en første gang homebuyer kan være en person, der aldrig har ejet boligejendomme før, eller det kan være en person, der kun har tidligere ejet ejendom under nogle snævre omstændigheder. Disse boligkøbere nyder fordel med IRS i to henseender. Første gang homebuyers (FTHBs) kan kvalificere sig til straffefri IRA distributioner og Federal Housing Authority (FHA) lån.
den nøjagtige definition af en første gang homebuyer varierer afhængigt af, hvilken regering tilbudt bestemmelse du ønsker at drage fordel af., Der gælder forskellige regler.
Hvad er en første gang Homebuyer?
Til formål at sikre en lavere rente-FHA pant, den grundlæggende definition af en FTHB er nogen, der ikke har ejet et hjem i de seneste tre år., ægtefælle
Du eller din ægtefælle, der ikke har ejet et hjem for to år forud for at købe den hjem, du nu erhverve, hvis du ønsker at tage en tidlig IRA distribution uden straf., “Overtagelsesdato” defineres som den dato, hvor du underskriver en kontrakt om at købe ejendommen, eller den dato, hvor opførelsen eller genopbygningen af et hjem begynder.
Du er en første gang homebuyer, hvis du havde “ingen nuværende interesse i et hovedhjem i den toårige periode, der sluttede på datoen for erhvervelsen af hjemmet, som distributionen bruges til at købe, bygge eller genopbygge”, ifølge IRS.
din ægtefælle skal også opfylde dette krav om ikke-ejerskab, hvis du er gift.,
- akronym: FTHB
hvor tidligt IRA-udbetalinger fungerer
normalt kan du ikke hæve penge fra en traditionel IRA før 59.år uden at betale en 10% skat. Men du kan gøre det for at købe eller bygge et hjem, hvis du er en FTHB. Ud over at købe, bygge eller genopbygge et hjem kan du bruge IRA-distributionen til at dække afvikling, finansiering eller andre lukningsomkostninger inden afslutningen af den 120.dag efter den dag, du tog tilbagetrækningen.,
Husk, at du stadig skal betale din almindelige indkomstskattesats på distributionen, selvom du ikke behøver at betale straffen for tidlig tilbagetrækning på det beløb, du tager ud af din IRA.
du har tilladelse til at bruge pengene fra en tidlig tilbagetrækning på hovedhjemmet til en anden FTHB end dig selv. Denne person kan være din ægtefælle, dit barn eller barnebarn, din ægtefælles barn eller barnebarn, din forælder eller anden forfader, eller din ægtefælles forælder eller forfader.,
Det maksimale beløb, du kan trække for alle FTHB distributioner i løbet af din levetid, er $10.000. Din ægtefælle kan også trække i alt $ 10,000 tilbage, hvis du er gift.
Du kan hæve det samlede beløb, du har bidraget til en Roth IRA før alder 59.uden at betale en skat straf, fordi du finansierede det med efter skat dollars. Der er ingen $ 10.000 grænse for disse distributioner, men du skal betale 10% straffen på større distributionsbeløb, hvis du vil trække mere end hvad du har investeret i en Roth., Du ville trække gevinster fra dine investerede beløb.
hvordan FHA-Lånefordele fungerer
FHA udsteder ikke lån. De er opnået gennem banker og långivere, men FHA effektivt forsikrer dem.
Du kan lægge ned så lidt som 3,5% af købsprisen for hjemmet som en udbetaling, hvis du har en kredit score på 580 eller bedre. Du bliver nødt til at sætte 10% ned, hvis din kredit score falder mellem 500 og 579, men de fleste banker vil ikke være villige til at låne til dig, hvis din kredit score er mindre end 580.,
nogen—et familiemedlem eller en nær ven—har lov til at give dig størrelsen af din udbetaling som gave, hvis du ikke har det selv. Du kan bare ikke være forpligtet til nogensinde at betale det tilbage.
Der er mange statsadministrerede FHA-programmer, der hjælper huskøbere med nedbetalinger, og individuelle amter bestemmer det maksimale og minimale beløb, du kan låne gennem et FHA-prioritetslån.
låntagere, der får FHA-lån, er forpligtet til at købe realkreditforsikring, som typisk koster fra 0.80% til 1.,05% af værdien af lånebeløbet årligt. Og alle Første gang huskøbere, der søger føderal hjælp gennem ethvert program, skal deltage i en HUD-godkendt Husrådgivningsklasse.
Key Takea .ays
- kvalificerende førstegangshjemmekøbere kan tage tidlige udbetalinger fra deres IRA ‘ er uden at pådrage sig den sædvanlige 10% straf.
- de kan også kvalificere sig til særlige lav rente FHA realkreditlån.definition af regler for førstegangskøbere kan variere mellem disse to programmer, men dette behøver ikke at være dit allerførste boligkøb.,
- du kan ikke have ejet et hjem i mindst de sidste to år, men nogle formildende omstændigheder er fastsat for at kvalificere sig til FHA-lån.,