27 Möglichkeiten, Off-Market & Großhandel Immobilien-Angebote zu finden: Offline

Um Großhandel Immobilien-Angebote zu finden, die genug von einem Spread zwischen Anschaffungspreis und verbesserten Wert haben, um Immobilien-Großhändler und Haus Flippers einen Gewinn zu machen, erfordert nicht nur Hektik und harte Arbeit, sondern auch effektive Strategien zu finden, die notleidende Immobilienbesitzer erreichen.,

Wenn die meisten Leute heute an Werbung denken, um bedrängte Immobilien zu Großhandelspreisen zu finden, hören wir heutzutage nur noch von Online-Werbung: Erstellen von Trichtern zur Lead-Generierung, Facebook-Marketing, SEO und Craigslist.

Früher gab es vor dem Internet eine Zeit, in der es darum ging, eine notleidende Immobilie auf dem Bürgersteig zu finden, und intelligente Dealmaker verwenden diese klassischen Strategien auch heute noch.,

Deshalb haben wir diese Liste von Möglichkeiten zusammengestellt, Off-Market-Immobilien offline zu finden, in diesem ersten Teil unserer epischen Liste von 100 + Möglichkeiten, Großhandel Immobilienangebote Serie zu finden.

Heute sprechen wir offline. Kein internet? Kein problem! Lass uns anfangen.

5 Low Cost Stiefel auf dem Boden Lead Generation Techniken

Fahren für Dollar & Tür Klopfen

Fahren für Dollar ist wahrscheinlich die low-cost weg zu füllen ihre großhandel immobilien deal pipeline. Alles, was es erfordert, ist Gas in Ihrem Auto und einen Stift und Papier oder Post-It-Notizen.,

Um für Dollar zu fahren, fahren Sie einfach durch Viertel auf der Suche nach potenziellen Häusern, die reparaturbedürftig erscheinen.,

Wenn Sie ein Haus finden, das verzweifelt aussieht, haben Sie eine Reihe von Optionen was als nächstes zu tun ist:

Klopfen Sie an ihre Tür

Der effektivste Weg, Vertrauen aufzubauen und eine Beziehung zum Hausbesitzer aufzubauen, besteht darin, an ihre Tür zu klopfen, genau dort und dann., Es ist etwas, was die meisten Ihrer Konkurrenz nicht tun, und sofort bekommt man ein Bein über alle anderen Menschen, die versuchen, sie zu vermarkten.

Hinterlassen Sie eine Notiz oder senden Sie eine E-Mail

Sie können eine Post-It-Notiz oder eine handschriftliche Notiz an einem sichtbaren Ort hinterlassen.

„Hi, ich kaufen möchten Ihr Haus, bitte rufen Sie mich an , Danke“,

, Oder Sie können setzen Sie Sie in Ihr CRM der Wahl, und starten Sie Sie auf einem YellowLetter Kampagne.,

Führen Sie ein Notizbuch mit Eigenschaften, in denen Sie Notizen hinterlassen haben, und verfolgen Sie diese im Laufe der Zeit, indem Sie die Eigenschaften nach einem Zeitplan erneut aufrufen und zusätzliche Notizen hinterlassen.

Bandit Zeichen

Sie haben diese „Wir kaufen Häuser“ Zeichen an Ecken überall gesehen, und ob Sie denken, sie sind schrecklich oder faires Spiel; sie sind kostengünstig und immer noch wirksam.

Bevor Sie anfangen: Hängen Sie diese Schilder auf eigene Gefahr auf. Städte mögen sie im Allgemeinen nicht, daher sollten Sie zuerst die Stadtverordnungen auf Gesetze und Einschränkungen überprüfen und prüfen, ob sie für Sie gelten.,

TIPP: Verwenden sie nicht ihre persönliche oder arbeit telefon für ihre zeichen. Holen Sie sich eine Kostenlose Google Voice-Nummer.

Es gibt eine Reihe von Möglichkeiten, wie Sie Ihre Schilder herstellen und aufhängen können, je nachdem, wie viel Zeit oder Geld Sie haben.

Banditenschilder erstellen oder kaufen

Wenn Sie viel Zeit haben, funktionieren Plakattafeln und Markierungen — und wenn Mitarbeiter der Stadt (oder Konkurrenten!) nehmen Sie nach unten Sie sind nicht aus eine Menge Geld.,

Haltbarere Optionen sind schwarze Kunststoffschilder mit gelben oder orangefarbenen und gelben Schriftzügen in der Größe 18×24 oder so.

