En udsættelse varsel er et brev fra udlejer til lejer at informere dem, at de skal løse et bestemt problem eller fraflytte ejendommen inden for et bestemt antal dage. Udsættelsesmeddelelser sendes normalt, hvis lejeren ikke har betalt husleje, men bruges også, hvis lejeren har overtrådt vilkårene i lejekontrakten.
i nogle tilfælde kan udlejer tro, at problemet ikke kan rettes og sende det, der er kendt som en uhelbredelig udsættelsesmeddelelse., I dette tilfælde har lejeren intet andet valg end at forlade ejendommen inden for et bestemt antal dage.
det er også vigtigt at bemærke, at hver stat har sine egne love og krav til udsættelsesmeddelelser, så du har muligvis brug for en meddelelse, der er specifik for din stat, som du kan finde nedenfor.
Hvad er en Udsættelsesmeddelelse?
en udsættelsesmeddelelse er et formelt brev fra udlejer til lejer og forklarer officielt:
1. Lejeren skal rette eller” helbrede ” problemet;
eller
2. Lejeren skal flytte ud inden en bestemt dato;
og
3., Lejer og udlejer kan være nødt til at gå til retten for at fortsætte udsættelsesprocessen.
meddelelsen fungerer som en skriftlig rekord, at udlejer korrekt underrettede lejeren om et problem og gav dem en chance for at løse problemet.
meddelelsen begynder udsættelsesprocessen, som varierer meget fra stat til stat.
Hvad er andre navne på en udsættelsesmeddelelse?
som reference er der tre slags meddelelser:
1. Betal leje eller Afslut meddelelser (“manglende betaling af leje”)
lejeren har 3 til 5 dage (men tjek din lokale boliglovgivning) for at betale husleje eller orlov.,
de Fleste statslige udsættelse love er enige om, at Lejerne skal betale deres husleje til tiden. Mere end en tredjedel af staterne kræver udlejere til at give et minimum 3-dages udsættelse varsel, når lejen er forsinket eller forsinket, mens næsten en fjerdedel af staterne kræver et minimum af 5-dage, og kun seks stater kræver 7-dage.,
Tre stater kræver en 10 dages varsel for sent leje (Indiana, North Carolina, Pennsylvania), mens yderligere tre stater kræver et minimum af 14-dage (Massachusetts, Tennessee, Vermont).District of Columbia (DC) giver den mest generøse mængde tid til lejere og kræver mindst 30 dages varsel.
af note giver seks stater udlejere og lejere mulighed for at beslutte kravene til meddelelsen og henvise udlejere tilbage til den oprindelige lejekontrakt eller lejeaftale.
2., Kur eller Afslut meddelelser (“Leasingovertrædelse”)
lejeren har en vis tid til at rette eller” helbrede ” et problem som at overtræde en ikke-ryger eller ingen kæledyrspolitik. Ellers skal de forlade eller “afslutte” lokalerne.
Stater variere meget om minimum antal dage, en Udlejer skal give Lejerne til at helbrede standard (dvs, ikke længere overtræder en bestemmelse i lejekontrakten).,
Hvis en lejer har brudt et af deres løfter i lejekontrakten, kræver ni stater, at udlejere giver lejere en minimum 3-dages udsættelsesmeddelelse. Interessant nok kræver otte stater ikke et minimumsmeddelelse, da lejekontrakten allerede præciserer forpligtelserne, og lejeren antages måske at bryde lejekontrakten bevidst.
nogle stater kræver forskellige opsigelsesperioder afhængigt af om lejeren væsentligt overtrådte lejekontrakten. For eksempel vil en lejer, der udøver ulovlig aktivitet som at sælge narkotika, bestemt blive betragtet som et “materielt” brud., hvis du bor i Maine, kan udlejere give en 7-dages varsel, hvis lejeren væsentligt overtræder lejekontrakten eller lejeaftalen. Ellers skal udlejere i Maine give en 30-dages varsel for leasingovertrædelser.
i Pennsylvania, hvis lejeren har lejet lokalerne i mere end et år og overtræder lejekontrakten, skal udlejere give en 30-dages udsættelsesmeddelelse. Ellers har lejeren lejet lokalerne i mindre end et år; udlejer er kun forpligtet til at give en 15-dages varsel.
