En fast ejendom, har ejeren det samme rettigheder som ejer af den personlige ejendomsret, retten til at besidde det, til at styre det, for at nyde det, og på at udelukke det fra andre, såvel som ret til at disponere over det ved at sælge det, gifting det, at opgive det, eller påtvinges det — det, advokater kalder fremmedgørelse. Dette er den klassiske ide om ejerskab. Ejerskab eller besiddelse af fast ejendom er dog mere kompleks end det er for personlig ejendom., Mange af disse ejendomsinteresser er opstået fra deres devisement i testamenter, hvor testatoren ønsker, at flere arvinger skal drage fordel af realty. Mere komplekse former for ejerskab, såsom et livsbo, kan anvendes på fast ejendom, men ikke personlig ejendom, fordi realty har 2 kvaliteter, som personlig ejendom ikke gør:
- land er uforgængeligt, og
- land forbruges ikke i dets brug.
ejendomsinteresser varierer både i typer af interesser og i deres varighed, og om sådanne interesser kan overføres., En ejendomsinteresse kan også afhænge af begivenheder eller specifikke handlinger. Enhver, der køber fast ejendom, bør vide, hvilken slags ejendom der overføres, fordi det alvorligt kan begrænse rettighederne for den nye ejendomsejer og også påvirke værdien af fast ejendom.
mange udtryk definerer de forskellige interesser i fast ejendom, og det mest centrale koncept er ejendommen i jord, en interesse i fast ejendom, der tillader besiddelse enten nu eller engang i fremtiden i en bestemt eller ubegrænset varighed.,
en freehold ejendom er en, hvor varigheden af ejerskab er ubestemt, hvilket kunne være for en persons levetid eller en ubegrænset varighed. For eksempel er den ejendom, du køber, normalt en fri ejendom.
en leasehold ejendom varer i en bestemt varighed. En lejer har ingen magt til at fremmedgøre ejendommen (overføre den til andre); kun hendes egen interesse kan overføres, hvis det er tilladt i lejekontrakten. Leasehold estates inkluderer ejendom i årevis, ejendom efter ønske, og ejendom ved lidelse. En ejendom i årevis varer i en bestemt varighed., For eksempel har en lejer, der underskriver en 1 års lejekontrakt, en sådan ejendom i år. En ejendom på vilje er en, hvor en lejer kan bo, indtil enten lejeren eller ejeren opsiger besiddelsen. En ejendom ved lidelse eksisterer, når lejeren forbliver efter lejekontrakten er udløbet, i hvilket tilfælde udlejeren kan udvise lejeren til enhver tid.,
Gebyr Enkel Ejendom
gebyr simple ejendom (aka gebyr simpel absolut, gebyr ejerskab, ejendom ved arv) er absolut ejerskab af ejendom og berettiger ejeren til at alle rettigheder over ejendommen, som kun er begrænset ved lov eller private restriktioner, såsom zone ordinancer og pagter. Ved ejerens død overgår ejendommen til ejerens arvinger.
et gebyr simpel defeasible estate er en ejendom, hvor varigheden af ejerskab er underlagt en vis betingelse, hvoraf der er 2 typer (defeasible midler, der kan annulleres eller annulleres)., Både gebyret simpelt defeasible underlagt en betingelse efterfølgende og gebyret simpelt bestemmeligt kræver, at en betingelse er opfyldt, eller at en begivenhed sker eller ikke sker. De adskiller sig, når betingelsen ikke længere er opfyldt. Med gebyret enkel defeasible, den oprindelige ejer har ret til genindtræden, men skal gå til retten for at få det. Med gebyret simpelt bestemmes, den oprindelige ejer har mulighed for at vende tilbage — ejendommen vil vende tilbage til ejeren automatisk, uden at skulle gå til retten eller genindtræde i landet, hvis betingelsen ikke er opfyldt.,
Life Estate
et life estate er et freehold estate, hvor ejerskab er begrænset til varigheden af en persons levetid, enten den person, der holder life estate — life tenant — eller en anden udpeget person. Ejeren har de fleste af ejendomsretten, idet han kan drage fordel af det, besidde det, eller lease det, men disse rettigheder slutter, når livsboet slutter. Livet lejer kan lease, sælge, eller pant kun hans ejerandel i ejendommen., Livslejer kan ikke fremmedgøre ejendommen, og han kan heller ikke tillade ejendommen at spilde-ødelægge fast ejendom eller lade den forringes.
den konventionelle livsbo slutter, når livslejer dør. Ejerskab vender derefter enten tilbage til den tidligere ejer eller overgår til en anden udpeget person, der har en fremtidig interesse i ejendommen.
varigheden af boet pur autre vie (“for livet af en anden”€) afhænger af livet for en anden person end livet lejer. Godset pur autre vie kan overføres til arvinger, så længe den udpegede person stadig lever., Ofte oprettes denne type ejendom, så mentalt eller fysisk uarbejdsdygtige mennesker kan plejes af livslejer.
Når life estate er oprettet, gebyret simple ejer skal udpege, hvem der bliver den nye gebyr simple ejer af ejendommen. En life estate med en reversionary interesse simpelthen vender tilbage til den oprindelige gebyr simpel ejer, når life estate slutter. Eller den oprindelige ejer kunne udpege en remainderperson (aka remainderman), som vil modtage titlen til ejendommen, når life estate slutter.,
Juridiske Liv Ejendom: Dower, venligst udlånt, og Homestead Fritagelse
I nogle stater, en juridisk liv ejendom er oprettet ved lov, snarere end med ejeren af jorden. Dower og er venligst udlånt ægteskabelige liv estates i, at den delvise interesse, som regel ½ eller 1/3 interesse, som en ægtefælle har i fast ejendom af den afdøde ægtefælle, når den afdøde ægtefælle testamenter ejendommen til en anden. Do .er henviser til life estate oprettet for en kone, mens curtesy henviser til life estate for en mand., De fleste stater har erstattet den fælles lov lærdomme dower og venligst udlånt med Uniform Skifteretten Code (UPC), som giver den efterladte ægtefælle et valgfag interesse i den afdøde ægtefælles ejendom.
en gård er et lovligt livsbo oprettet til en familie, så længe familien bor i huset, hvilket giver en vis beskyttelse mod kreditorer. Gården er også beskyttet under konkurs. I nogle stater, den eneste betingelse, der kræves for at etablere en gård, er, at husstandens leder ejer eller lejer et hus, der bruges til familiens ophold., I andre stater skal familien indgive en meddelelse om gården. En familie kan kun have 1 gård ad gangen.
i nogle få stater kan gården slet ikke sælges, men i de fleste stater er kun en del penge fra et tvangssalg forbeholdt familien. Imidlertid, familiens krav på homestead-aktien er underlagt ejendomsskatter og ethvert krav, der er sikret af ejendommen, såsom pantelån eller mekanikers panterettigheder; ellers, familiens krav på Homestead-fritagelsen er bedre end kravene fra usikrede kreditorer., Dette kan forhindre salg af hjemmet, hvis der ikke ville være nogen penge tilbage efter at have betalt den sikrede gæld og betalt familien sin hjemstedsfritagelse, fordi der ikke ville være noget tilbage at betale usikrede kreditorer.