Sie können verschiedene Variationen von „Ich will Ihr Haus“ mit einem Schlagwort wie „in jedem Zustand“ oder „Bargeld in der Hand“ usw. ausprobieren. Probieren Sie verschiedene Kombinationen und sehen, was die beste Antwort bekommt.

Bauen Sie ein Team von Bandit Sign Hangers auf

Wenn Sie Ihre Prozesse automatisieren möchten, veröffentlichen Sie eine „Help Wanted“ – Anzeige, um Personen zum Aufhängen der Schilder zu finden., Hand diese Leute eine Karte von Standorten und haben sie Bilder von jedem Zeichen nehmen, so dass Sie wissen, dass sie gebucht wurden und wo sie gebucht wurden.

Stellen Sie ein Spezialteam ein, um Ihre Banditenzeichen aufzuhängen

Eine Alternative besteht darin, ein Team von einem Unternehmen einzustellen, das sich auf Aufgaben spezialisiert hat, um die Schilder für Sie zu veröffentlichen.

Allgemeine Hängeregeln

Das Posten in großen Kreuzungen ist normalerweise verschwenderisch oder gefährlich, da diese zuerst zu sehen sind. Versuchen Sie im Idealfall, direkt außerhalb der lokalen Stadtgrenzen oder in nicht verbundenen Gebieten zu posten.

Vermeiden Sie Wochentage, an denen Mitarbeiter der Stadt auf der Uhr sind., Hängen Sie Schilder Samstag Morgen und entfernen Sie sie Sonntag Nachmittag.

Poste so hoch wie möglich, um die Sichtbarkeit zu maximieren und die Takedowns des Konkurrenten zu verhindern.

Community Bulletin Boards

Viele Unternehmen, die auf die lokale Gemeinschaft bieten haben Bulletin Boards zum Wohle ihrer Kunden. Dazu gehören Geschäfte wie Waschsalons, Postfachgeschäfte und Kopierer.
Gehen Sie herum Platzieren Sie Ihre eine Seite „Wir kaufen Häuser“ Flyer auf Bulletin Boards bei diesen Unternehmen in Ihrem Zielgebiet.

Lassen Sie Flyer auf Parkplätzen

Platzieren Sie Ihre Flyer auf Autos auf großen Parkplätzen.,
Denken Sie darüber nach, wo Ihre Kunden einkaufen, essen oder unterhalten werden könnten,und besuchen Sie die Parkplätze dieser Unternehmen. Dazu können Dollar-Läden, Walmarts, Sparsamkeitsgeschäfte und andere Einrichtungen gehören, die auf Ihr Publikum zugeschnitten sind.

Um Ihre Ergebnisse zu maximieren, können Sie ein Team einstellen, um Ihre Flyer herauszuholen.

Real Estate Investment Clubs

Bei Real Estate Investment Clubs, Gruppen, Masterminds und Konferenzen im ganzen Land finden Sie alle Arten von Immobilieninvestoren, die Sie sich vorstellen können.,

Hier sind einige Leute, die Sie in Ihren lokalen Clubs treffen könnten:

Investorenfreundliche Makler, Immobiliengroßhändler, Hartgeldgeber, Bauunternehmer, Titelgesellschaften und andere Immobilieninvestoren genau wie Sie.

Geben Sie Ihre Visitenkarte an alle weiter, die Sie treffen, damit sie wissen, dass Sie nach Immobilien suchen.,

Biggerpockets verfügt über eine umfassende Liste von Gruppen, die hier verfügbar sind: https://www.biggerpockets.com/rei/real-estate-clubs

7 Zeitungsabschnitte mit Off-Market-Eigenschaften

3 Arten von erforderlichen rechtlichen Hinweisen, die auf sofort motivierte Verkäufer hinweisen

Während eines Gerichtsverfahrens ist es häufig erforderlich, dass bestimmte beim Gericht eingereichte Klagen für einen bestimmten Zeitraum mehrmals in einer weithin gelesenen Zeitung veröffentlicht werden., Sowohl die rechtlichen Bereiche der regulären Zeitungen als auch der Kleinanzeigenbereich einer juristischen Zeitung verfügen über einen speziellen Anzeigenbereich für Mitteilungen sowie Petitionen und Anhörungen im Zusammenhang mit Nachlassverhandlungen, Steuerverkäufen, Treuhänderverkäufen usw.