Montana kan vinde prisen for de mest unikke varsel krav., I Montana, udlejere skal give en 14-dages varsel at helbrede eller afslutte, men en kortere 3-dages varsel er tilladt, hvis lejeren overtrådt et kæledyr eller gæst politik.
3.,ent på tid
de Fleste stater (mere end⅔) kræver kun en 30-dages udsættelse varsel til udgangen af en måned-til-måned eller holdover lejemålet, men nogle lande som Delaware og Georgien giver en mere Lejer venligt 60 dages varsel., nogle stater som Colorado og Connecticut er mere udlejer-venlige og kræver kun en 3-dages varsel, mens udlejere i .yoming ikke er forpligtet til at give nogen avanceret varsel.
andre stater har unikke krav. For eksempel skal en udlejer i Ne.Jersey have en grund eller “årsag” til at udsætte en lejer fra måned til måned.
ubetingede Afslut meddelelser bruges også til at afslutte et uønsket udlejer-lejer forhold til en person, der har overskredet deres lejekontrakt (dvs.en lejer ved lidelse).,
de Fleste stater tillader Udlejere til at begynde udsættelse af sagen i retten med det samme. Mere end housing af boliglovgivningen i USA har ikke et minimumskrav til meddelelse om udsættelsesmeddelelser, når lejere fortsætter med at blive, selv efter at deres lejekontrakt er udløbet.
udlejere i Pennsylvania skal dog give en 30-dages varsel om at udsætte en holdover-lejer, hvis lokalerne blev lejet i mere end et år., Ellers kræves kun en 15-dages varsel.
bemærk, at hvis du bor i Californien eller Kentucky, sørg for at tjekke din lokale bolig-og udlejer-lejer udsættelse love for de seneste krav, da mindste varsel krav for en udsættelse varsel varierer meget i hver kommune.
desuden har hver stat et andet navn for en udsættelsesmeddelelse. Se diagrammet nedenfor for et par variationer.,tr>
Hvad er forskellen mellem en “Lejer på” og en “Lejer på Tålte”?,
de fleste stater giver mere beskyttelse til en “lejer efter ønske” end en “lejer ved lidelse.”
en lejer efter ønske opholder sig normalt på stedet med udlejerens tilladelse, så stater giver ofte sådanne lejere mere avanceret varsel (dvs.30-dages varsel). I modsætning hertil forbliver en lejer hos Sufferance (dvs.en Holdover-lejer) på stedet uden udlejerens tilladelse og får mindre tid til, når en udlejer kan begynde en udsættelse (dvs. normalt kræves der ingen avanceret varsel).,
Her er en nem at forstå diagrammet, der beskriver forskelle:
Lejer i Vil vs. Lejer på Tålte
| Lejeren ved Et | Lejeren på Tålte |
|---|---|
| Udlejer tilladelse | Udlejeren IKKE give tilladelse |
| Måned-til-måned lease (skriftlig eller mundtlig) | Udlejer ender måned-til-måned lease |
| Ugyldig lease (dvs, intet lejebeløb) | udlejer sender en meddelelse om at afslutte |
| skriftlig lejekontrakt sluttede eller udløb, men 1. Udlejer accepterer din husleje 2. Ingen ny lejekontrakt er underskrevet |
skriftlig lejekontrakt sluttede eller udløb og 1. Udlejer ønsker lejer ud 2. Ejeren ikke accepterer leje eller accepter leje under protest (AKA “Holdover Lejer”) |
| Ingen udløbsdato eller den sidste dag i leje |
Hvad er udsættelse?,
generelt giver reglerne og reglerne for processen både lejere og udlejere forskellig behørig procesbeskyttelse. Hverken lejer eller udlejer kan fratages “ejendom” i form af enten bolig til lejer eller leje penge til udlejer efter passende juridiske procedurer og sikkerhedsforanstaltninger.
