for at finde engros real ejendom tilbud, der er nok af en spredning mellem anskaffelsesprisen og bedre værdi at gøre fast ejendom grossister og hus svømmefødder et overskud, kræver det ikke kun stress og hårdt arbejde, men også at finde effektive strategier for at nå ud til nødstedte boligejere.,
når de fleste mennesker tænker på reklame for at finde nødlidende ejendomme til engrospriser i dag, er de eneste ting, vi hører om disse dage, online-annoncering: oprettelse af leadgenereringstragter, Facebook-marketing, SEO og Craigslist.
der plejede at være en tid, før internettet, når man fandt en nødlidende ejendom, der krævede at ramme fortovet, og smarte dealmakere bruger stadig disse klassiske strategier i dag.,
derfor udarbejdede vi denne liste over måder at finde Off-market egenskaber offline, i denne første rate af vores episke liste over 100+ Måder at finde engros fast ejendom tilbud serie.
i dag taler vi offline. Intet internet? Intet problem! Lad os komme i gang.
5 Lav Pris Støvler på Jorden Lead Generation Teknikker
Kørsel for Dollars & Døren Bankede
at Køre for Dollars er nok den mest billig måde at udfylde din engros ejendomshandel pipeline. Alt det kræver er gas i din bil, og en pen og papir eller post-it noter.,for at køre for dollars skal du blot køre gennem kvarterer på udkig efter potentielle huse, der synes at have behov for reparation.,
Når du finder et hjem, der ser ulykkelig du har en række valg om, hvad de skal gøre som det næste:
Banke på deres dør
Den mest effektive måde at opbygge tillid og etablere et forhold med en boligejer er at banke på deres dør, lige der og da., Det er noget de fleste af dine konkurrenter vil ikke gøre, og straks får du et ben op over alle de andre mennesker, der forsøger at markedsføre til dem.
efterlad dem en Note eller Send dem Mail
Du kan efterlade en post-it note eller håndskrevet note tapet til et synligt sted.
“Hej, jeg ønsker at købe dit hus, kan du ringe mig på , Tak, “
Eller kan du sætte dem i din CRM valg, og starte dem på en YellowLetter kampagne.,
hold en notesbog med egenskaber, hvor du forlod noter, og hold styr på dem over tid, gennemgå egenskaberne på en tidsplan og efterlade yderligere noter.
Bandit Tegn
Du har set disse “Vi Køber Huse” tegn på hjørner overalt, og om du tror, de er forfærdelige eller fair spil, de er lave omkostninger og stadig effektiv.
før du starter: hæng disse tegn på egen risiko. Byer kan generelt ikke lide dem, så du bør først kontrollere byens ordinancer for love og begrænsninger og se, om de gælder for dig.,
TIP: Brug ikke din personlige eller arbejdstelefon til dine tegn. Få et gratis Google Voice-nummer til dette.
Der er en række måder, du kan fremstille og hænge dine skilte på, afhængigt af hvor meget tid eller penge du har.
Opret eller køb Bandit tegn
Hvis du har en masse tid, plakat bord og markør værker — og hvis byens medarbejdere (eller konkurrenter!) tag dem ned du er ikke ude en masse penge.,
mere holdbare muligheder er sorte plastskilte med gule eller orange og gule bogstaver, størrelse 18 24 24 eller deromkring.
Du kan prøve forskellige variationer af “Jeg vil have dit hus” med en fangst sætning som “i enhver tilstand” eller “kontanter i hånden” og så videre. Prøv forskellige kombinationer og se, hvad der får det bedste svar.
Byg et Team af Bandit tegn bøjler
Hvis du vil automatisere dine processer, kan du prøve at sende en “hjælp ønsket” annonce for at finde folk til at hænge skiltene., Giv disse folk et kort over placeringer, og få dem til at tage billeder af hvert tegn, så du ved, at de blev sendt, og hvor de blev sendt.
ansæt et specialhold til at hænge dine Bandit-tegn
et alternativ er at ansætte et team fra et firma, der er specialiseret i opgaver for at sende tegnene til dig.
generelle hængende regler
udstationering i større kryds er normalt spildt eller farligt, da disse først ses. Prøv ideelt set at skrive direkte uden for lokale bygrænser eller i ikke-inkorporerede områder.
undgå hverdage, når byens medarbejdere er på uret., Hæng skilte lørdag morgen og fjern dem søndag eftermiddag.