1. Probate Hinweise

Probate Verkäufe sind solche, die das Eigentum von jemandem betreffen, der gestorben ist. Probaten können profitabel sein, aber die Gesetze, die sie betreffen, können kompliziert sein, und viele Menschen haben es aufgrund der sensiblen Natur schwer, sich überlebenden Erben zu nähern.,

So finden Sie Probates:

Wie Sie sich diesen Leads nähern, hängt davon ab, welche Methode Sie bevorzugen: 1. sie können versuchen, die Immobilie vor dem Verkauf zu kaufen, oder 2. warten Sie, bis der Verkauf angekündigt wurde, und nehmen Sie dann an der Auktion oder dem Privatverkauf und in einigen Fällen am folgenden Überbietungsprozess teil.

In Methode eins möchten Sie die rechtlichen Abschnitte der Zeitung in Ihrer Nähe für die erste Nachlassankündigung überwachen, z. B. eine „Petition zur Verwaltung des Nachlasses.,“

Notieren Sie den Namen des Verstorbenen, falls eine Gerichts-ID vorhanden ist, und den Namen der Person, die Administrator oder Executor/Executrix sein möchte.

Suchen Sie in Methode zwei in den Rechtsabschnitten der Zeitung nach einem Hinweis zur Immobilienauktion oder zum Privatverkauf.

2. Insolvenzgerichtsmitteilungen

Wenn eine Person Konkurs anmeldet, kann sie vom Gericht aufgefordert werden, Vermögenswerte zu liquidieren, um Gläubiger zu bezahlen. Es gibt zwei Haupttypen von Konkurs: Kapitel 7 und Kapitel 13., Der Hauptunterschied zwischen den beiden besteht darin, ob die Person Schulden erlassen hat und die Gläubiger wie in Kapitel 7 nicht zurückzahlen muss oder ob der Schuldner die Gläubiger wie in Kapitel 13 mit einem Rückzahlungsplan zurückzahlen muss.

In beiden Fällen wird ein Treuhänder oder eine Person, die den Fall überwacht, zugewiesen; Der Treuhänder in Kapitel 13 überwacht einfach die Handlungen des Schuldners, aber der Treuhänder in einem Kapitel 7-Fall hält tatsächlich den Verkauf von Immobilien. Diese Treuhänder Verkäufe sind, was Sie in den rechtlichen Hinweisen Abschnitte von Zeitungen suchen.

3., Scheidungsgerichtsmitteilungen

Sie können sich in einem Gerichtsverfahren immer an Geschiedene wenden, Ein sanfter, indirekter Ansatz funktioniert jedoch besser für Menschen, die emotional eine schwierige Zeit durchmachen. Eine bessere Option kann sein, sich an Scheidungsanwälte zu wenden, die in den Scheidungsanzeigen genannt werden, mit denen Sie eine Beziehung aufbauen, Das kann Kunden an Sie verweisen.

4 Weitere Arten von Anzeigen in allgemeinen Zeitungen mit wahrscheinlich motivierten Verkäufern

1. Garagenverkauf

Personen, die einen Garagenverkauf abhalten, bereiten sich manchmal auf ein großes Lebensereignis vor, z. B. Downsizing oder benötigen im Allgemeinen Geld., Stoppen Sie durch den Verkauf oder senden Sie eine Postkarte fragen, wie Sie helfen können.

2. Immobilienverkäufe

Immobilienverkäufe folgen in der Regel, aber nicht immer, wenn eine Person in der Residenz verstorben ist oder in die Pflege für betreutes Wohnen geht und der Nachlass an Erben oder Gläubiger liquidiert wird.

Es könnte jedoch jedes andere wichtige Lebensereignis wie Scheidung oder Konkurs sein, das die Dringlichkeit schafft, Gegenstände zu verkaufen, um Schulden abzuzahlen oder zu verkleinern. In einigen Fällen zeigen Immobilienverkäufe an, dass die Immobilie, an der der Verkauf stattfindet, auch für einen schnellen Verkauf liquidiert wird.,

Wenden Sie sich an die für die Veranstaltung zuständige Person, um herauszufinden, ob die Immobilie verkauft wird.

3. Für Verkauf Durch Eigentümer

Diese können die Verkäufer, die können sich nicht leisten, Ihre Immobilie mit einem Makler und motiviert sein können. Kontaktieren Sie jeden, um zu sehen, ob sie einen schnellen Verkauf wollen.