processen er beslægtet med en fremskyndet retssag fra udlejer (dvs.sagsøger) mod lejeren (dvs. sagsøgte). Processen sikrer, at både lejer og udlejer får fair behandling., Kun dommeren har det sidste ord om, hvorvidt lejeren skal forlade.
udsættelse proces, der også er kendt under følgende vilkår:
- Ejectment
- Udsættelse retssag
- Tvungen detainer
- Tilbagelevering
- Oversigt proces
- Oversigt besiddelse
- Ulovlig detainer handling (UDA eller UD)
Generelt, at udsættelse er en “summary” proceduren. Det betyder, at retten vil gå videre med sagen meget hurtigt, og lejeren har kort tid til at svare på retssagen., I stedet for at vente måneder på, at en dommer skal høre sagen, kan udlejer og lejer møde for den lokale domstol relativt kort efter, at udlejer indgiver en klage.
Her er en infografik køreplan, der beskriver processen fra start til slut, og de forskellige måder, det kan løses:
Udsættelse Varsel Prøve
prøven udsættelse varsel nedenstående er et referat af en meddelelse fra udlejer, ‘Sarah R Cooper’, at lejeren, ‘Margaret En Burgess.,’Sarah R Cooper ønsker at lade Margaret en Burgess vide, at lejemålet er opsagt, og hun har brug for at forlade lokalerne.
Når en Udsættelse Brev er Nødvendig
En meddelelse er ikke nødvendig, hvis Udlejer og Lejer er i stand til at løse problemet af sig selv. Det er ønskeligt i de fleste tilfælde at undgå at betjene en udsættelsesmeddelelse for at spare begge parter tid, energi, og udgift. Hvis lejeren er forsinket med at betale husleje, er der nogle procedurer, som en udlejer kan følge.
måske var der en misforståelse om vilkårene i lejekontrakten?, Har lejeren haft en død i familien, lidt en arbejdsskade eller mistet deres job? Måske er udlejer villig til at udarbejde en betalingsplan for ubesvarede lejebetalinger? Ville lejeren være villig til at betale for reparationsomkostningerne for at løse skaden på lokalerne?
Nogle gange kan en oprigtig undskyldning, ærlig kommunikation og en ærlig vilje til at samarbejde spare både udlejer og lejer tid og penge på lang sigt.
det betaler sig at undgå en udsættelse og løse problemer uden for retten., De gennemsnitlige omkostninger til at smide en Lejer er mere end $10.000, ifølge en artikel af Hyggeligt i August 2015 udgave af Udlejers Property Management Magasin til San Francisco metro-området.
der er dog behov for en udsættelsesmeddelelse, hvis uenigheden ikke kan løses, og udlejer ønsker at afslutte lejekontrakten og bede lejeren om at forlade inden en bestemt dato.
selvom lejeren bliver bedt om at forlade inden en bestemt dato, har lejeren ret til at blive i lokalerne, indtil en dommer har hørt fra både udlejer og lejer.,
en retskendelse er nødvendig, før en udlejer kan udskyde en lejer. Hvis lejeren ikke frivilligt forlader eller flytter ud, selv efter at dommeren har udstedt en officiel retsafgørelse, kan en sheriff eller anden retshåndhævende officer med magt fjerne lejeren og deres ejendele.
i travlt med frivilligt at flytte ud asap, kan lejeren også forlade deres møbler og personlige ejendele. Før en udlejer fristes til at sælge disse forladte personlige genstande, er det klogt at kontrollere lokale og statslige love., Nogle stater kræver, at udlejere opbevarer disse forladte ejendele i en bestemt periode, mens andre tillader udlejere at sælge disse varer, men først efter at de har kontaktet lejeren, sendt en meddelelse i avisen eller fulgt andre strenge procedurer.