Post så højt op som muligt for at maksimere synligheden og forhindre konkurrentens Takedo .ns.
Community opslagstavler
mange virksomheder, der appellerer til lokalsamfundet har opslagstavler til gavn for deres kunder. Disse inkluderer butikker såsom vaskerier, postkassebutikker og kopimaskiner.
Gå rundt placere din ene side “vi køber huse” flyers på opslagstavler på disse virksomheder i dit målområde.
Efterlad Flyers på parkeringspladser
Placer dine flyers på biler på store parkeringspladser.,
tænk over, hvor dine kunder kan være shopping, spise, eller få underholdt, og gå besøge parkeringspladser af disse virksomheder. Disse kan omfatte dollar butikker, Walalmarts, sparsommelige butikker og andre virksomheder catering til dit publikum.
igen, for at maksimere dine resultater, kan du ansætte et team for at få dine flyers ud.
Real Estate Investment Clubs
Du kan finde alle typer af fast ejendom investor du kan tænke på på real estate investment klubber, grupper, masterminds og konferencer rundt omkring i landet.,
Her er nogle mennesker, du måske møder på dine lokale klubber:
investorvenlige Ejendomsmæglere, ejendomsgrossister, långivere med hårde penge, entreprenører, titelselskaber og andre ejendomsinvestorer ligesom dig.
Giv dit visitkort videre til alle, du møder, og lad dem vide, at du leder efter ejendomme.,
Biggerpockets har en omfattende liste af grupper, findes her: https://www.biggerpockets.com/rei/real-estate-clubs
7 Avis Afsnit, der Indeholder Off-Market Egenskaber
3 Typer af Nødvendige Juridiske Meddelelser, Der Peger Umiddelbart Motiverede Sælgere
under en retssag, det er ofte nødvendige for at få visse handlinger indgivet til retten til at blive offentliggjort et antal gange, for en bestemt tid, i en meget læste avis., Både de juridiske dele af almindelige aviser eller rubrikannonceringsområdet i en juridisk avis har en særlig annoncesektion for meddelelser, og andragender og høringer i forbindelse med skiftehøringer, skattesalg, trustee ‘ s salg, og så videre.
1. Probate meddelelser
Probate salg er dem, der involverer ejendom af en person, der er død. Probates kan være rentable, men de love, der involverer dem, kan være komplicerede, og mange mennesker har svært ved at nærme sig overlevende arvinger på grund af den følsomme natur.,
Sådan finder du Probater:
hvordan du nærmer dig disse kundeemner afhænger af, hvilken metode du foretrækker: 1. du kan forsøge at købe ejendommen før salget, eller 2. vent, indtil salget er annonceret, og deltag derefter i auktionen eller det private salg, og i nogle tilfælde den følgende overbid-proces.
i metode en vil du overvåge avisens juridiske sektioner i dit område for den første skifterklæring, såsom en “andragende til administration af ejendom.,”
Bemærk afdødes navn, hvis der er en retssag ID, og navnet på den person, der ønsker at være Administrator eller eksekutor / e .ecutri..
i metode to skal du kigge efter en meddelelse om auktion over fast ejendom eller privat salg i avisens juridiske sektioner.
2. Konkursdomstolsmeddelelser
Hvis en person indgiver konkurs, kan de blive krævet af retten til at afvikle aktiver for at betale kreditorer. Der er to hovedtyper af konkurs: kapitel 7 og kapitel 13., Den største forskel mellem de to kommer ned på, om personen har gæld, der er afviklet og ikke skal betale kreditorer tilbage, som med kapitel 7, eller om debitor skal betale kreditorer tilbage med en tilbagebetalingsplan, som med kapitel 13.
en administrator eller person, der fører tilsyn med sagen, tildeles i begge tilfælde; administratoren i kapitel 13 fører simpelthen tilsyn med debitorens handlinger, men administratoren i en Kapitel 7-sag besidder faktisk real property trustee ‘ s salg. Disse trustee salg er hvad du leder efter i de juridiske meddelelser sektioner af aviser.
3., Skilsmissedomstolsmeddelelser
Du kan altid nå ud til fraskilte i en retssag, men en blid, indirekte tilgang fungerer bedre for folk, der gennemgår en vanskelig tid følelsesmæssigt. En bedre mulighed kan være at nå ud til skilsmisseadvokater, der er navngivet i skilsmissemeddelelserne, hvem du får rapport med, der kan henvise klienter til dig.
