I Florida og i alle stater, lejere betale husleje for at bo i, og nyde deres leje enhed. Under Floridas udlejer-lejer lov, der er visse oplysninger om lejen, at hver lejer har ret til at kende og forstå. Dette inkluderer, når lejen forfalder, lejens længde og procedurerne for at øge lejen.
grundlæggende leje i lejekontrakt
en lejekontrakt er en bindende kontrakt mellem en udlejer og en lejer., Jo mere detaljerede og specifikke de oplysninger, der er inkluderet i denne kontrakt, jo mindre chance for misforståelser mellem udlejer og lejer. Udlejer skal specificere hele lejeprocessen i lejedokumentet, fra lejebeløbet på grund af sene gebyrer, hvis lejen ikke er betalt til tiden.
- lejebeløbet: lejekontrakten skal angive det nøjagtige dollarbeløb, der forfalder i hver lejeperiode.
- når lejen forfalder: lejekontrakten skal angive den nøjagtige dag i ugen, måneden eller året, hvor den periodiske leje forfalder., For eksempel, hvis lejen forfalder den første i hver måned, skal lejemålet specifikt angive dette.
- lejelængde: lejekontraktens varighed skal være en inkluderet klausul i lejekontrakten. For eksempel: “denne lejekontrakt er gyldig i et år, fra 1.januar til 31. December . Efter denne tid bliver lejekontrakten automatisk en måned-til-måned lejekontrakt.”
- betalingsformer accepteret som leje: udlejer skal medtage, hvilke typer betaling de vil acceptere som leje for at undgå forvirring., Udlejere skal normalt acceptere mindst to forskellige former for betaling, såsom en postanvisning eller et elektronisk depositum.
- hvor lejen vil blive betalt: lejemålet skal specifikt angive, hvordan lejen vil blive indsamlet. Vil udlejer stoppe ved ejendommen hver måned? Er der et kontor lejeren kan bringe lejen til? Er betalinger via posten acceptable?afdragsfri periode: Florida udlejere skal afgøre, om de vil give deres lejere en afdragsfri periode. Dette er en periode efter lejens forfaldsdato, hvor lejeren ikke vil blive straffet., For eksempel, en lejer har fem dage efter den faktiske husleje forfaldsdato til at betale deres husleje uden lejen anses for sent.
- sene gebyrer: et andet problem, der skal opføres i lejekontrakten, er, hvis du opkræver et sent gebyr. Dette er det ekstra beløb, som lejeren skal betale, hvis de ikke betaler deres husleje på forfaldsdagen eller i afdragsperioden, hvis du har en.
Rent Basics når det ikke er specifikt opført i lejekontrakt
i henhold til Florida state la., hvis ingen andre vilkår specifikt er angivet i lejekontrakten, vil standard state-mandat vilkår gælde.,
lejeren er forpligtet til at betale lejen hver periode uden at udlejer skal give varsel eller kræve betaling. Lejen forfalder i begyndelsen af hver lejeperiode.
lejens længde bestemmes af, hvornår lejen forfalder. Hvis lejeren betaler husleje hver uge, er de en ugentlig lejer. Hvis lejeren betaler husleje hver måned, betragtes de som en månedlig lejer. Ligeledes er en lejer, der betaler husleje hvert kvartal, en kvartalsvis lejer, og dem, der betaler årlig leje, er årlige lejere.,
i Florida, Hvis en udlejer har en lejer, der bor i en enhed som medarbejder og bor lejefri, bestemmes lejens længde af, hvornår udlejer betaler lejeren. Hvis medarbejderen betales hver uge, er de en ugentlig lejer; hvis de betales hver måned, er de en månedlig lejer osv. Hvis medarbejderen ikke længere arbejder for udlejer, skal lejeren begynde at betale udlejerens leje fra den dag, de ikke længere er medarbejder, indtil den dag, de flytter ud af enheden.,
Bounced Check gebyrer
i Florida er en udlejer berettiget til et ekstra gebyr, hvis en lejekontrol fra en lejer hopper. Gebyret bestemmes af checkens størrelse.
- $50 og under: udlejer er berettiget til en tilføjelse $25 servicegebyr.
- mellem $ 51 og $ 300: udlejer er berettiget til et ekstra $30 servicegebyr.
- kontrollerer mere end $300: udlejere har ret til en ekstra $40 servicegebyr eller fem procent af værdien af kontrollen, alt efter hvad der er større.,
afdragsfri periode
Floridas lov kræver ikke, at en udlejer har en afdragsfri periode til leje. Det er op til udlejer at tilbyde en. At tilbyde en fem-til syv-dages afdragsperiode efter lejens forfaldsdato er almindelig.
sen lejeafgift i Florida
Florida lov har ingen krav til, om og hvor meget en udlejer kan opkræve et sent gebyr. Dette ville være det beløb ud over den månedlige leje, som lejeren skal betale, hvis deres husleje er forsinket.
sene gebyrer skal være rimelige., Opladning $ 1.000 som en sen gebyr ville være latterligt. En $ 50 sent gebyr vil normalt blive betragtet som rimelig. Men jo højere lejebeløbet er, desto mere kan du opkræve et sent gebyr.
lejeforhøjelse
Florida-loven angiver ikke specifikt, hvor meget varsel En udlejer skal give for at øge en lejers leje. For at opsige en månedlig lejekontrakt skal en udlejer give lejeren 15 dages forudgående varsel, og for at opsige en årlig lejekontrakt skal udlejer give lejeren 60 dages forudgående varsel., Det kan derfor antages, at disse 15-og 60-dages anmeldelsesperioder ville være de samme for at øge en lejers leje. Der er heller ikke noget krav om, hvor meget en udlejer kan øge en lejers leje.
meddelelse om opsigelse for manglende betaling
Hvis lejeren ikke har betalt deres husleje inden forfaldsdatoen eller inden for afdragsperioden, kan udlejer give lejeren en skriftlig meddelelse om at betale lejen eller afslutte. Denne skriftlige meddelelse skal sendes eller leveres til lejeren., Hvis lejeren ikke har gjort enten inden for tre arbejdsdage efter modtagelse af meddelelsen, kan udlejer indgive for at opsige lejekontrakten.
Opsigelse af lejeaftalen
for At opsige en lejekontrakt, en udlejer skal give en ugentlig lejer med mindst 7 dages varsel, en månedlig lejer med mindst 15 dages varsel, og en årlig lejer med mindst 60 dages varsel