af Lee Nelson, freelance-skribent og enlige mødre
Enlige mødre kan have det svært at forsøge at blive boligejer — mellem at opdrage deres børn på deres egne og at betale alle de regninger, købe et hus virker næsten uopnåelige. Men, der er tilgængelige lån og masser af hjælpeprogrammer til at gøre drømmen om husejerskab i rækkevidde for enlige mødre.
Klik her for at tjekke din homebuying berettigelse nu.
“det kan være svært at støtte en familie på en indkomst., Men, hvis en enlig mor har anstændig kredit, de kunne kvalificere sig til et prioritetslån,” siger Mark Gundersen, en senior låneansvarlig hos Shelter Mortgage Company i Saint Charles, Illinois. “Der er programmer derude for at få folk i hjemmet, der ikke har en masse besparelser. Homeo .nership er målet for mange af disse lån og programmer.,”
Enlige mødre har sværere tid berettiget til nogle realkreditlån
andelen af enlige kvindelige købere forbliver konstant på 18 procent af alle nyere hjem købere (lidt ned fra 20 procent i 2010) i henhold til National Association of Mæglere (NAR) Profil af boligkøbere-og Sælgere 2018 Undersøgelse. Dette gør enlige kvinder til den næst mest almindelige type boligkøber bag ægtepar. Enlige mandlige købere kom ind på bare 9 procent.,
den gennemsnitlige købspris for kvindelige enkeltkøbere er dog den laveste af alle husholdningskøbertyper ($189,000), inklusive enlige mandlige huskøbere ($215,000). På mange ejendomsmarkeder over hele USA betyder det, at Homeo .nership fortsat vil være uden for rækkevidde for mange enlige mødre.
“Med den lavere ende af boligmarkedet — mindre, moderat prissat boliger — se de værste af opgørelsen mangel, første gang boligkøberne, der ønsker at komme ind på markedet har svært ved at finde et hjem, de kan tillade sig,” sagde NAR Cheføkonom, Lawrence Yun., “Homes solgte i en median på tre uger, og flere tilbud var en almindelig begivenhed, hvilket yderligere pressede boligpriserne op. Disse faktorer bidrog til det lave antal førstegangskøbere og kampene for potentielle købere, der drømmer om at blive medlem af husejerskabets rækker.”
Klik her for at se, om du kvalificerer dig til at købe et hjem nu.men der er håb for enlige mødre, der ønsker at få et boliglån. Et godt sted at starte er at se, hvad der er tilgængeligt via din lokale boligmyndighed (en hurtig Google-søgning vil gøre)., Dens hjemmeside kan fortælle dig, hvilke specifikke Homeo .nership programmer, tilskud og lån er tilgængelige for din situation i din by eller stat.
“Der er normalt indkomst-og købsprisbegrænsninger afhængigt af det amt, du skal købe huset i,” siger Gundersen. “Men de, der kvalificerer sig, kan få nedbetalingshjælp og renter under markedet for nogle programmer.,”
enlige mor udbetaling bistandsprogrammer
ifølge NAR s 2019 undersøgelse, medianen udbetaling beløb for første gang boligkøbere var 6 procent, og 57% af de nuværende ikke-ejere mener, at det ville være i det mindste noget svært at blive en boligejer.
men, der er en masse udbetaling bistandsprogrammer til rådighed for enlige mødre i hele USA, Nogle af eksempler på Hjælpeprogrammer inkluderer:
- Baltimore Citys første gang homebuyer-program (CDBG Homeo .nership) tilbyder et $5,000 fem-år tilgiveligt lån til første gang homebuyers til at hjælpe med forskudsbetaling og afregningsudgifter.
- Maine Houses første hjemmeprogram giver realkreditlån med lav fast rente med ringe eller ingen udbetaling. Alle første boliglån kommer også med betalingsbeskyttelse for arbejdsløshed.,
- Pinellas County, Florida, Første gang Homebuyer-Program hjælper med udbetaling og lukning omkostninger bistand med en $7,500, nul procent i rente lån, der er udskudt, indtil du sælge, refinansiering eller payoff hjem.
