Hvordan en Florida Quitclaim Gerning Form Fungerer
En Florida quitclaim gerning form er en form for handling, der overdrager ejendomsretten til en ny ejer, uden garanti for ejendomsret. En person, der overfører ejendom ved heltkrav gerning giver ingen garantier. Hvis denne person ikke ejer ejendommen, eller hvis der er titelproblemer, har den person, der modtager ejendommen, ingen retlig anvendelse mod den person, der underskrev gerningen.,
andre navne på Florida Quuitclaim Deeds
Florida Floridauitclaim deeds går under flere navne. I nogle stater, det er sædvanligt at bruge to ord til Afslut krav, så gerningen kaldes ofte en Afslut krav gerning i stedet for en quuitclaim gerning. Det er acceptabelt, men ude af trit med Florida brugerdefineret.
et andet almindeligt anvendt udtryk er deeduick claim deed. Mange lægfolk kommer til internettet på udkig efter en hurtig krav skøde formular til at overføre deres ejendom. I modsætning til variationen quituit claim deed, hvilket er usædvanligt, men teknisk korrekt, er quickuick claim deed altid forkert., Der er ikke sådan noget som en hurtig krav gerning.
i nogle stater—herunder te .as og North Carolina—title virksomheder kan ikke lide quuitclaim gerninger. I disse stater, en anden form for gerning kaldet en gerning uden garanti eller ingen garanti gerning bruges ofte som et alternativ til en quuitclaim gerning. Florida Titel forsikringsselskaber accepterer rutinemæssigt quuitclaim gerninger, og der er ingen problemer med at bruge dem til at overføre titel i Florida. Fordi quuitclaim deeds er gyldige til at overføre titel i Florida, har Florida ikke noget, der svarer til en gerning uden garanti eller ingen garanti.,
forholdet mellem Quuitclaim Deed Form til Garanti af titel
det definerende træk ved en quuitclaim-handling er dens mangel på nogen garanti for Titel. En person, der erhverver ejendom ved quuitclaim-handling, kan ikke sagsøge overdrageren, hvis det senere viser sig, at der er panterettigheder mod ejendommen eller andre titelproblemer. Selv om overdrageren ikke ejer ejendommen, har erhververen ingen retskrav mod overdrageren.,
Sammenligning af Florida Quitclaim Gerninger til Andre Former for Florida Gerninger
En Florida quitclaim gerning adskiller sig fra både en Florida generel garanti gerning og en Florida særlige garanti gerning. Generelle garantier og særlige garantier giver ejendomsgarantier, der kun adskiller sig i grad.
- en generel garantierklæring garanterer, at ingen tidligere ejer har gjort noget, der ville forårsage et problem med Titel.
- en særlig garantihandling går ikke så langt, men garanterer i stedet kun, at den nuværende ejer ikke har gjort noget, der ville skabe titelproblemer.,
i modsætning til generelle garantier og særlige garantier, giver et deeduitclaim-dokument ingen garantier for Titel.
Eksempel: Ashley sælger Florida fast ejendom til Brett og bruger en quitclaim gerning at overføre ejendomsretten. Efter salget, Brett får at vide, at Ashley solgte ejendommen til Claire et år før han solgte den til Ashley. Fordi Ashley formidlede ejendommen ved quuitclaim-gerning, kan Brett ikke sagsøge Ashley for at have overtrådt ejendomsgarantien (selvom han muligvis sagsøger hende af andre grunde, såsom svig).,
Havde Ashley anvendes enten en garanti gerning eller en særlig garanti gerning at overføre ejendommen til Brett, Brett kunne have sagsøgt Ashley for at bryde garantien i afsnit i skødet. Men fordi Ashley brugte en quuitclaim-handling, Brett har ingen anvendelse mod Ashley baseret på titlens garanti.
som nævnt ovenfor er det kendetegnende ved en quuitclaim-handling manglen på en garanti for Titel. Det er et særskilt spørgsmål fra, hvornår quuitclaim-gerningen træder i kraft., Der er andre former for gerninger—herunder life estate gerninger og lady bird gerninger—der er opkaldt efter deres skifteretten undgåelse funktioner. Udtrykkene lady bird og anduitclaim beskæftiger sig med forskellige funktioner, der ikke udelukker hinanden. Det betyder, at en Florida lady bird gerning også kan være en Florida quuitclaim gerning.
almindelige anvendelser af Deedsuitclaim Gerninger
da deedsuitclaim gerninger ikke giver nogen garanti for Titel, bruges de ofte, når parterne kender hinanden. Der er flere almindelige scenarier, hvor dette sker.,
- en person kan bruge en quuitclaim-handling til at overføre ejendom til en ægtefælle, et barn eller et andet familiemedlem som gave.
- en person kan bruge en quuitclaim-handling til at overføre ejendom til en e.-ægtefælle efter en skilsmisse.