4. Für Mietanzeigen

Rufen Sie alle in der Zeitung angezeigten Mietanzeigen an und fragen Sie, ob sie verkaufen möchten. Verfolgen Sie Anzeigen und notieren Sie, ob sie Monat für Monat erscheinen. Eine ständig leerstehende Immobilie ist kein Gewinner für einen Vermieter, der die Nase voll hat und bereit ist, seine Immobilie zu verkaufen.,

6 Kostenlosen Ressourcen für die Notleidenden Immobilien Angebote aus der Regierung

von Stadt und County Tax Deed Auktionen

Alle Eigentümer Schulden-Steuer zu Ihre Stadt, Landkreis oder Staat auf die Immobilien, die Sie besitzen. Wenn dieser Eigentümer für einen bestimmten Zeitraum keine Steuern zahlt, versteigert die Gerichtsbarkeit, der er die Steuern schuldet, die Immobilie, um die Kosten zu decken. Der Zeitraum, in dem der Staat warten wird, bevor er das Eigentum beschlagnahmt und versteigert, variiert je nach Staat, kann jedoch bis zu fünf Jahre betragen., Der Eigentümer muss alle Steuern zuzüglich Geldbußen oder Verwaltungsgebühren abzahlen, um zu verhindern, dass sein Eigentum an den Meistbietenden geht.

Wenn Sie eine Immobilie aus einer Versteigerung von Steuerurkunden erwerben möchten, veröffentlichen die meisten Städte und Landkreise Datum, Ort und zu versteigerndes Eigentum in der Zeitung.

Bevor Sie zu einer Auktion gehen, sollten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die jeweilige Auktion verstehen, an der Sie teilnehmen., Viele Steuerurkunde Auktionen sind:

1. Verkauft WIE SIE sind, keine Inspektionen, viel von der Zeit, die Sie nicht einmal das Innere
2. Erfordern Bargeld nur oder zertifizierte Fonds und oft eine große Anzahlung
3. Es kann eine saftige Transfer Steuer, wenn Sie die Auktion gewinnen
4. Der Eigentümer kann ein Recht haben, die Steuern bis zum Tag der Auktion zu zahlen

Während viele Wolken (Belastungen, zum Beispiel) auf den Titel vor der Auktion sind viele nicht, wie Bundes IRS Pfandrecht. Führen Sie Titel vor dem Verkauf, um die Pfandrechte auf dem Grundstück zu überprüfen.,
Der Eigentümer kann immer noch das Recht haben, eine Auktion für einen bestimmten Zeitraum nach dem Verkauf zu stürzen, so dass Sie nicht mit der Arbeit an der Immobilie beginnen können, bis dieser Zeitraum abgelaufen ist.

Die meisten Titelversicherungsunternehmen bieten erst nach dem oben genannten Zeitraum eine Titelversicherung an.

Pfandrechte

Die Pfandrechte, HOA-Pfandrechte und Steuerpfandrechte entsprechen alle demselben Szenario: Der Eigentümer muss ein Pfandrecht erfüllen, um sein Eigentum nicht zu verlieren, und wenn die Leute mit diesen Pfandrechten zusätzlich zum Pfandrecht hohe Gebühren schulden, suchen sie möglicherweise nach einer Lösung., Hier ist eine Beschreibung der Mechanik Pfandrechte:
Mechaniker Pfandrechte werden im County Recorder oder Büro des Sachbearbeiters eingereicht, in der Regel von Auftragnehmern — oder Subunternehmern, die nicht von den Auftragnehmern bezahlt wurden — in Fällen, in denen der Eigentümer nicht für die geleistete Arbeit bezahlt hat. Der Grundstückseigentümer hat eine gewisse Zeit, um den Pfandrechtsinhaber zu bezahlen, und wenn er nicht bezahlt wird, kann er Klage einreichen und ein Urteil gegen die Immobilie gewinnen. Dieses Urteil ist ein Rechtsanspruch auf die Immobilie und muss bezahlt und das Pfandrecht freigegeben werden, sonst kann der Auftragnehmer eine Abschottung der Immobilie erzwingen.,

Hinweise zur Minderung

Hinweise zur Minderung werden von den Strafverfolgungsbehörden ausgestellt, und manchmal werden diese Zeichen auf Immobilien mit überwachsenem Unkraut, Müll oder anderem Abfall angezeigt. Diese Immobilien sind oft leer.
Sie können Hinweise auf Abschwächung in Ihrem lokalen Stadt/Landkreis Code Enforcement Office nachschlagen. Um den Eigentümer zu finden, können Sie den Grantor/Grantee-Index im Büro des County Recorders durchsuchen.,

Stadt und Landkreis-Inspektoren

Jeder Versuch, Leichtigkeit und Knollenfäule und wiederherstellen ärgernis Häuser auf dem Markt wird wahrscheinlich begrüßt von den Inspektoren, die auf Sie schauen jeden Tag, es tut nicht weh, zu stoppen, indem Sie den code Durchsetzung Büros und finden Sie heraus, wie Sie helfen können.

