliver nødt til at opfylde visse krav fastsat af jumbo lån långivere, hvis du ønsker at få et realkreditlån på en million dollar hjem., Jumbo pant långivere har deres egne retningslinjer for udlån, som kan afvige fra retningslinjer for standard overensstemmelse lån. En overensstemmende lån — et lån, der opfylder alle retningslinjer fastsat af Fannie Mae og Freddie Mac, der køber denne slags lån fra finansielle institutioner — er for en realkreditlån der er normalt mindre end $417, 000, men kan gå så højt som $625,500 i visse dyre markeder. Disse beløb steg til $ 424,100 og $ 636,150 i år. Jumbo lån er lån, der overskrider grænserne for, hvad Fannie Mae og Freddie Mac er tilladt ved lov, til at købe.,gennemgang af forskellige långiveres specifikke krav kan hjælpe dig med at finde den bedste långiver til dine behov.
1. En stor udbetaling
Jumbo lån kræver en større udbetaling end konventionelle lån på grund af den øgede risiko forbundet med dem. Nogle långivere tillader dog mindre nedbetalinger på jumbo-lån. På dette konkurrenceprægede marked har långivere, der konkurrerer om kvalificerede købere, løsnet reglerne om kravet om udbetaling, og nogle tilbyder endda Jumbo-lånefinansiering for så lidt som 10 procent nede., Og i modsætning til overensstemmende lån betyder det ikke nødvendigvis, at du skal betale dyre private realkreditforsikring at lægge mindre end 20 procent på et jumbo-lån.
2. Høj indkomst
Du skal være en høj lønmodtager for at få — og foretage betalinger på — et pant på et hus på $1 million. Långivere vil være sikre på, at din gæld-til-indkomst-forhold giver dig mulighed for at foretage din månedlige pantebetaling og tilfredsstille denne gæld samt betale din anden gæld. Mange långivere kræver en gæld-til-indkomst forhold på 43 procent eller mindre, hvis du lægger ned 20 procent eller mere.,
Når du ansøger om et jumbo-lån, har du brug for dokumenter, der viser bevis for din årlige indkomst, likvide aktiver, ikke-flydende aktiver og andre lån, du måtte have.
3. Høj kredit score
På grund af den højere værdi af jumbo-lån, har du brug for en højere kredit score for at få et sådant lån. Alle långivere indstille deres egne kredit score krav, dog, så sørg for at tjekke først og finde ud af, hvad din långiver søger i en låntager.,
en kredit score på 680 generelt vil få dig mest tilgængelige lån muligheder, men disse muligheder vil sandsynligvis komme med en højere sats, end du ville få med en kredit score på 780 eller større.
store, nationale banker er ikke de eneste finansielle institutioner, der tilbyder jumbo lån til at købe en million dollar hjem. Små samfundsbanker, kreditforeninger og nationale långivere som Quuicken lån og garanteret sats tilbyder også lån til $1 million eller mere., Du kan også bede om anbefalinger fra din ejendomsmægler, hvem skal vide, hvilke långivere i dit område vil sandsynligvis godkende dig for en jumbo pant.
dit realkreditbeløb kan være lavere, end du forventer på et jumbo-lån, afhængigt af din udbetaling og rente. Din realkreditrente kan virkelig øge din månedlige betaling, men realkreditrenter på jumbo lån kan også være bedre end du tror også.,
Når du tager et pant for mere end $1 million, skal du sørge for at diskutere alle de lånemuligheder, der er tilgængelige for dig med potentielle långivere, og veje fordelene og risiciene ved hver. Anslå din pant betaling før hus jagt, så du ender med et realkreditlån sats du kan elske så meget som drømmeboligen du ender med at købe.