- Et ægtepar kan bruge en quitclaim gerning at ændre karakteren af ægteskabelig parret kan konvertere ejendom, der afholdes som fælles lejemål med ret til efterladte i lejemålet som helhed. Hvis parret bor i en tilstand af samfundsejendom, de kan bruge en quuitclaim-handling til at konvertere separat ejendom til samfundsejendom, eller omvendt.,
- en quuitclaim gerning kan bruges til at overføre en interesse i en Florida timeshare til et familiemedlem eller en anden ejer.
- Quuitclaim gerninger bruges ofte til at tilføje nogen—som en ny ægtefælle eller barn—til en titelakt til fast ejendom. Quuitclaim deeds kan også fjerne nogen fra titlen.
- en person kan bruge en quuitclaim-handling til at overføre ejendom til en tilbagekaldelig living trust eller LLC, der administreres af personen (selvom særlige garantidokumenter også kan bruges til dette formål).,
Der er andre situationer, hvor den nuværende ejer ikke ønsker at være ansvarlig for nogen titelproblemer. Dette er næsten altid tilfældet, når den nuværende ejer ikke bliver betalt for ejendommen. Quuitclaim gerninger bruges sjældent i salgskonteksten, medmindre de ledsages af en titelforsikringspolice for at beskytte mod ukendte titelproblemer.
Quuitclaim gerninger bruges også til at undgå skifteretten. En almindelig måde er at skabe en ret til overlevelse., En ret til efterladte kan etableres ved at title ejendommen som fælles lejemål med ret til efterladte eller, for et ægtepar, som en lejekontrakt til fælles. Når flere ejere har titel i en af disse former, overgår ejendommen automatisk til den overlevende ejer eller ejere ved den første ejers død uden behov for skifteretten. Den sidste person til at overleve vil eje hele ejendommen.
overlevelsesrettigheder bruges, når parterne har til hensigt, at alle ejere skal have nuværende ejerskab af hjemmet., Både lejemål i fælles og fælles lejemål med ret til efterladte giver alle fælles ejere øjeblikkelig ejendomsret. Hver ejer har en umiddelbar ejerandel i ejendommen. For at pant, lease eller sælge ejendommen skal alle ejere samtykke.
i andre tilfælde ønsker de nuværende ejere muligvis ikke, at den nye ejer skal arve en interesse i ejendommen, før de nuværende ejere dør. I denne situation kan en Florida lady bird deed (teknisk kaldet en forbedret life estate deed) give en bedre mulighed., En Florida lady bird-gerning giver en ejendomsejer mulighed for at oprette en overførsel, der træder i kraft ved døden—uden behov for skifteretten—mens han reserverer brede ejendomsrettigheder i hans eller hendes liv.
Sådan oprettes en Florida Quuitclaim Deed
Quuitclaim deeds oprettes af et specifikt sprog, der vises i tildelingsklausulen i Gerningens krop. Dette sprog—endnu mere end titlen på dokumentet-er det, der identificerer en gerning som en quuitclaim gerning., Selvom det tildelte sprog kan ligne det sprog, der bruges i en generel garantihandling eller en særlig garantihandling, kan små forskelle have betydelige konsekvenser.
- en Florida general warranarranty deed eller Florida special warranarranty deed vil normalt indeholde sprog, der sporer det lovbestemte format for general warranarranty deeds. Dette sprog vil normalt angive, at overdrageren har “givet, forhandlet og solgt” ejendommen til erhververen.
- en Florida quuitclaim gerning bruger sprog, der ikke svarer til den lovpligtige format af en generel garanti gerning., Hele pointen er trods alt at undgå at give nogen garanti for Titel. I stedet vil quuitclaim-gerningen “remise, frigive og afslutte krav” ejendommen til erhververen.
Hvis skødet indeholder en garanti—med andre ord, hvis det er en generel garantikrav eller speciel garantikrav—er der normalt en garantiklausul nær bunden af skødet, der præciserer denne garanti. Dette sprog siger normalt, at overdrageren vil forsvare titlen til ejendommen. For quuitclaim gerninger, denne ordskvalder kan erstattes med sprog, der identificerer overførslen som en deeduitclaim gerning., På den ene eller anden måde vil en korrekt udarbejdet quuitclaim-handling ikke indeholde noget sprog, der ville gøre overdrageren ansvarlig for nogen titeldefekt.
ud over en gyldig optjeningsklausul skal en Florida quuitclaim-dokumentformular også opfylde de generelle krav, der gælder for alle Florida-gerninger. Disse krav inkluderer en gyldig juridisk beskrivelse, en recitation af overvejelse, og en beskrivelse af den måde, hvorpå medejere vil have Titel. Gerningen skal også opfylde Floridas skriftstørrelse, margen og andre krav til sideformat., Signaturblokkene skal indeholde de vidnesignaturer, der kræves i Florida-loven, og notarens anerkendelser skal opfylde det lovbestemte format.
mindre forskelle i sprog kan have betydelige konsekvenser for både overdrageren og erhververen. Gerningerne oprettet af vores Gerningsgenerator blev designet af licenserede Florida-advokater til at bruge det statsspecifikke sprog, der kræves for at matche garantien. Vores deeduitclaim deed formular indeholder det rigtige sprog for Florida lov. Og alle vores gerninger er i en form, der er klar til optagelse med det lokale amt.