4 flere typer annoncer i almindelige aviser med sandsynlige motiverede sælgere
1. Garagesalg
folk, der holder et garagesalg, bliver undertiden klar til en større livsbegivenhed, såsom nedskæringer eller generelt brug for penge., Stop ved salget eller send et postkort, der spørger, hvordan du kan hjælpe.
2. Ejendomssalg
ejendomssalg følger normalt, men ikke altid, når en person i boligen er død eller skal hjælpe med at pleje, og boet afvikles til arvinger eller til at betale kreditorer.
det kan dog være enhver anden større livsbegivenhed, såsom skilsmisse eller konkurs, der skaber presserende behov for at sælge ejendele for at betale gæld eller nedbringe størrelsen. I nogle tilfælde indikerer ejendomssalg, at ejendommen, som salget afholdes på, også vil blive afviklet for et hurtigt salg.,henvend dig til den ansvarlige for begivenheden for at finde ud af, om ejendommen sælges.
3. Til salg af ejer
disse kan være sælgere, der ikke har råd til at liste deres ejendom med en ejendomsmægler og kan være motiverede. Kontakt hver enkelt for at se, om de vil have et hurtigt salg.
4. For lejeannoncer
ring til alle de Lejefortegnelser, du ser i papiret, og spørg, om de vil sælge. Hold styr på reklamer og bemærk, om de vises måned efter måned. En konstant ledig ejendom er ingen vinder for en udlejer, der kan være træt og villig til at sælge deres ejendom.,
6 gratis ressourcer til nødlidende ejendomsaftaler fra regeringen
by-og Amtsskatteauktioner
alle ejendomsejere skylder skat til deres by, amt eller stat på den ejendom, de ejer. Når denne ejer ikke betaler skat i en bestemt periode, vil den jurisdiktion, som de skylder skatter til, auktionere ejendommen for at inddrive omkostningerne. Den periode, som staten vil vente, før beslaglæggelse og auktionering af ejendommen varierer fra stat, men kan være så længe som fem år., Ejeren skal betale eventuelle skatter, plus bøder eller administrationsgebyrer, for at stoppe deres ejendom fra at gå til den højeste byder.
Hvis du ønsker at købe en ejendom fra en skatteauktion, offentliggør de fleste byer og amter dato, placering og ejendom, der skal auktioneres i avisen.
før du går til en auktion, skal du forstå vilkårene og betingelserne for den specifikke auktion, du deltager i., Mange skat gerning auktioner er:
- Sælges SOM de ER, ingen inspektioner, meget af den tid, du kan ikke selv se det inde
- Kræver kun mod kontant eller certificeret midler, og ofte en stor indbetaling
- Der kan være en stor overførsel af skat, hvis du vinder auktionen
- ejeren kan have ret til at betale de skatter, lige op til den dag af auktion
Mens mange skyer (servitutter, for eksempel) om titlen er udgivet før auktionen, mange er ikke, som Federal IRS panterettigheder. Kør titel før salget for at verificere panterettighederne på ejendommen.,
ejeren kan stadig have ret til at vælte en auktion i en periode efter salget, så du kan ikke begynde at arbejde på ejendommen, før den tidsperiode rydder.
de fleste titelforsikringsselskaber tilbyder ikke titelforsikring før efter ovennævnte tidsperiode.
panterettigheder
mekanik panterettigheder, HOA panterettigheder, og skat panterettigheder alle beløb til det samme scenario: ejeren er forpligtet til at tilfredsstille en pant for ikke at miste deres ejendom, og hvis folk med disse panterettigheder skylder heftig gebyrer på toppen af pant beløb, de kan være på udkig efter en løsning., Her er en beskrivelse af mekanik panterettigheder:
mekaniker panterettigheder er indgivet på county Recorder eller Clerk kontor, normalt af entreprenører — eller underleverandører, der ikke blev betalt af entreprenørerne — i tilfælde, hvor ejeren af ejendommen ikke betale for udført arbejde. Ejeren af ejendommen har en vis tid til at betale pant indehaveren, og hvis ikke betalt så kan indgive sag og kan vinde en dom registreret mod ejendommen. Denne dom er et juridisk krav på ejendommen og skal betales og pantet frigives, ellers kan entreprenøren tvinge en afskærmning af ejendommen.,
meddelelser om reduktion
meddelelser om reduktion udstedes af Code Enforcement offices, og du vil undertiden se disse tegn lagt ud på ejendomme med overgroet ukrudt, affald eller andet affald. Disse egenskaber er ofte ledige.
