Jeder Mietvertrag sollte eine Kaution Klausel enthalten. Während jeder Vermieter die Möglichkeit hat, diese Klausel zu personalisieren, kann der Staat, in dem sich Ihr Mietobjekt befindet, bestimmte Sicherheitsgesetze haben, die Sie befolgen müssen. Unabhängig von Ihren staatlichen Gesetzen gibt es bestimmte Grundlagen zu den Bedingungen für die Kaution, die Sie immer in Ihre Vereinbarung aufnehmen sollten. Das folgende ist ein Beispiel.,
5 Basics Jede Kaution Vereinbarung sollte
- Betrag: Die Mietklausel sollte den genauen Betrag enthalten Sie als Kaution sammeln.
- Kaution speichern: Die Mietklausel sollte die Bedingungen enthalten, wie Sie die Kaution des Mieters aufbewahren. Einige Staaten verlangen, dass Sie die Einzahlung in Escrow halten, andere nicht.
- Zinssatz: In bestimmten Staaten müssen Sie die Einlagen Ihrer Mieter auf ein Konto einzahlen, das Zinsen verdient., Sie müssen Ihre Mieter über den Zinssatz informieren, zu dem ihre Kaution gehalten wird.
- Kaution aufbewahren: Der Einzahlungsvertrag sollte die Gründe enthalten, warum Sie Geld von der Kaution des Mieters abziehen können.
- Kaution zurückgeben: Schließen Sie den Prozess für die Rückgabe der Kaution eines Mieters ein. Sie müssen die Kaution innerhalb einer bestimmten Anzahl von Tagen, abhängig vom Gesetz Ihres Staates, nach dem Auszug des Mieters zurückgeben.
Beispiel – Kaution-Klausel
Das Folgende ist ein Beispiel für eine Kaution-Klausel in einem Mietvertrag., Diese Klauseln können von einigen Sätzen bis zu einigen Absätzen reichen.
Kaution. Vor dem Einzug in die Wohnung ist der Mieter für die Hinterlegung eines Kaution in Höhe von $ 100 als Kaution beim Vermieter verantwortlich. Diese Kaution ist die Sicherheit, dass der Mieter alle Bedingungen dieses Mietvertrags einhält. Diese Kaution darf ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Vermieters nicht zur Zahlung der letzten Monatsmiete verwendet werden.,
Die Kaution wird bei Insert Banknamen in einem Business-Sparkonto zu einem Zinssatz von Insert Zinssatz gehalten werden. Die Adresse der Bank ist die Adresse der Bank. Zinsen, die dem Mieter zustehen, werden an jedem Verlängerungsdatum dieses Mietvertrags als Miete gutgeschrieben. Wenn es keine Leasingverlängerung gibt, wird der geschuldete Zinsbetrag gemäß den gleichen Bedingungen wie für die ursprüngliche Kaution an den Mieter zurückerstattet.,
Wenn der Mieter bricht oder anderweitig gegen diesen Mietvertrag vor dem offiziellen Umzugstermin, kann der Vermieter in der Lage sein, alle oder einen Teil dieser Kaution zu halten, um unbezahlte Miete und/oder Schäden an der Immobilie zu decken.
Nach dem Büro Umzug Datum des Mieters, wird der Vermieter prüfen und dokumentieren den Zustand der Wohnung des Mieters. Wenn der Mieter dem Vermieter innerhalb von 30 Tagen nach Ende dieses Mietvertrags eine Speditionsadresse zur Verfügung gestellt hat, wird der Vermieter eines von zwei Dingen tun.
1., Wenn der Mieter alle Bedingungen dieses Mietvertrags erfüllt hat und die Wohnung in demselben guten Zustand wie beim Einzug des Mieters in die Wohnung an den Vermieter zurückgibt, gibt der Vermieter den Betrag der Kaution in Höhe von 100 USD zuzüglich der erzielten Zinsen zurück.
oder
2. Der Vermieter wird den Mieter schriftlich benachrichtigen, einschließlich einer aufgeschlüsselten Liste, warum der gesamte Kaution nicht an den Mieter zurückerstattet wird, und einen Scheck über die verbleibende Kaution, die dem Mieter geschuldet ist, nachdem die zulässigen Abzüge vorgenommen wurden.,
Der Vermieter kann so viel von der Kaution wie nötig verwenden, um Schäden zu bezahlen, die sich aus dem Einzug, der Belegung oder dem Auszug des Mieters ergeben, und verlangen, dass der Mieter den Betrag der vom Vermieter verwendeten Kaution ersetzt.
Wenn der Vermieter die Immobilie verkauft, wird der Vermieter von jeglicher Haftung befreit, um die Kaution zurückzugeben. Der neue Eigentümer übernimmt die volle Verantwortung für die Abhaltung und Rückgabe der Kaution.
*Der Vermieter wird das Mietsicherheitsgesetz (N. J. S. A 46:8-19 ff.) vollumfänglich einhalten.)., Dazu gehört die Hinterlegung der Kaution auf ein verzinsliches Konto und die Benachrichtigung des Mieters über den Namen und die Adresse des Bankinstituts sowie die Höhe der Kaution. Dieses Dokument dient als solche Mitteilung.
Eine zusätzliche Kaution in Höhe von $ 100 Betrag wird für alle Tiere in der Wohnung des Mieters gefunden fällig.
*(Dieser Teil der Klausel ist spezifisch für den Bundesstaat New Jersey. Ihr Staat kann verlangen oder nicht, dass Sie die Kaution des Mieters auf einem separaten verzinslichen Konto halten., Sie würden Ihr eigenes Staatsrecht in diesen Teil des Mietvertrags sowie die gesetzlichen Anforderungen in Ihrem Staat einfügen. Überprüfen Sie hier für eine Liste der Kaution Gesetze nach Staat.
Viele Vermieter werden einen Anhang zur Kaution Klausel enthalten, als Kaution Bestätigung bekannt. Diese Bestätigung ist eine Quittung dafür, dass der Vermieter die Kaution des Mieters und den erhaltenen Betrag erhalten hat.,
Wenn Sie mit jemand anderem einziehen möchten, ist eine Mitbewohnervereinbarung ein weiteres Dokument, das Sie schützen kann.
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