det er mit hus! Kan jeg ikke bare sparke en dårlig lejer eller lejer ud?
selvom en lejer kan skade lokalerne aktivt, kan en udlejer ikke ty til selvhjælpsforanstaltninger. I stedet vil retten kræve, at lejeren flytter ud før, hvis udlejer har ret. I de fleste stater er selvhjælpsforanstaltninger ulovlige.,
En Udlejer kan IKKE:
- Ændre låse
- Sat hængelåse på døren
- Fjern uden døre eller vinduer
- slukke for lys, gas, eller vand
- Flyt ud af Lejerens inventar
- Intimidere eller chikanere Lejeren til at flytte ud
- Fysisk fjerne Lejer (dvs, Onkel Vinny kan IKKE hjælpe dig)
Udlejeren SKAL bruge retten administreres udsættelse proces for at fjerne Lejeren af Lokaler.
i sidste ende er det kun domstolene, der har beføjelse og myndighed til at afgøre, om en udsættelse lovligt kan finde sted.,
konsekvenserne af ikke at sende en Udsættelsesmeddelelse
som en generel regel findes der love for at skabe en sikker og ordnet verden. Ingen ønsker usikkerheden ved at finde sig selv hjemløse uden nogen advarsel. Tilsvarende ønsker alle at få betalt for de boligtjenester, de tilbyder. Samfundet som helhed drager fordel af, at udlejere får betalt til tiden, og lejere har adgang til et hjem. De komplicerede og detaljerede lovbestemte procedurer for en udsættelsesproces forsøger at beskytte rettighederne for både udlejere og lejere.
Hvad sker der, hvis jeg ikke sender en meddelelse?,
Hvis du ikke sender en udsættelsesformular, kan du ikke starte processen med at sparke lejeren ud.
Her er nogle af de afholdte omkostninger, hvis udlejer ulovligt tager loven i egne hænder i stedet for at sende en ordentlig meddelelse:
udlejer 4 områder med forebyggelige omkostninger
1. Betale for skader afholdt af lejeren
- omkostninger ved at finde midlertidige boliger
- omkostninger ved udskiftning af beskadigede møbler eller ejendele
- advokatsalærer for at forsvare en ulovlig udsættelse
2., Betal sanktioner
- nogle stater kræver, at udlejere betaler op til $100 pr.dag for hver dag med ulovlig selvhjælp (dvs. Tjek din lokale udlejer-lejer boliglovgivning)
3. Betal for skader, der er afholdt af udlejer
- advokatsalærer for at forsvare udlejer mod en ulovlig udsættelse
4. Personlig og arbejdstid til at deltage i retten
5. Mental angst og tortur af lejer, der forsinker udsættelsesprocessen
Hvad sker der, hvis jeg ikke sender en meddelelse korrekt?,
Hvis en udlejer ikke strengt følger de rette procedurer, kan lejeren udfordre udsættelsesprocessen på en teknisk måde og tvinge udlejer til at genstarte hele processen.
for eksempel, hvis udlejer var forpligtet til at give en 10-dages varsel, men kun giver en 3-dages varsel, kan lejeren muligvis hævde, at du krænkede deres ret til behørig proces. En udlejer bør konsultere deres lokale boliglovgivning og nøje følge de strenge skridt, der er nødvendige for at udsætte en lejer korrekt.
Hvad sker der, hvis jeg modtager en udsættelsesmeddelelse?,
mens meddelelsen ikke er en retsafgørelse om at forlade, skal du ikke ignorere den.
en udsættelsesmeddelelse giver udlejer mulighed for at starte udsættelsesprocessen i retten, hvis lejeren ikke kan løse problemet og overholde lejekontrakten.udlejer skal modtage en retsafgørelse eller dom fra retten for at få dig til at forlade.