du kan slå op meddelelser om reduktion på din lokale by/county Code Enforcement office. For at finde ejeren kan du Sile gennem grantor / tilskudsindekset på amtsoptagerens Kontor.,
By og Amt Inspektører
Ethvert forsøg på at lette forpester og genoprette gener huse til markedet vil sandsynligvis blive hilst velkommen af inspektører, der ser på dem hver dag, det gør ikke ondt at stoppe ved kode håndhævelse kontorer og finde ud af, hvordan du kan hjælpe.
fordømte ejendomme
amtet eller bykodens Håndhævelseskontor skal have en liste over disse, hvis du er interesseret i at tage ejendommen fra deres hænder for at tilbyde som en tarmrehab eller sælge som meget.,
Brandvæsen
kontakt brandvæsenet i dit område for at se, om de har en liste over brandskadede boliger, der har brug for afhjælpning.
5 Effektive Lave Omkostninger Salgsfremmende Reklame Ideer
Avis-Reklamer
Prøv at sætte en “Vi Køber Huse” annonce i traditionelle avisannoncer, hvorvidt en lokal avis, et magasin, der kan appellere til din målgruppe, eller annonce, som hæfter.
reklameartikler
disse kan være tøj, hatte, T-shirts, penne, indkøbsposer og andre, der annoncerer “vi køber huse.”Bær dem stolt overalt, hvor du går.,
magnetiske Bilskilte
disse er billige og effektive. Køb en for hver side og derefter en ekstra og se om du kan ansætte en anden til at fordoble eksponeringen.husk, at du måske vil fjerne dem, når du går til en sælgers hus, da de måske ikke ønsker, at deres naboer skal kende den situation, de er i.
Købmandskvitteringer
Har du nogensinde kigget på bagsiden af din købmandskvittering og set de lokale ejendomsmæglere og små virksomheder, der annoncerer? Du kan sætte det til at arbejde for dig så godt., Omkostninger er på per butik basis, og nogle har minimum butik krav.
Sign Spinners
en favorit at se: folk på gadehjørner, der danser eller spinder dit “Vi køber huse” – skilt. Disse kaldes også “menneskelige retningslinjer, “”menneskelige reklametavler,” og ” tegn vandrere.”
4 High Dollar reklame ideer, der stadig arbejder
tv-reklame
TV kan være en af de dyreste medier til at annoncere på., Afhængigt af det område, du målretter mod, kan du forvente at betale mellem $200 til $2000 per 30 sekund lokal station spot, og meget, meget mere for national eksponering. Der er mange kriterier, der indgår i omkostninger, såsom årstiden, om den station, du vil annoncere på, udsendes eller er kabel, og antallet af tilgængelige steder i det tidsrum. Faktor i omkostningerne til at oprette annoncen også.
radioannoncering
igen er placering nøglen, og radiopladser kan løbe fra $500 til $5,000 dollars., Meget af fordelingen af omkostninger er opdelt i, hvor populær den station, du vælger, er, hvor længe stedet vil køre, hvilket tidspunkt på dagen det kører, og om du producerer det selv eller har stationen producere det for dig.
Reklamer
Billboards er typisk uden for rækkevidde for mange begyndelsen virksomheder på $1000-$15.000, men ikke altid afhængig af størrelse, du vælger, hvilken type af stof eller vinyl, det er trykt på, og området. Generelt, jo større befolkning i byen du målretter mod, jo dyrere er det., Billboards kører typisk i 4 uger, og du skal huske omkostningerne til at designe indholdet.
Vehicle Wraps
Vehicle Vehicleraps kan være utrolige marketingværktøjer. Tal med din bil forsikring luftfartsselskab på forhånd for at sikre, at der er ingen problemer med reklame din virksomhed på din personlige køretøj.
resum You
du har nu 27 brugbare metoder, der får dine kundeemner til at strømme ind, og det bedste er, at du kan starte i dag. Uanset om du vælger at komme på telefonen, banke på en dør eller ting mailings, kan du tilføje værdi til din virksomhed uden nogensinde at komme online.