Verurteilte Immobilien

Das County oder City Code Enforcement Office sollte eine Liste dieser haben, wenn Sie daran interessiert sind, die Immobilie aus den Händen zu nehmen, um sie als Darm-Reha anzubieten oder als viel zu verkaufen.,

Feuerwehr

Wenden Sie sich an die Feuerwehr in Ihrer Nähe, um zu sehen, ob sie eine Liste von feuergeschädigten Häusern haben, die saniert werden müssen.

5 Effektive Low-Cost-Werbe – Ideen

Zeitungsanzeigen

Versuchen Sie, eine „Wir kaufen Häuser“ Anzeige in der traditionellen Zeitungswerbung, ob eine lokale Zeitung, ein Magazin, das Ihre Zielgruppe ansprechen kann, oder Werbebroschüren.

Werbeartikel

Dies können Kleidung, Hüte, T-Shirts, Stifte, Einkaufstaschen und andere sein, die Werbung für „Wir kaufen Häuser.“Trage sie stolz überall hin.,

Magnetische Autoschilder

Diese sind kostengünstig und effektiv. Kaufen Sie eine für jede Seite und dann eine zusätzliche und sehen Sie, ob Sie jemand anderes einstellen können, um die Belichtung zu verdoppeln.
Denken Sie daran, dass Sie sie möglicherweise entfernen möchten, wenn Sie zum Haus eines Verkäufers gehen, da sie möglicherweise nicht möchten, dass ihre Nachbarn die Situation kennen, in der sie sich befinden.

Belege für Lebensmittel

Haben Sie sich jemals die Rückseite Ihres Belegs für Lebensmittelgeschäfte angesehen und die örtlichen Makler und kleinen Unternehmen gesehen, die Werbung schalten? Sie können das auch für Sie arbeiten lassen., Die Kosten sind auf pro Geschäft Basis, und einige haben minimale Speicheranforderungen.

Zeichen Spinner

Ein Favorit zu beobachten: Menschen an Straßenecken, die tanzen oder drehen Sie Ihre „Wir kaufen Häuser“ Zeichen. Diese werden auch als „menschliche Direktionale“, „menschliche Werbetafeln“ und „Schilderwanderer“ bezeichnet.“

4 High-Dollar-Werbe-Ideen, die Noch Arbeiten

Fernsehen Werbung

Fernseher kann eine der teuersten Medien zu werben., Abhängig von dem Bereich, auf den Sie abzielen, können Sie erwarten, zwischen 200 und 2000 US-Dollar pro 30-Sekunden-Spot für lokale Sender und viel, viel mehr für nationale Exposition zu zahlen. Es gibt viele Kriterien, die die Kosten berücksichtigen, z. B. die Jahreszeit, ob der Sender, für den Sie werben möchten, ausgestrahlt oder kabellos ist, und die Anzahl der Spots, die während dieses Zeitfensters verfügbar sind. Berücksichtigen Sie auch die Kosten für die Erstellung der Anzeige.

Radiowerbung

Auch hier ist der Standort der Schlüssel, und Radio-Spots können von $500 bis $5.000 Dollar laufen., Ein Großteil der Kostenaufschlüsselung gliedert sich in, wie beliebt die Station, die Sie wählen, ist, wie lange der Spot läuft, zu welcher Tageszeit es läuft, und ob Sie es selbst produzieren oder haben die Station es für Sie produzieren.

Werbetafeln

Werbetafeln sind für viele beginnende Unternehmen bei $1000-$15,000 normalerweise außerhalb des Bereichs, aber nicht immer abhängig von der Größe, die Sie wählen, der Art des Stoffes oder Vinyls es ist gedruckt auf und der Bereich. Im Allgemeinen ist es umso teurer, je größer die Bevölkerung der Stadt ist, auf die Sie abzielen., Werbetafeln laufen normalerweise für 4 Wochen, und Sie sollten die Kosten für die Gestaltung des Inhalts berücksichtigen.

Fahrzeug Wraps

Fahrzeug wraps können unglaubliche marketing werkzeuge. Sprechen Sie vorher mit Ihrem Autoversicherungsträger, um sicherzustellen, dass es keine Probleme mit der Werbung für Ihr Unternehmen auf Ihrem persönlichen Fahrzeug gibt.

Zusammenfassung

Sie haben jetzt 27 umsetzbare Methoden, mit denen Ihre Leads fließen, und das Beste daran ist, dass Sie heute beginnen können. Egal, ob Sie telefonieren, an eine Tür klopfen oder Mailings versenden möchten, Sie können Ihrem Unternehmen einen Mehrwert verleihen, ohne jemals online zu gehen.