Klik her for at se, om du er berettiget til at købe en bolig ved hjælp af en udbetaling bistandsprogram.
bedste boliglån til enlige mødre
uanset hvor du bor, er der flere realkreditlån at undersøge, hvis du er enlig mor. Hver har lave krav til udbetaling, mindre strenge kreditkrav og / eller forskellige krav til realkreditforsikring.,
“Du bør undersøge disse lånemuligheder for din situation med din långiver,” siger Gundersen.
FHA
FHA-lån har normalt lave renter og kræver kun 3, 5 procent nede. (At udbetalingen kan komme som en gave også.) Også, din kredit score behøver ikke at være fremragende enten. Afhængigt af långiveren accepteres mindst 600 i de fleste områder, mens nogle accepterer 580.
en af nedsiderne af et FHA-lån er realkreditforsikringspræmien (MIP)., Det er normalt næsten dobbelt, hvad de fleste betaler med traditionelle konventionelle lån kaldet private mortgage insurance (PMI), når udbetalingen er mindre end 20 procent af lånet.
“for FHA-lån betaler du realkreditforsikring indtil udgangen af lånet, selvom du betalte 50 procent af hovedstolen. Det vil være der, indtil du refinansierer eller sælger huset, ” siger Gundersen.
få et FHA-pristilbud her.,
Veterans Administration (VA) lån
Hvis en enlig mor er berettiget til at få et VA-lån gennem sin egen militærtjeneste eller som enke, kan det være det bedste låneprodukt derude for hende.
dette lån er tilgængeligt for militærveteraner og deres familier uden krav om udbetaling, og regeringen bakker 100 procent af finansieringen. Der er ingen privat realkreditforsikring at bekymre sig om heller.
“Du får en utrolig aftale med dette lån, hvilket er velfortjent,” siger Gundersen. “Du har ingen realkreditforsikring, og der er ingen krav til udbetaling.,”
har militær erfaring, eller er en overlevende ægtefælle? Tjek dagens VA satser.
USDA Loan
USA Department of Agriculture (USDA) tilbyder en række lån til at hjælpe lav – til moderat indkomst folk købe boliger i landdistrikterne. Men “landdistrikterne” kan være en misvisende-mange af ejendommene er tilgængelige i områder omkring populære storbyer. USDA-lån har meget lave renter og intet krav om udbetaling. Du er berettiget til 100 procent finansiering, og realkreditforsikringspræmien er lavere end FHA-lån., USDA-lån har maksimale indkomstniveauer, men de fleste enlige mødre vil være langt under indkomstgrænser.
se om du er berettiget til et USDA-lån ved at udfylde en kort online formular.
konventionelt lån
Gundersen siger, at du muligvis har brug for mindst 5 procent udbetaling af dine egne penge til et konventionelt lån. Men konventionelle realkreditprodukter som HomeReady require kræver kun 3 procent og giver dig endda mulighed for at bruge lejer eller boarder Indkomst for at hjælpe dig med at blive godkendt.,
du har brug for en temmelig god kredit score og kredit historie, men nogle långivere sænker deres kredit score minimum for at tiltrække flere købere. Hvis du ikke lægger 20 procent ned, betaler du privat realkreditforsikring indtil den dato, du når 20 procent i hovedstolen. Du kan vælge mellem 10-, 15-, 20-og 30-år fast til at betale lånets hovedstol og renter.
få en konventionel lån sats citat her.
Tjek din homebuying berettigelse
Der er tonsvis af programmer, der hjælper enlige mødre få godkendt til at blive en boligejer i stedet for en lejer.,
få en gratis støtteberettigelseskontrol, og vær på vej til at give gaven til husejerskab til dig selv og dine børn.
Klik her for at kontrollere din berettigelse.