Hvad Er Hjem Egenkapital?
hjem egenkapital er værdien af en boligejer interesse i deres hjem. Det er med andre ord ejendommens nuværende markedsværdi (minus eventuelle panterettigheder, der er knyttet til denne ejendom). Mængden af egenkapital i et hus—eller dets værdi-svinger over tid, da flere betalinger foretages på realkreditlånet, og markedskræfterne påvirker ejendommens nuværende værdi.
Key Takeaways
- Home equity er den værdi af beboernes interesse i deres hjem.,
- en ejer kan udnytte deres hjem egenkapital i form af sikkerhed for at sikre enten et hjem egenkapital lån, en traditionel hjem egenkapital kreditlinje (HELOC), eller en fast rente HELOC.
- En stor udbetaling på et hjem (over 20%) umiddelbart vil give en boligejer med mere egenkapital i deres hjem, end en mindre udbetaling.
Sådan fungerer egenkapital i hjemmet
Hvis en del—eller hele—af et hjem købes via et realkreditlån, har udlånsinstituttet en interesse i hjemmet, indtil låneforpligtelsen er opfyldt., Hjem egenkapital er den del af et hjem nuværende værdi, at ejeren rent faktisk besidder på et givet tidspunkt.
egenkapital i et hus i oprindeligt erhvervet med den forskudsbetaling, du foretager under det første køb af ejendommen. Derefter opnås mere egenkapital gennem dine pantebetalinger, da en kontraheret del af denne betaling vil blive tildelt for at nedbringe den udestående hovedstol, du stadig skylder på lånet. Du kan også drage fordel af ejendomsværdivurdering, fordi det vil medføre, at din egenkapitalværdi stiger.,
home e .uity er et aktiv; det betragtes som en del af en persons nettoværdi, men det er ikke et likvidt aktiv.
Særlige Overvejelser
Hjem lånekapital
i Modsætning til andre investeringer, friværdi, kan det hurtigt blive konverteret til kontanter. Egenkapitalberegningen er baseret på en aktuel markedsværdivurdering af din ejendom. Men denne vurdering er ingen garanti for, at ejendommen ville sælge til den pris.,
en ejer kan dog udnytte deres hjem egenkapital som sikkerhed for at sikre enten et hjem egenkapital lån eller et hjem egenkapital kreditlinje (HELOC), eller fast rente HELOC, som er en slags hjem egenkapital lån og HELOC hybrid.
et hjem egenkapital lån, undertiden benævnt en anden pant, normalt giver dig mulighed for at låne et engangsbeløb mod din nuværende hjem egenkapital til en fast rente over en fast periode. Mange hjem egenkapital lån bruges til at finansiere store udgifter, såsom hjem reparationer eller college undervisning.,
en Home E .uity line of credit (HELOC) er en revolverende kreditlinje normalt med en justerbar rente, som giver dig mulighed for at låne op til et bestemt beløb over en periode. HELOCs fungerer på en måde, der ligner kreditkort, hvor du løbende kan låne op til en godkendt grænse, mens du betaler saldoen.
eksempel på hjem egenkapital
Hvis en boligejer køber et hjem for $100,000 med en 20% udbetaling (dækker de resterende $80,000 med et pant), ejeren har egenkapital på $20,000 i huset., Hvis markedsværdien af huset forbliver konstant i løbet af de næste to år, og $5,000 af realkreditudbetalinger anvendes til hovedstolen, ville ejeren besidde $25,000 i egenkapital i hjemmet ved udgangen af den toårige periode.
forskelsbehandling af realkreditudlån er ulovlig. Hvis du mener, at du er blevet diskrimineret på grund af race, religion, køn, civilstand, brug af offentlig bistand, national oprindelse, handicap, eller alder, der er trin, du kan tage. Et sådant skridt er at indgive en rapport til Consumer Financial Protection Bureau eller med USA, Institut for bolig og byudvikling (HUD).
hvis markedsværdien af hjemmet var steget med $100,000 i løbet af de to år, og det samme $5,000 fra pantebetalinger blev anvendt til hovedstolen, ville ejeren derefter have et hjem egenkapital på $125,000.,