Hvad er et Hver anden uge pant?
et hver anden uge pant er et realkreditprodukt, der giver låntageren mulighed for at foretage betalinger hver anden uge i stedet for en gang om måneden. En hver anden uge pant betyder, at låntageren betaler hver anden uge, eller 26 halv betalinger. Resultatet er effektivt 13 fulde betalinger over en 12-måneders periode, accelererende payoff af lånet.
den ekstra betaling pr.år kan give betydelige besparelser i den samlede rente i løbet af lånets levetid., Låntagere bør dog overveje omhyggeligt, før de tilmelder sig et hver anden uge pant, da der kan være nogle ulemper ved disse typer betalingsplaner.
Key Takeaways
- hver anden uge realkreditlån er en hjem lån, der tilbagebetales på en betalingsplan, som forekommer hver anden uge. svarende 26 halv betalinger eller 13 fuld betaling ækvivalenter i et år.,
- et ugentligt realkreditlån hjælper med at reducere låntagernes samlede renteomkostninger, og den ekstra betaling om året kan hjælpe låntageren med at betale pantet hurtigere og spare i den samlede rente i løbet af lånets levetid.
- de fleste långivere kræver, at låntagere forpligter sig til hver anden uge, når de begynder det, hvilket betyder, at der skal være tilstrækkelige kontanter til rådighed i løbet af måneden og ikke kun ved månedens udgang.
Sådan fungerer Et hver anden uge pant
et hver anden uge PANT giver låntageren mulighed for at svare til en ekstra måneds pant i løbet af et år., For eksempel, hvis en låntagers månedlige pant betaling er $1.200 per måned, ville hver anden uge pant tilsvarende resultere i to betalinger på $600 hver anden uge fra låntager. Selvom betale 26 halv betalinger kan føre til afbetale pant før, der er nogle fordele og ulemper, især med hvordan betalingerne anvendes af pant servicering selskab.,
Fordele og Ulemper eller hver anden uge Realkreditlån
Låntagere bør overveje alle fordele og ulemper af hver anden uge realkreditlån og tjek med banken eller pant selskab for at være sikker på at de tilbyder realkreditlån hver anden uge.
fordele
låntagere kan betale pantet hurtigere ved at foretage en ekstra betaling om året. For eksempel, lad os sige, at en låntager har et realkreditlån på $200.000 med en sats på 5% og en 30-årig periode., Hvis låntager gør hver anden uge pant, lånet ville blive betalt i 25 år eller fem år tidligere versus den traditionelle pant med månedlige betalinger. Den ekstra betaling om året tilføjer over tid og giver låntageren mulighed for at eje hjemmet før.
den rente, der spares som følge af et hver anden uge pant, er også en betydelig fordel. Ved hjælp af de finansielle detaljer fra ovenstående eksempel ville den samlede rente for den traditionelle pant være $ 187,000, mens hver anden uge pant ville koste $ 151,000 i løbet af lånets levetid., Ikke kun betaler et hver anden uge pant realkreditlånet hurtigere, men det sparer også låntageren $36.000 i renter over lånets levetid.
en anden fordel ved en hver anden uge pant versus en traditionel realkreditlån er, at egenkapitalen er opbygget før. Hjem egenkapital repræsenterer den del af hjemmet, som låntager ejer. For eksempel, lad os sige et hjem har en markedsværdi på $200.000, og låntageren har betalt $80.000 af $200.000 pant., Egenkapitalen i huset ville være $ 80,000, som låntageren kunne låne fra for at forbedre hjemmet eller bruge midlerne til andre formål. Kort sagt, en hver anden uge pant hjælper husejere bygge egenkapital hurtigere.
ulemper
nogle realkreditinstitutter har den første betaling i hver måned og venter, indtil de modtager den anden betaling, før de sender begge betalinger til långiveren, hvilket således negerer fordelen ved en hver anden uge realkreditordning. Med andre ord kan betalingerne ikke anvendes hver anden uge til lånet., Men hver anden uge pant (sendt i månedligt) vil stadig hjælpe låntager betale en ekstra betaling pr kalenderår.
Nogle långivere og realkreditinstitutter opkræver et gebyr for at etablere et pant hver anden uge for at hjælpe med at kompensere for den tabte rente på grund af, at låntageren betaler lånet tidligere.
også en anden uge pant er en fast forpligtelse til at foretage en betaling hver anden uge. Det kan ikke ændres fra måned til måned., Som et resultat skal låntagere afgøre, om de kan forpligte sig til de ekstra betalinger og overveje, hvor ofte de betales af deres arbejdsgivere såvel som deres andre månedlige regninger.
hver anden uge pant vs. hver anden måned pant
et hver anden uge pant er ikke det samme som et halvårligt pant. Den to-månedlige struktur kræver to betalinger om måneden, hvilket kommer ud til 24 betalinger om året. Da en hver anden uge betalingsplan ikke overholder en månedskalender, involverer den 26 betalinger om året., De to ekstra betalinger om året på grund af hver anden uge pant er bedre end den to-månedlige pant, hvis målet er at spare renter og afbetale lånet før.
Opret dit eget hver anden uge pant
en disciplineret låntager, der ønsker at nyde fordelene ved et hver anden uge pant uden de ekstra gebyrer, kan strukturere deres egne betalinger for at efterligne planen. Låntageren kan foretage betalinger hver anden uge, og hvis realkreditselskabet anvender betalingerne straks, får låntageren rentebesparelserne., Låntageren kan også opdele deres månedlige pant betaling af 12, og sætte dette beløb til side hver måned i et år. I slutningen af året kan de tage det samlede gemte beløb og foretage en ekstra betaling for yderligere at høste fordelene ved det hver anden uge pant.
under en traditionel pant, hver månedlig betaling består af nogle renter og nogle hovedstol. Tidligt i lånet består betalinger stort set af renter, men hovedstolsbeløbet stiger i løbet af lånets levetid., Hele tiden er termiske renteberegninger baseret på antagelsen om 12 månedlige betalinger om året. Når låntager sender i en yderligere 13. betaling, de fleste långivere vil afsætte hele betalingen til den primære, fremskynde payoff horisont af lånet.