svaret er ja—det er sandt i de fleste tilfælde. Når du sælger dit hjem, er kapitalgevinsterne ved salget fritaget for kapitalgevinstskat. Baseret på Ta .payer Relief Act of 1997, hvis du er single, betaler du ingen kapitalgevinstskat på den første $250,000, du laver, når du sælger dit hjem. Ægtepar nyde en $ 500,000 fritagelse. Der er dog nogle begrænsninger for denne undtagelse.,
er det rigtigt, at du kan sælge dit hjem og ikke betale kapitalgevinstskat?
forståelse af salg af dit hjem og kapitalgevinstskat
salg af primær bopæl
for at salget kan fritages, skal hjemmet betragtes som et primært opholdssted baseret på IRS-regler (Internal Revenue Service). Disse regler angiver, at du skal have besat boligen i mindst to af de sidste fem år.,
Hvis du køber et hjem og en dramatisk stigning i værdien får dig til at sælge det et år senere, ville du være forpligtet til at betale kapitalgevinstskat på gevinsten. Denne regel giver dig dog mulighed for at konvertere en lejebolig til en primær bolig, fordi det toårige opholdskrav ikke behøver at være opfyldt i på hinanden følgende år.
Key Takeaways
- Du kan sælge din primære bopæl fritaget for kapitalvindingsskat på den første $250,000 hvis du er single og 500.000 dollars, hvis han er gift.,
- denne undtagelse er kun tilladt en gang hvert andet år.
- du kan tilføje dit omkostningsgrundlag og omkostninger til eventuelle forbedringer, du har foretaget i hjemmet, til $250.000, hvis de er single eller $500.000, hvis de er gift.
Antag for eksempel, at du investerer i en ny lejlighed. Du bor i det for det første år, leje hjem for de næste tre år og, når lejerne flytter ud, du flytter tilbage i endnu et år. Ved udgangen af femårsperioden vil du være i stand til at sælge din ejerlejlighed uden at skulle betale kapitalgevinstskat.,
kapitalgevinstskat
den anden store begrænsning er, at du kun kan drage fordel af denne fritagelse en gang hvert andet år. Derfor, hvis du har to hjem og boede i begge i mindst to af de sidste fem år, vil du ikke være i stand til at sælge dem begge skattefri.
den skatteyder Relief Act af 1997 har været gavnligt for husejere, fordi det har væsentligt ændret konsekvenserne af boligsalg. Før loven måtte sælgere rulle den fulde værdi af et boligsalg til et andet hjem inden for to år for at undgå at betale kapitalgevinstskat., Dette er imidlertid ikke længere tilfældet, og salgsprovenuet kan bruges på nogen måde, som sælgeren finder passende.
det er bedst at konsultere en skat professionel, før de sælger en ejendom, og for at kontrollere for eventuelle ændringer i skattelovgivningen.
Hvis du opfylder IRS ‘ kvalifikationskrav, vil du være i stand til at sælge hjem kapitalgevinster skattefri som nævnt ovenfor. Der er dog undtagelser fra støtteberettigelseskravene, som er skitseret på IRS-websiteebstedet.,
Rådgiver Indsigt
Kimerly Polak Guerrero, fælles FISKERIPOLITIK®, RICP®
Polero IS Rådgivere, new York, Ny
I tillæg til $250.000 (eller $500.000 for et par) dispensation, kan du også trække din fulde koste grundlag i egenskaben fra salg pris. Dit omkostningsgrundlag beregnes ved at starte med den pris, du har betalt for hjemmet, og derefter tilføje købsudgifter (f.eks.
til dette tal kan du tilføje omkostningerne ved eventuelle tilføjelser og forbedringer, du har foretaget, der havde en brugstid på over et år.,
endelig skal du tilføje dine salgsomkostninger, som ejendomsmæglerkommissioner og advokatgebyrer, samt eventuelle overførselsafgifter, du har afholdt.
Når du er færdig med at samlede alle disse omkostninger ved køb og salg og forbedring af ejendommen, vil din kapitalgevinst ved salget sandsynligvis være meget lavere, nok til at kvalificere sig til fritagelsen.,