Hvis du modtager en udsættelsesmeddelelse, skal du prøve følgende med det samme:
1. Tal med din udlejer og kom til en gensidig forståelse
måske var der en misforståelse om vilkårene i lejekontrakten?, Har lejeren haft en død i familien, lidt en arbejdsskade eller mistet deres job? Måske er udlejer villig til at udarbejde en betalingsplan for ubesvarede lejebetalinger? Ville lejeren være villig til at betale for reparationsomkostningerne for at løse skaden på lokalerne?
at have en simpel samtale kan være den billigste måde at løse problemet på.
Hvis lejekontrakten er tvetydig eller ikke dækker den aktuelle situation, kan du også overveje lokale mæglings-eller voldgiftsressourcer, der er tilgængelige i din by eller by., Alternative tvistbilæggelsestjenester kan undertiden tjene som et hurtigere og billigere alternativ til den traditionelle retsproces.
2. Ansæt en privat advokat
Hvis du har midlerne, og indsatsen er høj, kan det på lang sigt betale sig at ansætte en advokat til at guide dig gennem den detaljerede udsættelsesproces.
selvom du ikke har midlerne til at betale, kan nogle advokater også acceptere klienter på beredskabsbasis, så du betaler kun, hvis advokaten er vellykket., For eksempel vil din advokat aftale på forhånd, at hvis du vinder, vil advokaten trække retsomkostninger som arkiveringsgebyrer og en fast procentdel (normalt en tredjedel) fra det vundne beløb.
andre advokater, der er meget fortrolige med den lokale boligproces, kan kun opkræve et fast gebyr.
som kunde skal du stille detaljerede spørgsmål om gebyrstrukturen og de forventede omkostninger.
3. Kontakt offentlige myndigheder og kontorer
med lidt forskning kan du også opdage, at din lokale eller statslige regering tilbyder nyttige udlejer-lejertjenester., En stigning i hjemløshed ville yderligere belaste kommunale tjenester, så nogle lokale myndigheder investerer ressourcer i at yde boligstøtte for at forhindre sådanne problemer. Prøv For eksempel at finde følgende:
Byen Ressourcer
- Menneskerettigheder og Human Services Department
- Consumer Protection Agency
- Bolig Agency
- District Attorney ‘ s Office
- By eller Amt Leje Control Board
statsmidler
- Sundhed og Human Services Department
- Bolig Myndighed
4., Find en nyttig nonprofit
fordi boliger påvirker alle, er der mange 501(c)(3) nonprofit organisationer, der specialiserer sig i at tilbyde hjælp til udlejer-lejer tvister. Afhængig af din økonomiske situation kan du kvalificere dig til subsidierede eller gratis juridiske tjenester. Her er et par mulige kilder til yderligere hjælp:
- retshjælp Organisation
- Bolig Klinik
- Lokal Lovgivning Skolens Offentlige Interesse Klinik
- Lejer Organisation
- Lejer-Udlejer Programmer
5., Repræsenter dig selv i retten
en anden mulighed er blot at møde for dommeren uden juridisk rådgiver, også kendt som appearing pro se eller “for dig selv.”
i nogle stater som Massachusetts kan boligretten tilbyde noget, der ligner en advokat til et dagsprogram, der giver begrænset juridisk rådgivning på pro bono (gratis) basis til lejere og udlejere efter først til mølle-princippet.
før du går til retten, skal du sørge for at indsamle dokumenter, fotos og oplysninger, der kan hjælpe med at forklare eller støtte din side af historien., Husk at forberede dig på forhånd og øve dig på at give en kort og klar forklaring på, hvad der skete. Dommeren har ofte en stor caseload og er ofte under meget pres for at komme igennem mange sager hurtigt.jo mere organiseret din historie og dokumenter er, desto mere taknemmelig vil dommeren være for at hjælpe dem med at forstå og løse dit problem hurtigere.
Her er nogle andre tips:
- Forberede din forklaring på forhånd
- Adresse dommeren som “Din Ære”
- Tal højt og tydeligt
- Klæde sig ærbart og fremstå professionelt (dvs,, Bær din søndag bedst)
- vær høflig over for den anden part (dvs. ingen råben eller navneopkald)
hvad hvis denne udsættelsesmeddelelse ikke er retfærdig?
måske lejeren tilbageholdt husleje og betalte ikke, fordi udlejer ikke fikserede klimaanlægget? Måske udlejer ulovligt gengældelse mod lejeren for at rapportere en overtrædelse af boligkoden (dvs. gengældelsesudvisning)? Måske udlejer begyndte at behandle lejeren anderledes, når de mødte deres samme-køn partner eller startede dating en person af en anden race eller nationalitet?,
som lejer kan du have gode grunde til ikke at blive udvist.
Her er nogle mulige ulovlige udsættelsesforklaringer, du måske undersøger: (dvs.bekræftende forsvar)
Top 6 måder at blive ulovligt udsat
1. Retaliatory Eviction
det er ulovligt for en udlejer at udsætte en lejer for at rapportere en overtrædelse af boligkoden til bygningsinspektøren.
2. Underforstået garanti for beboelighed
udlejer skal levere beboelige lokaler. For eksempel skal boliger være egnet til menneskelig beboelse og have fornødenheder som varme og rindende vand.
3., Overdreven leje
en udlejer kan ikke bede om mere leje end der faktisk skyldes.
4. Lejekontrakten er ikke afsluttet
Hvis lejeren ikke har overtrådt lejekontrakten, kan en udlejer ikke bede lejeren om at forlade for tidligt, før lejebetingelserne er udløbet.
5. Vold i hjemmet (DV)
naboer kan være urolige over den overdrevne kamp, støj eller politiets tilstedeværelse forårsaget af kampe derhjemme, men en udlejer kan muligvis ikke udsætte ofre for vold i hjemmet (“dv-ofre”) afhængigt af statslige og lokale love.
6., Urimelig forskelsbehandling
føderal lov beskytter lejere mod forskelsbehandling på grund af race, farve, religion, køn, national oprindelse, familiestatus (børn v. ingen børn) og handicap. Nogle stater udvider disse beskyttelser og forhindrer udlejere i at diskriminere baseret på Civilstand (single v. gift), seksuel orientering (LGBT.v. lige) og militær eller veteranstatus.
Hvad sker der, hvis jeg er udsat?
ud over at du ikke har et sted at bo, kan din kredit også lide. En dom mod lejeren vil blive rapporteret om din kredit score i syv år.,
derudover vises tidligere udsættelser på baggrundskontrol. Når du er blevet udsat, kan du synes, det er sværere at finde boliger i fremtiden, da en lejeansøgning normalt kræver en baggrundskontrol.
de mest almindelige årsager til at modtage en Udsættelsesmeddelelse
De 5 mest almindelige grunde til at udsætte en lejer
Husk, at du som udlejer skal undgå at skulle udsætte en lejer for enhver pris, da det er dyrt og tidskrævende.
men hvis du skal, modtager lejere ofte en udsættelsesmeddelelse af disse grunde (dvs. “udlejers klager”).,ion: beskadigede ejendom (“affald” “mug oprustning”), konstant støjende (“gene”)
6 Måder at Undgå Udsættelse Omkostninger & Hovedpine
Hvis du ikke har uventede og unødvendige omkostninger, kan du tage følgende forholdsregler for at undgå disse problemer, og spare dig selv en stor hovedpine.,
Hver af disse trin kræver brug af specifikke formularer til at underrette Lejer (alle, som du skal gemme kopier af):
- Brug en Leje-Program til at finde en problemfri Lejer og bekræfte deres:
- arbejde status
- kredit check
- baggrund check
- nuværende økonomiske evne til at betale
- referencer fra tidligere Udlejere og ejendomsadministratorer
- Brug en Sen Leje Varsel at dokumentere hver tid leje er i restance (igen).
- brug en meddelelse om Leasingovertrædelse for at kræve, at lejeren “helbreder” et problem.,
- brug en meddelelse om opsigelse for at advare om, at lejemålet ikke vil blive fornyet.
- brug en meddelelse om lejeforhøjelse for at advare om, at lejen hæves.
- Brug en Udlejer Meddelelse for at komme til at underrette Lejere (normalt 24 timer i forvejen) at:
- Inspicere lokalerne for vedligeholdelse som maleri og varme
- Tjek, om leasing eller leje aftalen er overholdt
- Bemærk: Ikke påkrævet, hvis der er en nødsituation, som en brand eller burst pipe
Hvor er udsættelse meddelelser, der almindeligvis anvendes?,
Her er en tabel over de ti bedste stater, hvor udsættelsesmeddelelser kan være nødvendige. Den første kolonne forklarer, hvordan meddelelsen skal leveres. Den anden kolonne beskriver, hvilken slags meddelelse der skal leveres, hvis lejeren ikke har betalt husleje, mens den anden kolonne viser det mindste antal dage, som en udlejer skal give en lejer til at løse eller “helbrede” problemet ellers “forlade” og forlade lokalerne.,
Top 10-Landene
| status | Levering Metode | Dage til at Betale eller Forlade | Dage til at Helbrede eller Forlade |
|---|---|---|---|
| California | 1. Hånd Levering 2. Indsendt |
3-dages varsel | 3-dages varsel |
| Florida | 1. Hånd Levering 2. Første klasse Mail 3. Anbefalet post 4. Certificeret Mail 5. Indsendt |
3-dages varsel | 7 dages varsel |
| Georgien | 1. Hånd Levering 2., Anbefalet post 3. Certificeret post 4. Bogført |
henvis til den oprindelige lejekontrakt eller lejeaftale |
Ingen påkrævet *udlejer kan begynde udsættelse |
| Illinois | 1. Hånd Levering 2. Anbefalet post 3. Certificeret post 4. Indsendt |
5 dages varsel | 10-dages varsel |
| Michigan | 1. Hånd Levering 2. Første klasse Mail 3. Registreret post |
7-dages varsel | Ingen påkrævet *udlejer kan begynde udsættelse procedure |
| ne.York | 1. Hånd Levering 2., Første klasse Mail 3. Certificeret post 4. Indsendt |
3-dages varsel | Ingen påkrævet medmindre oprindelig lejekontrakt eller lejeaftale angiver andet |
| North Carolina | 1. Hånd Levering 2. Første klasse Mail 3. Anbefalet post 4. Certificeret Mail 5. Indsendt |
10-dages varsel | Ingen påkrævet |
| Ohio | 1. Hånd Levering 2. Certificeret Mail 3. Indsendt |
3-dages varsel | 3-dages varsel |
| Pennsylvania | 1. Hånd Levering 2., Indsendt |
10-dages varsel | 15 dages varsel *30-dages varsel, hvis Lejemålet varede i 1 år eller mere |
| Texas | 1. Hånd Levering 2. Første klasse Mail 3. Anbefalet post 4. Certificeret Mail 5. Indsendt |
3-dages varsel | 3-dages varsel |
| Vis Flere detaljer | |||
Hvad Skal indgå i Udsættelse Varsel?
en udsættelsesmeddelelse skal svare: 1. Hvem 2. Hvorfor 3. Hvor 4. Hvad 5. Når
1., Som det gælder for
- Lejerens Navn og Adresse
- udlejerens Navn og Adresse
2. Hvorfor der er en årsag til, at en udsættelse
- Manglende betaling af Leje
- Lease Overtrædelse
- Måned til Måned Lejemålet Slut
- Leasingperioden er Udløbet (dvs, Holdover Lejer)
3., Hvor udsættelse sker
- “Adresse”, eller “Bygninger”
4. Hvad der skal gøres for at løse problemet
- Navn og Dato for den oprindelige Lejeaftale
- En henvisning til Lejekontrakten om, hvordan Lejeren kan opfylde deres løfte
5., Når
- meddelelsen er i kraft (“Bekendtgørelsen Dato”)
- Lejeren skal betale leje eller forlade stedet inden en bestemt dato (“Deadline”)
Gratis Udsættelse Varsel Skabelon
følgende downloades udsættelse varsel skabelon er for, når din lejer har undladt at betale leje, også kendt som et varsel til at betale husleje eller afslut. Hvis du ønsker at sende din lejer en udsættelse varsel for en anden grund, eller hvis du blot ønsker at spare tid, kan du bruge vores software til at oprette din udsættelse varsel online.
Download: Adobe PDF, Microsoft Word (.,docx -)
Relaterede Dokumenter
- leasinger: Informere lejer om, at deres måned-til-måned, udlejning aftale ikke vil blive fornyet.Late Rent Notice: lad din lejer vide, at de ikke har betalt deres husleje til tiden, og de risikerer at blive udsat.
Ofte Stillede Spørgsmål om udsættelse
Hvad er en udsættelsesmeddelelse?
en udsættelsesmeddelelse er et formelt brev fra udlejer til lejer og forklarer officielt, at lejeren skal rette eller “helbrede” problemet eller flytte ud inden en bestemt dato., Det meddeler også lejeren, at begge parter muligvis skal gå til retten for at fortsætte udsættelsesprocessen.
De typer af bortvisning meddelelser er:
- Betale Husleje eller Afslut Meddelelser (“Manglende evne til at Betale Husleje”)
- Helbrede eller Afslut Meddelelser (“Lease Strid”)
- Ubetinget Stoppe, Bekendtgørelser (“Afslutning af en Måned-til-Måned Lejemålet” eller “Holdover Lejer”)
Hvad er de mulige årsager til udsættelse?
- lejeren har undladt at betale husleje., Hvis lejeren ikke har betalt husleje, kan udlejer bruge udsættelsesmeddelelsen til at underrette lejeren om at betale den husleje, der forfalder. Hvis lejen ikke betales inden en bestemt dato, skal lejeren forlade lokalerne.
- lejeren har overtrådt lejekontrakten. Hvis lejeren har overtrådt lejekontrakten, kan udlejer bruge udsættelsesmeddelelsen til at underrette lejeren om at forlade lokalerne inden en bestemt dato. I nogle tilfælde får lejeren også mulighed for at afhjælpe eller rette overtrædelsen på et bestemt tidspunkt for ikke at blive udvist.
- jeg ønsker at opsige en måned-til-måned lejemål., Hvis den nuværende aftale er en måned-til-måned, udlejning arrangement, kan udlejeren bruge udsættelse varsel meddele lejeren, at deres måned-til-måned lejemålet slutter på en bestemt dato.
- lejekontrakten er afsluttet, og lejeren er forblevet på ejendommen (holdover). Hvis lejeren har opholdt sig på ejendommen efter deres leasing slutdato, kan udlejer bruge denne udsættelsesmeddelelse til at underrette lejeren om, at de skal forlade lokalerne.
hvad inkluderer ejendommens adresse?,
Dette er adressen og placeringen af ejendommen (eller “lokaler”), der udlejes eller udlejes. Sørg for at medtage ethvert værelse eller lejlighedsnummer som en del af gadeadressen, hvis det gælder din boligtype. Dette er den adresse, hvorfra lejeren bliver udvist.
Hvor finder jeg navnet på min aftale?
din lejekontrakt eller lejeaftale skal have titlen eller navnet på dokumentet øverst. Almindelige navne er: leasingaftale, lejeaftale eller bolig leasingaftale.